我们最近订了ECO SPRING房子（管理费350令吉），价格是130万令吉，借贷100万令吉批准了，后再提高借贷至110万令吉，明年中开始供（所以月供会在4600至5000令吉之间，看贷款数额）。请问我们会供到很辛苦吗？

还有就是我是不怎么喜欢ECO SPRING地点因为未来会来回新加坡工作，想放弃这间然后等ADDA HEIGHTS的新屋（应该是明年推介），又怕到时房产起价。想知道你的意见。

答：从你的来函显示，小弟一家都与新加坡有着密切关系。小弟及妹妹都在新加坡念书，而姐姐则在新加坡做工。唯小弟没说明妈妈在哪里工作或做生意。

根据小弟所提供的资料，如果银行批准了110万令吉的房屋贷款，那么，假设供期为35年，利息假设介于4.5%之间，那每月供期为5168令吉。

如果小弟大姐可以帮忙供1000令吉的话，那小弟妈妈所需负责的供期为4168令吉。如果以小弟妈妈的平均收入1万2000令吉，而每月贷款供期则为：

（1）车贷：900令吉

（2）房贷：4168令吉

每月总贷款供期：5068令吉

那么，小弟妈妈的供款与收入比率DEBT SERVICE RATIO（*DSR）是：5068／12000=42%。这已超越一般的标准。（一般标准建议维持在35%以下）

这意味着小弟的妈妈需要拨出每月收入的42%来应付每个月的银行固定贷款，这还不包括每个月固定的生活开支与消费。

不过，目前小弟妈妈有两间屋子，租金加起来1650令吉。由于小弟没说明这两间屋子还需不需要供贷款，假设这个1650令吉的租金是净收入，那这笔租金绝对可以帮忙这个Eco Spring的每月供期。这样，小弟家人是应该可以应付这个房贷的。

2产业各有优势如何选择？

再说，小弟也即将毕业。相信毕业后，小弟的收入也会帮忙负担这个供期，所以，小弟家人如果真的要买下这个新房子，是应该不会有太大的经济问题。

至于Eco Spring或Adda Heights哪一个产业比较适合，则见仁见智。根据网上资料显示，我列出这两间产业的一些概要：Eco Spring是绿色城镇，主打欧式生活概念和欧式贵族的生活气派。这城镇保留着高达13%的城镇面积作为绿意规划，城镇里的休闲设施，包括高级俱乐部，都能体验至高无上的休闲享受。另外，每个住宅区也会建设独立保安室，同时备用24小时保安巡逻服务，以打造更安心的生活环境。

而Adda Heights是一个包含了住宅和商业枢纽的混合发展计划。拥有7个不同的发展计划，安全性质是发展商的最高重视。

因此，每一个不同的住宅区都设有各自的保安室。艺达园的独特之处是它的10英亩退休、度假、和生活方式村，其面积比周围传统住宅区的景观公园大两倍。

结论是，这两个产业各有优势，都是高档产业，房子舒适度不在话下。不过我认为最重要的考虑因素应该是：

（1）居住地点是否靠近工作地点？交通便利与工作地点是否连接？

（2）以后是否长期在新加坡工作？

（3）是否靠近商场或便利店及附近的公共设施？

由于物价是随着市场需求、国家经济、金融制度、税务及其他各种因素而影响，所以是难以预测未来房屋价格。

最重要的是，从理财的角度来说，我们都鼓励：购买你需要的，而非你想要的。

本期主答：Pro Vision Wealth Management Sdn. Bhd.首席理财顾问林武耀