★不断发展的城市化进程：

城市是未来商业、房地产投资的焦点，支撑城市创造的动力无处不在、势不可挡，这将从3个方面为投资者创造出大量的商机。

首先，城市格局的改变和通过旧区改造，创造出的新城市区域，将带来不少投资机会，其次，商业模式不断适应城市消费者的需求，新型的房地产将登陆市场。

最值得一提的是，随着电子商务的成长，都市产业的崛起已成为趋势，第三，城市格局的改变将带来大量增值机会──荒废的办公楼将改为酒店、住宅、作专业用途产业，或进行升级改造，城市基础设施项目也提供巨大的市场商机。

★印度走出看淡期：

自2001年占尼尔首次创造金砖四国（巴西、俄罗斯、印度及中国）一词，这4个国家就成为投资者关注的市场，尽管近年来，这4个经济体备受冲击，投资者也一直对其透明度存有顾虑。

但是，我们认为，未来10年这4国将有大量的投资机会，尤其是印度，莫迪政府当选后，引入支持商业、支持技术的发展计划，并开始在房地产市场产生影响力。

印度科技行业取得了难以置信的巨大进步，成为孟买、新德里、邦加罗尔等印度领先城市高端商业、房地产兴起的催化剂，与此同时，从全球的角度来看，这些市场也都是值得信赖的投资市场。

★体验式房地产：

成功的投资者必须灵活变通，以配合用户在租赁或购买房地产后的使用需求，这是创新收益的关键，然而，用户的想法和需求，以及房地产的战略意义都在发生改变，办公楼不再被视为简单的员工办公空间。

同样的，如今的零售产业面积也不再只是关心营业额的多少，商业用途产业越来越关心用户体验，表现最佳的零售资产将间接支持零售商提高销售量，成为其全方位销售渠道中重要的组成部份。

办公楼将成为提升用户效率、生产力和帮助企业留住人才的核心，了解这些不断变化的动态，对于产业选择和投资回报提升都至关重要。

★购买房产新途径：

虽然全球金融危机发生后，创新金融工具浪潮消退，但创新产品将会在中短期内出现，让私人投资者能够借此购置商业用途地产，这些合作模式将在商业房地产市场中发展。

预期更多私人财富将与房地产专业机构合资，并通过份层地权的方式购买办公单位，这将使到富裕投资者能够投资原本难以负担的大面积商业产业，转手购买房地产业也将继续不断涌现，特别是在新兴市场，例如印度和中国，房地产信托基金将成为成熟的投资工具。

★专业用途房产受青睐：

专业用途房地产，例如学生住宅、度假住宿，医疗保健产业，过去10年来已成为超高净值投资者的最爱，更广泛的社会经济和人口动态，显示出开发机会并未获得充份发展，例如人口老龄化导致人口结构出现巨大变化，将为医疗保健产业的未来市场创造商机。

虽然现阶段这些机会主要集中在西方市场，可是，国家福利制度的缺乏，对私人服务的支付能力不断提升，以及庞大的人口群，最终将打开这些新兴市场的发展。