也许大家估计不到，没有大幅调高产业价格的业主，同样面临脱售不易的问题，所谓没有大幅调高，指的只是以当初购买价，加上手续费、利息费等支出来推售。

举个例子，两年半至3年前购买的超大型双层排屋，价格大约是60万令吉，如今，只是要价65万至67万令吉，可是，依然没多少人问津。这在2014年之前几年，应该是比较少有的现象。

产业市场走势减缓、价格普遍看跌，市场上的房产卖家比买家来得多，加上银行的贷款准则并没有放松，促使市场交易情况淡静。

银行没有放松贷款，对贷款申请者保持严苛，最主要的原因是：就业市场充满挑战，他们顾虑申请者的就业前景是否稳健，除了审核申请者的财务条件，也包括他们任职的行业，以及在哪一家企业就职等等。

坦白说，谁也不晓得在某月、某日，裁员的通知就降临在这位申请者身上。银行认为，与其冒风险，不如不做这宗生意，除非申请者财务条件很好，而且贷款额度不高，例如不超过70%，申请获批的可能性才会比较高。

对本地产业市场来说，2016年将是另一个深具挑战的年头，除非本地经济、全球经济形势改善，人们的购买力显著改善。

政府在2014年推出冷却产业市场措施，以抑制产业领域的投机活动，进而让市场降温，2015年的产业市场，市况基本保持呆滞，成长空间有限，一些发展商延后推出产业计划，消费税的实施加重一些承包商与发展商的成本负担。

可负担房屋前景受看好

与此同时，大家对2016年产业市场展望保持谨慎，同时，对新成长区域的产业发展维持乐观展望。产业顾问看好可负担房屋的前景，发展商继续推行可负担房屋计划，不过，在2016年推出的新房产计划预料不多，主要是大家申请产业贷款不容易获批。