倒置收購長城塑膠（GWPLAST，5182，主板工業產品組）的產業投資公司――MCT集團（MCT Consortium Berhad）放眼在3月杪上市，5年內計劃推出發展總值35億令吉可負擔房產計劃，並放眼在2020年設立產業信託單位（REITs）。

MCT集團主席兼創辦人丹斯里拿督吳明璋接受《星洲財經》專訪時表示，這次的倒置收購上市計劃與一般的倒置收購不同，因長城塑膠並未面對財務問題，透過其後門上市，只有好處沒壞處。

“長城塑膠有現成的股東基礎，已達到上市基本條件，免除一些程序無損公司利益，更讓原有股東重新參與新的業務，達到雙贏局面。”

他指出，MCT集團上市好處多多，經過監管單位層層關卡審核，公司制度及帳戶更透明化，品牌形象獲公眾、業務夥伴及銀行機構認同之余，無形中也有助於降低融資成本，留住人才。

“上市對公司兩大資本助益良多，即更容易融資、集資，且成本較低，另外一個是人力資本，上市後實行雇員認股計劃（ESOS）料有助於留住人才繼續為公司服務。”

至於為何選擇在產業市場情緒低迷時期上市的問題，MCT集團董事經理拿督斯里董仕偉坦言對上市沒有特別的時間點要求，因為他們是以長期目標為主。

“儘管市場情緒影響可能令我們無法設定較高發售價，但並不為此感到擔心或失望，也不介意投資者購入公司股票後，從中多賺一點。”

MCT集團已獲監管單位批准上市，目前還在等待配售新股的投資者名單，預計上市目標在今年3月底。

對於上市後的計劃及業務發展，董仕偉表示會繼續拓展公司業務，包括迎合市場趨勢，推出發展總值35億令吉的可負擔房產計劃。

“近期計劃推出多項售價70萬令吉以下，位於巴生河流域的產業發展計劃，我們將視市場消化能力逐步推出這些計劃，有信心可取得正面成果，主要是產業價格符合可負擔房屋需求，相信市場普遍面對的貸款難獲批問題可迎刃而解。”

根據該公司近期產業規劃藍圖，準備推出的5項房屋發展計劃當中，52%的房屋單位售價低於50萬令吉，50萬至70萬令吉的單位佔42%，整體發展總值公35億令吉。

吳明璋補充，近年國家銀行積極打房，作為產業發展商，不能與市場趨勢背道而馳，唯有推出適合的產品，滿足市場需求，才能夠在這非常時期繼續推動公司前進。

5年後設REITs

吳明璋也表示，在發展產業的當兒，會同時推動旗下產業投資組合升值，拓展可循環收入，希望2020年能設立產業信托單位。

“這是我們上市後的長遠目標之一，待產業投資組合成熟及價值達到35億令吉目標後才設立產業信托單位，理想業務貢獻比例為產業發展計劃佔70%，可循環收入佔30%。

目前該集團產業投資組合總值29億9千700萬令吉，包括One City及賽城的零售單位、辦公樓、酒店、停車場、宴會展覽廳等設施。

至於消費稅對MCT集團旗下產業的影響，董仕偉不排除公司產業售價將因此走高，但不會如大馬房地產發展商會（REHDA）預測的2.6%漲幅這麼高。

“我估計消費稅對公司影響不大，頂多導致產業售價上漲不超過1.5%，因身為建築商，許多建材、工程都由自己一手包辦，當中可節省許多消費稅開銷。”

當被詢及未來市場趨勢時，吳明璋認為，吉隆坡市中心發展已達飽和階段，巴生河流域產業市場向外拓展是必然的，根據觀察，目前有往南擴散的趨勢，而MCT集團已朝這大方向前進。

“從近期國內多家大型產業發展商收購地庫的舉動來看，未來城鎮發展走勢有朝巴生河流域南部（吉隆坡國際機場及布城）方向擴散的跡象，證實我們朝這方向前進的步伐是正確的。

目前，MCT集團計劃在賽城發展多項產業計劃，包括有地及高樓房產、零售空間、酒店等綜合性產業，也打算在龍溪（Dengkil）發展城鎮計劃。（星洲日報／投資致富‧企業故事‧文：郭曉芳）