根据大马经济研究院（MIER）数据显示，2016年首季，39%发展商认为，产业购置率走高，创下了6个季度新高，按年对比，只有9%发展商认为产业购置率有所上升。虽然还有不少发展商看淡产业认购，惟对比2015年第四季，看淡产业领域已经从59%收窄至32%。这又是否意味产业交投开始回扬了，且看本期《财富广场》为你解答。

首季房贷申请仍不变

根据MIER数据，2016年首季，房贷申请仍维持不变，共有住宅产业房贷申请比例走高至43%，而2015年首季及第四季的比例为17%及22%。

虽然房贷申请人数未减少，惟银行贷款条件也宽松少许，逾50%发展商表示，房贷申请未获放行，46%则认为变化不大，按年对比，67%无法获得放行，22%则认为变化甚微。

发展商过去5个季度相当谨慎看待市场动态，惟今年首季住宅产业指数（RPI）写下2年高点，报112.2点，按年走高23.7点，比2015年末季走强了24.2点。这也显示发展商认为产业从低靡走势，开始转向乐观趋势。

2016年首季，11%的发展商认为，产业销售已经有所改善，产业销售仍低靡占据57%，余下32%发展商则认为，产业销售并没有太大变化。

2015年第四季，发展商认为产业销售良好、没有太大变化及低靡的比例分别为7%、22%及70%。对比两者数据，产业销售无疑是开始获得了改善。

双层及单层排屋销量最高

众多产业类型中，双层排屋及单层排屋销量最高，分别占了59%及29%。别墅、半独立式洋房及共管公寓销量各为6%。

出奇的是，发展商也表示未销售的住宅产业走高，从22%走高至39%，创下2011年第二季后新高。基于产业需求放缓及销售走低，以致滞销产业不断走高。43%的发展商认为，产业仍有需求，因此不断增加产业建筑工程，并在日后推出。

2015年第四季，仅有7%发展商提高产业售价，是历来最低水平，但2016年首季，已经开始好转，共有18%业者打算提高价格，但还是低于往年，2015年首季，调高产业价格的发展商为26%。

68%发展商也表示，今年首季产业价格，仍维持现有水平不变，14%则有意下调产业价格。

来季仍倾向路演推销产业

大部份发展商也认为，在来临季度，仍倾向采用路演（road show）的方式推销产业。今年首季，高达46%的发展仍采用路演的方式推销房产，按年增加10%。

综合上述看法，发展商相当看好产业市场走势，因此接下来将会持续推动建筑工程，惟银行放贷方面的阴霾仍未清除。

这也加剧了消费情绪走低。不过，基于利率并未调升，期望在低利率下，2016年的产业价格及交投量有望改进。