016-12-19 09:14

马先生来信指出，他已还清银行房屋贷款，并且通过律师取回房屋地契，可是，地契文件却显示“Hakmilik Sementara”这几个字眼。看到这几个字，不晓得为何是“Hakmilik Sementara”，而不是“Hakmilik Kekal”？因为房屋贷款已经还清。

马先生来信指出，他已还清银行房屋贷款，并且通过律师取回房屋地契，可是，地契文件却显示“Hakmilik Sementara”这几个字眼。看到这几个字，不晓得为何是“Hakmilik Sementara”，而不是“Hakmilik Kekal”？因为房屋贷款已经还清。

另外，地契存在“Hakmilik Sementara"字眼，在进行买卖时会有麻烦吗？

假设房屋是坐落在租契的土地上，或者之前是发展商申请开放的土著单位，以致地契出现“Hakmilik Sementara"这几个字，可能出现这种情况吗？

答：林若辉律师说，地契上的 “Hakmilik Sementara”这两个字 并非意味“临时拥有权”，土地局在地契挂上有 关字眼，主要是土地局还未正式测量有关土地， 地契上所志明的面积，是发展商本身的测量师，针对 有关土地进行测量后得出的尺寸。

土著单位申请开放可售予非土著

土地局本身的负责人测量后，才会发出正式地 契， “Hakmilik Kekal”，“Hakmilik Sementara”在英 文解释为“Qualified Title”，可以用来进行买卖、再融 资贷款等等，与土著开放单位没有直接关系。

林律师表示，这位读者如果是向发展商领取当初 他们申请开放的土著单位、获批准的信件，证明有关 单位已转为非土著单位，可以比较安心。

如果肯定是申请获开放的土著单位，日后欲脱售 给非土著不会有问题，只是每个州的土地局或州政府 可能会有一些设限，是否还需再提出申请开放，最好 是向有关州属产业或法律界的专业人士了解。

另外，有些永久地契产业在转售时，必须先获得 州政府的批准，原因是：这些产业是从租用地契转成 永久地契，在雪兰莪州的格拉那再也有一些例子，但 要补充一点，租赁契约土地成功转换为永久地契，这 样的例子并不多。

假设我们看上一间永久地契的半独立式洋房，在 进行交易期间，却被告知必须征求有关当局的批准， 也不要惊讶，多数是因为这样的情况。

http://www.sinchew.com.my/node/1597601/%E6%88%BF%E8%B4%B7%E8%BF%98%E6%B8%85%E2%80%A7%E4%B8%BA%E4%BD%95%E4%BB%8D%E6%98%AFhakmilik-sementara