2016-08-14 13:02

在过去一年，国内购物商场业务景气欠佳，受多项因素影响，例如消费税的实施、经济前景看淡、石油价格下跌、马币汇率一再败退，削弱了人们的消费能力。

购物商场业务兴旺与否，反映消费者的购买力是否持稳、国内旅游业是否发达，这两大因素突出经济与政治是否繁荣与稳定。

在过去一年，国内购物商场业务景气欠佳，受多项因素影响，例如消费税的实施、经济前景看淡、石油价格下跌、马币汇率一再败退，削弱了人们的消费能力。

一般市民选择谨慎消费，百货商场业务明显萧条，不少零售商店在租约期满时，被迫结束租约，商场因此出现租户流动率偏高的情景。我们可以从零售产业空间的供应、出租率、租金等，窥探这个领域的市场走势。

雪隆
供应增
出租率跌

首都吉隆坡在2015年，零售产业空间供应增加，可是，出租率按年比下跌0.4%至平均86.5%。在104家零售产业大厦中，零售产业的空间供应介于2802万平方尺，比2014年的102家零售产业大厦、空间供应2640万平方尺多。

在2015年翻新的零售产业大厦分别有：双威布特拉广场、Maju Junction，以及KL Festival Mall，新完工的零售产业商场则有：蕉赖宜家广场，以及位于白沙罗的Ben's Independent Grocer。

以零售产业交易来说，The Intermark Mall是一家6层楼的零售产业大厦，拥有22万5014平方尺的零售产业空间，以及367个泊车位，The Intermark私人有限公司与柏威年产托签署买卖协议，总值1亿6000万令吉。

雪零售产业大厦供应续增

不过，在雪兰莪州，零售产业大厦的供应继续增长，不少新增的零售产业计划先后建成，而且拥有现成设备，坐落在人口比较密集的地区，例如八打灵再也、双威城、白沙罗地区、首邦市、哥打白沙罗、雪邦及赛城。

在2015年开张启用的零售产业广场分别有：位于八打灵再也的Atria购物商场（这是一项重新发展计划）、在哥打白沙罗的双威Nexus、阿拉白沙罗的Evolve Concept Mall，还有位于雪邦的Mitsui Outlet Park，以应付新城镇人口对购物商场的需求。

其他的购物商场分别有：位于白沙罗地区的Empire City Damansara Mall、在沙亚南的Central Plaza @ IPlaza-City，以及在八打灵再也Tropicana Gardens综合发展计划的购物商场。

首要购物商场例如双威金字塔零售单位的租金，每平方尺介于13至30令吉，其他位于首要地区的购物商场分别有：珍珠白沙罗的特易购，首要单位租金每平方尺介于9至30令吉，在市郊地区购物商场的首要单位，每平方尺租金介于10至25令吉。

预计在2018年之前，新的零售产业空间估计超过700万平方尺，租户将拥有较多选择，可以在理想地点租到新的零售产业空间，新的购物商场完工后，现有的购物商场将面对维持租金压力，新增购物商场包括：Roponggi @ Cyberjaya，八打灵再也的Tropicana Garden，以及在赛城的SkyPark @ Cyberjaya。

花城
出租率跌至77%

森美兰首府芙蓉花城，同样面对购物商场供应增加，出租率下跌的问题，平均出租率从2014年的83.2%下跌至2015年的77%。

在粉饰后重新营运的Palm Mall，尝试取得90%的平均出租率，每平方尺租金介于3至25令吉，永旺芙蓉2，以及特易购Extra芙蓉2是另外两家表现超出州平均水平的购物商场，皆取得95%的出租率；永旺芙蓉2的租金保持在每平方尺3至34令吉之间，可以说是森美兰州租金最高的零售产业。

芙蓉百利商场在2014年进行翻新，如今易名为芙蓉Prima，芙蓉Prima拥有可出租面积32万1千800平方尺，空间出租大约占74%。

5商场3年内完工

至于新增购物商场，在2016至2018年之间，将有另外5家商场完工，总共有292万平方尺的空间，麦汀霸级市场将在新那旺Prima城开张，该霸级市场预期在2016年内建成。

