（图：法新社）

莱坊（Knight Frank）发表报告指出，英国脱欧将令英国房产价格出现动荡，对于长期观望的亚洲投资者来说，这是一个难得的入市机会，未来数周至数月是值得掌握的好时机。

莱坊亚太区主管尼古拉斯（Nicholas Holt）表示，英国长久以来是亚洲房产投资者的投资地点，英国具强大的游资流量、稳定的监管、明确的透明度，对中国、香港、新加坡、马来西亚和泰国投资者有一定的吸引力，意味着亚洲投资者皆有涉足英国房产市场。

“随着英国公投决定脱离欧盟，对现有的亚洲产业投资者，英镑汇率的下跌将影响汇回本身国家的收入回酬，以及脱售产业可取得的收益。”

“虽然市场走势将会比较波动，投资者最终寻求的是长期回酬，因此将会继续握有资产，以待短期内的任何不稳定最终沉寂下去，特别是当英国在欧洲所扮演的角色将比较明朗化时。”

“这个时候可以是买入资产的良机，英国汇率的下跌，好比2009年的情况，可提振亚洲投资者对英国房产的购兴。在过去几个月，亚洲投资者对公投普遍采取观望态度，如今，他们的购买力将由于英镑贬值而显著加强。”

“中国、新加坡和香港的投资者，在探讨伦敦的住宅与商业房产投资的同时，料将密切关注接下来几周或几个月的市场走势，并寻求可供投资的机会。”

针对伦敦首要地点产业方面，莱坊全球研究经理拜礼（Liam Bailey）说：“公投结果支持脱欧，将造成伦敦住宅房产市场暂时不稳定，来自投资者的一些需求将延缓，其中一些可能转向其他市场，虽然这些趋势不会过于明显。”

“市场对伦敦首要地点房产的需求，有赖于几个推动因素：例如伦敦的商业组合、教育、生活方式和语文，严格来说，并不受公投决定的影响。”

“当我们进入英国与伦敦市场一段不稳定期，欧盟、特别是欧元区的稳定性，预料在接下来的法国与德国大选，可能将抵销这次的风险，推高伦敦为安全投资天堂的吸引力。”

莱坊首席经济学家詹姆斯罗柏说：“公投结果其中一个影响效应：近期内，英镑的价值将会下跌，股市的情况也一样，技术性衰退的可能性，料抑制商业的投资，出口商及金融服务公司，将是衰退受影响的前线公司。”

“基于这点，拥有全球金融危机经验的英国中行，预料将迅速做出反应，在7月的货币政策会议，很可能降息25个基点，假如迹象显示，投资开始恶化，量化宽松可能卷土重来，以便协助恢复市场信心。”

针对英国住宅产业方面，莱坊英国住宅产业研究经理基尔摩（Grainne Gilmore）说：“英国脱欧，料将对房产造成影响，影响效应的规模，特别是中至长期的影响，有赖于英国脱欧协商的成果。”

“短期内，消费者信心将受到市场持续不稳定的冲击，特别是贸易方面，这可能进一步打击市场活动，尤其是对不急用物品的采购，交易量和物价将会下跌，不过，市场的不稳定性可能影响房产的供应，供应短缺也可能促使价格保持稳定。”

“长期来说，通膨若升温将促使利率上扬，进而导致抵押贷款利率调高，对于采用浮动利率交易者，假如屋价下跌将使挑战升级，对于举债较多的购屋者将面对更大压力。”

另一方面，莱坊商用产业研究经理艾利特说：“商务市场欠稳定是无法避免的，尽管如此，中期内展望保持乐观，看淡的情绪并不明显，至少内部的投资保持活力；过去的事件证明，商业界对变迁中的环境迅速适应，当一切尘埃落定时，经济稳定下来，企业界将与伦敦做为商务中心重新接轨。”

http://www.sinchew.com.my/node/1547396/%E8%B6%81%E8%84%B1%E6%AC%A7%E5%8A%A8%E8%8D%A1%E2%80%A7%E5%85%A5%E6%89%8B%E8%8B%B1%E5%9B%BD%E6%88%BF%E4%BA%A7%EF%BC%9F