唐朝詩聖杜甫在《茅屋為秋風所破歌》中，哀嘆：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山！”

 

在吉隆坡聯邦直轄區內，有個發展商或許是感於年輕人，在屋價近年節節高漲而無能力購屋，毅然在接近退休年齡之際，積極參與建可負擔房屋，一圓剛就職年輕上班族“在市區週圍擁有自己房產”之夢。

 

57歲的ASET KAYAMAS有限公司董事經理丹斯里蔡景康，近年在市區推出的可負擔房產，是位於蕉賴班丹再也附近，其他地區也包括蒲種、甲洞、武吉加里爾、冼都、敦拉薩鎮等地，所建房屋成千上萬間。

他接受《投資致富》訪問時表示，目前在吉隆坡聯邦直轄區仍有20至30英畝地段，未來仍會推出一些可負擔及抗衰退之房屋。

 

至於是否會在雪蘭莪州購買地段，他說暫時沒有計劃。

他說，基於只擁有吉隆坡聯邦直轄區地段，因而在吉隆坡建可負擔房屋；倘若雪蘭莪州政府或其他州政府提供土地擴展類似計劃，他樂於配合與考慮。

2011年創立ASET KAYAMAS有限公司，蔡景康2014年開始就在吉隆坡積極興建可負擔房屋，並且多為高樓高密度，以讓年輕人圓夢和成家築夢，迄今推展這類計劃總發展值逾10億令吉。

這名由木材商轉戰屋業的發展商，當年從蓬勃的木商業務中，23歲便擁有第一間自己的屋子，後來逐步由小屋投進更寬敞的樓房中。

回首這些年來的建屋歲月，他表示，這幾年的發展進程都還算順利，政府都很配合。

在他的各項發展計劃中，個別發展項目裡供建可負擔房屋者不少過50%。

他表示，推出可負擔房屋主要是讓年輕人有機會擁有自己的屋子，雖然盈利不大，也只有薄利多銷、以量取勝了！

蔡景康指出，他應是吉隆坡首個純可負擔（Mampu Milik）房屋發展商，或簡稱MM發展商。

他說，很多年輕人的父母都幫忙付頭期，一般上銀行貸款並沒有面臨甚麼問題，一些購屋者甚至可獲100%貸款。

他披露，大約在明年3月至4月，會為蕉賴班丹英達區的700間可負擔房產主持交屋禮，屆時可能邀請房屋部長官和吉隆坡市長主持儀式。他說，該計劃大約提早9至10個月交屋。

他在吉隆坡的首個可負擔房產計劃坐落甘榜班丹，總共建3千零20間，全為可負擔房屋；每單位900平方呎，價格30萬左右，非土著與土著各半，土著部份還剩10%左右，未達公開發售予各族的時候。

他說，目前每天還是有人來洽詢和購買，有信心賣完剩下的200間。

他指出，公司推展的第二項可負擔房產位於武吉加里爾，這項“馬來西亞公務員房屋計劃”（PPA1M）建1千568間單位。有關房產每平方呎售價約200令吉，基本上是虧損，更接近是“社會服務”。

PPA1M單位1千平方呎叫價15萬、1千200平方呎的26萬，而1千400平方呎則售30萬左右，自2015年4月推展後，已全部售罄。

在這項目附近5.62英畝土地則推出Parkhill計劃，矗立兩棟樓總共推出1千零62間公寓，每單位介於1千100至1千300平方呎，每方呎售價介於530至550令吉之間；已售出近98%。

去年8月，該公司也在冼都推出351間可負擔房產，每單位900平方呎，售價約30萬令吉，已全部售罄，並將於2018年建竣。

一個月後，也在蒲種睦鄰村（Kampung Muhibbah Puchong）推出524間同類房屋，每單位900平方呎，售價260萬令吉，已售出逾70%。該項目正進行打樁工程，料於2018年建成。

另外，也在敦拉薩鎮敦胡先翁醫院附近，建450間可負擔房產，800平方呎單位售價約19萬8千令吉。

“在敦拉薩鎮該項目附近，也建623間1千平方呎自由買賣房產，售價由38萬8千至48萬令吉之間，推展後在4小時內訂購一空。”

這項計劃樓高42層，有電梯和全面設施，每方呎管理費25仙，預計2019年建竣。

 

甲洞The Henge
靈感來自英格蘭巨石群

蔡景康說，目前正籌建的坐落在甲洞大都會公園附近的項目，將建4棟約3千單位公寓；去年已推展其中兩棟約1千524單位，並已售罄，每單位800平方呎，在未受政府津貼下售19萬8千令吉。