甲
表现平稳

马六甲古城是旅游州，百货商场表现平稳，2015年商场平均出租率83.3%，比2014的83.1%微增0.2%，平均租金保持在每平方尺10令吉的水平。

去年，皇冠百利进行装修与扩充计划，增加戏院的间数，此举改善该广场在2015的出租率至95.8%，其出租率从2013年的97%下跌至2014年的94.5%。

The Store购物商场及Freeport A'Formosa Outlet是马六甲最新的购物商场，该两家商场分别于2015年3月和12月开张，PHB以2亿1200万令吉收购The Shore购物商场，是该集团第二项资产，第一项为吉隆坡的Nu Sentral广场。

该广场拥有3大主导租户，分别是TANGS Lifestyle Store、The Shore Oceanarium，以及Lot 10 Hutong Food Gallery，如今已100%租出，Freeport A'Formosa Outlet是大马第三家，另外两家分别是：柔佛的Johor Premium Outlet，以及吉隆坡国际机场的Mitsui Outlet Park，此外，已完工的有Element Mall，预期在2016年第三季举行开张启用仪式。

柔
出租率改善

柔佛的零售产业空间介于1788万平方尺，比前期增加43万7千618平方尺，新山占最多供应量，大约有1千174万平方尺（65.7%）。州内的零售产业平均出租率有所改善，从前期的74%上升至2015年的76.7%，新山的出租率稍高，大约是75.9%，前期为76.3%。

著名商场租金持稳

州内一些著名的购物商场租金保持稳定，这些商场包括：Sutera Mall、KSL City、新山城市广场，以及永旺地不佬城市商场。

WCT在搁置的金马扬城市商场前址兴建Paradigm商场，可出租面积130万平方尺，预期在2016年9月完工，这是一座6层楼的商场，大约600间店供出租，租户包括：十合、黄金电影院、Village Grocer，还有4星级酒店，以及服务公寓。

柔佛州内其他新商场分别有：Capital21 @ CapitalCity，预期在2018年完工，其他的零售商场包括Meridin Walk，就在The Meridin @ Meridin综合产业计划内。

怡保花园（IGB，1597，主板产业组）兴建Southkey Megamall购物商场，可出租面积估计150万平方尺，该商场预计在2018年完工。

目前，柔佛新山的Sutera Mall购物商场，每平方尺平均月租15令吉至25令吉，新山另一个首要零售商场KSL城市商场，每平方尺平均月租10至25令吉。

霹雳
规模较小

霹雳的零售产业市场，相对来说规模比较小，州内零售产业空间供应总量895万平方尺，按年比增加9%，不过，出租率则下跌2.6%至平均88.7%。

2015年，永旺购物商场在格里邦正式启用，另一家新的商场永旺Big Farm已经完工，准备应付发林地区市民对购物商场的需求，之前完工的购物商场尚有太平广场和太平永旺商场。

怡保另一家新增商场是：Lost World Outlet Mall，位于怡保双威城，目前，首要零售商场如近打城购物商场的零售空间，每平方尺以13至33令吉出租，至于永旺Station18，每平方尺租金大约20令吉。

槟城
新商场添租金压力

槟城零售产业空间供应增加，租户在选择零售产业空间较占优势，新增零售商场加入市场，现有商场料面对激烈竞争，租金也承受压力。

在槟岛乔治市，一些零售产业空间的月租，每平方尺大约20至45令吉，例如槟岛的Queensbay Mall首要商店，月租介于20至30令吉，在威省，零售广场的首要商店，每平方尺月租在12至15令吉之间。

随着第二槟城大桥的启用，槟城东南方发展步伐加速，备受期待的Premium Shopping Outlets、Design Village，位于巴都加湾，由PE Land发展，预期在2016年内开张，可出租面积40万平方尺，大约有150家商店。

2015年初，百盛在威省大山脚开设Perda City Mall，另外一些新增商场坐落在槟城时代广场第三期、Southbay Plaza、槟城世界城；在巴都加湾的Designer Village、Ikea & Ikano Power Centre，预计分别在2016年和2018年完工。

http://www.sinchew.com.my/node/1556949/%E6%8C%91%E6%88%98%E4%B8%A5%E5%B3%BB%EF%BC%8E%E5%95%86%E5%9C%BA%E8%BD%AC%E5%9E%8B%E6%B1%82%E5%8F%98