他在信中提供想要售卖房屋的资料：

1）屋子是超大型排屋，而且是围篱住宅，今年初成立联合管理机构，每个月需要支付管理费给联合管理机构。

2）产业坐落在沙亚南的永久地契地段，已经有了地契。

3）当初买的时候向银行贷款35年，从2014年开始分期付款，最近打算卖掉，还了这间房屋的银行贷款，剩余的数额用来还清其他产业的贷款。

请问：

1）买卖合同的费用如律师费，印花税是由哪一方支付？除了买卖合同，还需要签署什么文件？如果有，是哪一方付费？

2）想要聘请自己的律师，律师费大概是多少？

3）如果想通过产业经纪物色买家，他们的收费大概是多少？

4）需要寻求哪些政府部门的批准？

5）需要进行解押手续吗？

6）土地税、门牌税的账单名字需要我去更换，或是我方的律师可以代劳？

7）水费、电费和排污费账户需要更换名字，是由我去处理、或是我方的律师能代劳？

8）从签约到完成交易需要多久的时间？

答：

须付律师费．印花税．经纪佣金

当产业已有地契，在进行转手交易时，不需要寻求政府部门、联合管理机构的批准，由于产业贷款仍未还清，因此，需要办理解押手续，然后才能将地契转移到新买主或是其贷款银行的名下。

林若辉律师说，个人脱售产业的买卖合约与印花税，其计算方程式有一个参考标准。

买卖合约的律师费：首15万令吉1%、接下来至不超过85万令吉0.7%。

不过，曾先生在信中没有提及房屋目前的市场价值，我们只能以上述方程式提供读者计算。

假如买方、卖方各自聘请律师，买方和卖方都需要支付律师费，以上述方程式作为参考，至于印花税，买方若有领取银行贷款，那么，需要支付贷款合约的印花税，其计算方式：贷款额x0.5%，假如贷款40万令吉，那么贷款合约的印花税是2000令吉。

至于产业经纪的佣金收费、则是以成交价为计算基础，佣金的收费胥视卖方与经纪公司签署的售屋文件而定。

拥屋未满5年
脱售须缴盈利税

假如脱售的产业单位与购买时年限不满5年，若有赚取卖屋利益，卖方需要支付产业盈利税，产业盈利税的征收比率：首3年内脱售30%，第4及第5年内脱售产业征税率分别为20%和15%。

土地税名字的转换是由代表律师负责，其他如门牌税、水费、电费、排污费账户的转名，需要买卖双方进行，其中水费、电费账户，买方需要支付抵押金，卖方也需填写相关表格，以拿回他之前支付的其抵押金。

如果产业坐落在永久地契的土地上，从敲定交易、签署买卖合约到完成交易，一般最快要4个月的时间，假如是租赁契约的产业，最快则要6个月或稍长的时间。