首先，投资的期限比投机更长，并以增值为主要目的。投资用的产业，通常用作长期收租工具，或者当成个人资产，为财富增值，若非急于套现应急，可持有长达10年以上，即使要脱售，也会耐心等待产业价格涨至目标价后再行动。

投机呢，顾名思义是趁机在产业市场大热时入场，又在短期内转手脱售，利用新产业推出时的盘低价，低买高卖，从中赚取价差大捞一笔，所需时间约1或2年，为经济好景期“牟取暴利”的热门工具之一。

投机也要投到对的时机

如同其他市场上的投资工具一样，产业买卖也有风险，虽然说价格抗跌，但只适用于经济好景期及正常成长阶段，一旦经济衰退或再来一场经济风暴，难保产业价格不跌，打碎投机客赚大钱的梦想。

对投机客而言，真正能够牟利的时间其实非常短，可能只有短暂的一两年，时机一过，手头上的产业来不及脱售，或者当局针对投机客出手打房，产业被套住，就得自食其果，一旦处理不当，轻则债务缠身，重创者料陷入破产危机。

因此，投机也要投到对的时机，做个领跑市场的投机客，千万别听到某某某卖产业赚大钱时才入场，这时候已经太迟了。到了这个阶段，该卖的已经卖，该买的已经买，产业好景也差不多进入尾声，投机客该是时候淡出市场。

若这时候才进场，还误以为捡到便宜货偷笑的人，待产业竣工后可能就笑不出，反而每天为如何挤出更多供款、产业如何定价而烦，生活如履薄冰。

一般上，先售后建型产业的建筑期限约需2至3年，若投机客非常不幸的在产业好景期尾端入场，等到产业完工时，产业周期已进入寒冬，急于脱手的投机客众多，迅速转手并非易事。

这时候的产业，因早前已经过一轮涨潮，很难再往上探，当催化产业价格上涨的因素不再强劲，估值也会从高价位水平滑落，不知市况者，一旦把售价订得太高，将吓跑买家，银行也不会批准贷款。

宜先保个人信评

产业寒冬期的特色是“买家当道，卖盘多买盘少”，亦是投机客最难挨的时期。若当初只在好景期尾端投机一或两项产业，在没有失业或突如其来需要大笔开销应急的状况下，短期内或许还能应付几千令吉的产业供款。

如果已在好景期大手笔买进10多个单位，到了产业寒冬期还未卖出一半，投机客就得忍痛割舍一些单位，别一昧的追求高收益，趁产业还有一些价值的时候，根据市况调整售价，借此提升买家获得贷款几率，能及时顺利的把产业卖出套现才是明智之举。

因为接下来，随着产业项目逐步竣工，供款也渐渐增加，如果投机客手头上持有多项产业，单是每个月应付庞大供款已相当吃力，长持下去财务将越来越紧绷，财力不够雄厚者料无法支撑，降价求卖将是保有本金的最佳出路。

若依然卖不出，经济及产业市场状况又持续恶化，贱价脱售或低价出租是舒缓财务紧绷的最佳解决方案，除了可以避免违约、产业被银行拍卖，最重要的是先获取一些周转现金，从而保住个人信贷评级，有借有还就无需走到破产的最糟境界。

所谓“留得青山在，不怕没柴烧”，只要维持良好的信贷评级，才不会对未来贷款置产造成阻碍。因产业供款违约／破产，导致个人信用度占上污点是非常不值的，不鼓励投机客为了牟取暴利而拿自己的信用评级冒险。

那些坚持非高价不卖的投机者，最终将尝到苦果，若不及时调整策略及心态，投机烧到手后，典当的不只是本金，搞不好还因不当的产业投机而负债累累，落得全盘皆输。