上個月再推展剩餘的2棟或1千476間公寓計劃（每棟45層樓），每單位介於1千100至1千300平方呎，售價約每方呎430令吉左右，2019年建竣。

該發展計劃相信是區內密度最高公寓，惟並不對舒適度作妥協，該發展商提供約兩英畝的公共空間，每單位有2個停車處，每棟有5架電梯。

其一名負責工程計劃的兒子蔡文懷指出，父親對工程進展時有監督，週末或週日都會抽空往工地視察，週一至週五通常在公司處理文件和業務。

在各項工程起始階段，蔡景康每日早上6時起床，在很多屋業計劃同時進行時，他早上7時半便到吉隆坡市政廳會晤官員，處理房屋圖測與批文與追蹤進展等，確保工程能早日開動和完工，過後才回辦公室繼續處理業務。

星期六也不閒著，時時與施工組開會深入每項工程進展，直至下午三、四點才用餐，有時甚至是邊開會邊用餐。

小兒蔡文懷極為贊同父親的美好願景，即為社區提供負擔得起、具素質的家居。

他指出，負擔得起的產品通常都低於市價二至三成，然而還是講求素質與時尚。以甲洞The Henge計劃來說，靈感來自英格蘭南部威爾斯（Wilshire）省史頓亨治巨石群（Stonehenge），4棟高聳公寓就以此理念排列。

公司還利用大都會公園附近之湖景，讓居者在白天感受熱帶風情；入夜，位於各設施的LED光影，製造如夢如幻之意境。公寓設施包括泳池、淺水池、按摩池（jacuzzi）、健身設備等。

該公寓有8層停車場，底層與一樓有35單位店面，將出租作為循環收入用途。

按照規劃，居民可用四層次保安卡，進出和使用附近大都會公園。

詢及是否利用工業建築系統（IBS）建材時，蔡景康說，公司正在研究採用這些建材是否經濟耐用與節省施工時間。

除了在吉隆坡，蔡景康2002至2003年間，在沙巴也參與發展房地產；他是透過收購Alam Mesra公司發展房地產，所建的包括排屋、店屋與獨立式洋樓等，地點在亞庇260英畝的新鎮（即沙巴大學對面），迄今還有計劃在進行中。

蔡景康也在登嘉樓州營運木材業，以聯營方式與皇室成員合作，並種植油棕。有空芭2萬5千英畝，已種植油棕達1萬英畝，尚有1萬5千英畝等待種植。

 

蔡景康小檔案
到伐木場打工，白手起家

57歲的蔡景康，來自彭亨而連突，3年級就輟學幫助家人種植煙草，從1974年開始，就投身伐木場打工，起初在吉蘭丹話望生森林工作，大約二、三年後才承包伐木工程。

大約1981、1982年的5年內，他也收購山林自己伐木，業務蓬勃時大約聘請20至30人。1989年轉移陣地至彭亨採購樹桐，當時資源豐富，伐木活動蓬勃，上述期間聘用200至300員工。

當時，每月大約出貨2至3萬公噸，專供國內板廠、夾板廠加工。嗣後轉移陣地至沙巴斗湖，涉下游的木材加工，其板廠規模可算是最大，有2萬至2萬5千噸的木板生產。這類美蘭地（Meranti）與油子板，皆出口至日本、韓國與歐洲市場作為家具用途。

1999至2007年間，蔡景康擁有新加坡島三倍面積木山（由斗湖綿延至拿篤之間），其原木出口每月達12萬噸。

蔡景康早前原為善聯控股（SANBUMI，9113，主板貿服組）執行董事，2015年11月因本身的事業規劃，而辭去上述職位，專注發展屋業。目前，仍然繼續從事旅遊與名牌車代理業務。

蔡景康從小勤奮認真，他認為勤奮無疑給予自己更多機會，這也是他勤奮起家的秘訣。他目前未有言休之打算，待培訓小兒文懷（Michael Chai）上手，才考慮慢慢退隱。邁可目前為各房產計劃與項目主管。

蔡景康的另一兒子蔡文傑，為福星（ASUPREM，7070，主板工業產品組）的執行董事和ANZO控股（ANZO，9342，主板工業產品組。前豐盛工業）的董事經理。

公司背景

2011年創立該公司的願景，主要專注於興建有素質、可負擔的舒適家居；這名有熱誠與願景兼具的發展商，深信每個人應有能力持有反映其追求的生活素質。

除了可負擔房屋，另有發展較奢華的公寓包括武吉加里爾Park Hill、甲洞The Henge、敦拉薩鎮The Holmes。未來將推展的計劃，位於吉隆坡葛尼路（靠近前國防部）一帶。

在為民眾建舒適家居的同時，該公司確保珍貴的自然資源受保留和時時獲良好維護；其企業社會責任是在市中心創造綠肺，也創造一個讓社區人人可享受的環境。

公司目前聘有150至200員工（包括吉隆坡與沙巴）。（星洲日報／投資致富‧企業紅人館‧文：張啟華）