2016-12-26 07:48 

房产领域放缓，消费情绪低迷，这股房市寒流是否有“冻伤”发展商？发展商是否处于被动的状态，仅能躲在温室里面等待寒流的离开？

房产领域放缓，消费情绪低迷，这股房市寒流是否有“冻伤”发展商？发展商是否处于被动的状态，仅能躲在温室里面等待寒流的离开？

如果你以为发展商会坐以待毙，什么都不做，那就大错特错。其实，这并非是发展商首次遇见房产低迷情况，对于发展商而言，房市低迷仅是周期性的事件，在经过一段缓冲期后，必定能够逐渐复苏。

无可否认，确实有发展商会因为一些原因，如财务状况、未出售房产过多等而按兵不动，静待房市复苏。惟却有更多的发展商会采取积极的态度面对，做好准备迎接房市的复苏。

不过，也有部份核心业务不是建筑发展的公司，多元化业务至发展领域，因为看准房产领域将逐渐复苏和发展前景。

策略地点
产业增值

房产领域最受重视的除了价格及类型，地点也是购屋者看重的因素之一。因此，发展商必须物色最好的发展地段，以为产业项目增加附加价值。

面对房市逆境的时候，尽管房产销售面对一定的打击，发展商被迫延缓产业计划，惟此刻也是发展商趁机扩大地库的好时机，皆因不少土地价格上升将受限。

因此，国内不少房产发展商皆不约而同物色适合的土地，以作为将来发展之用。

●麦纳首要（MAGNA，7617，主板产业组）在雪州沙亚南物色了一片占地约5.25英亩的土地，预计售价为4300万令吉，并将作为住宅发展之用。

●马资源（MRCB，1651，主板产业组）以690万令吉，购买两块土地作为发展用途。

●通用控股（MUH，9539，主板产业组）为了增加地库作为未来发展之用，近期在槟城威省添购一块土地。

●玮力产业（IVORY，5175，主板产业组）收购3351平方公尺的土地，作为综合产业发展之用。

●优宾机构（EUPE，6815，主板产业组）为了发展公寓，近期向吉隆坡市政局（DBKL）购买了一片占地2.67英亩的土地。

●吉打建筑（BDB，6173，主板产业组）积极物色适合的土地，并在近期在吉打州和霹雳州购买土地，作为综合发展项目之用。

物色海内外地库

此外，部份在国内外皆有发展业务的公司，不单在国内积极增加地库，同样也在国外物色适合的土地。

实达集团（SPSETIA，8664，主板产业组）就是一个例子，除了在本地积极物色适合的土地，也在海外积极增加地库，该公司尤其钟爱澳洲，认为该国适宜居住发展看俏。

实达购澳土地

据大马交易所资料显示，实达集团通过其澳洲墨尔本子公司——实达（墨尔本）发展公司，以约1亿零100万澳元购买约1.02英亩位于澳洲的土地。

实达集团表示，这是该公司第五度在澳洲置地，同时表示澳洲墨尔本已连续5年获选为全球最适宜居住的城市，对于该公司在当地的产业发展将是一大助力。

有些发展公司就如Y&G机构（Y&G，7003，主板产业组）和双威（SUNWAY，5211，主板产业组）主动出击，在本身的网页上公开表示愿意购买土地。双威甚至不排除以联营的方式进行发展计划。

暂缓还是照推新盘？

房产领域虽然放缓，惟大部份发展商并没有完全停止他们的产业发展计划。

在发展商的网页上不难发现，大部份都有至少一项产业在进行，有者甚至有超过6或7项的海内外产业发展计划同时进行。

而也有部份发展商在近期都有为其房产进行推介礼，双威新推介的项目就包括Sunway Gandari Residences和Sunway Mont Residences，并且该公司在中国天津也有公寓产业计划在进行中。

雪兰莪铁船（SDRED，2224，主板产业组）则在大马及新加坡皆有房产项目在进行，以双管齐下的方式进行房产业务。

就如UOA发展（UOADEV，5200，主板产业组）就有7个发展项目在进行，恒大置地（TAMBUN，5191，主板产业组）甚至有多达13个项目在进行，侨丰控股（OSK，5053，主板产业组）也有为数不少的项目在进行，其他发展商也同样有各项房产类型、大小不一，位于海内外的房产项目在进行。

专注现有房产

不过，还是会有发展商推迟新的发展项目，并专注于销售现有的未出售房产上。

新丰尼生活（SYMLIFE，1538，主板产业组）在去年的股东大会上就曾经表示，基于市场疲弱，将会推迟新的发展项目，并专注于销售现有的产业上。此外，该公司也将2016财政年（截至3月31日）的销售目标设为5亿令吉，比去年的7亿零700万令吉下滑了29%。

以价格为导向

发展商没有停止购买土地和推出新房产项目，并乐观看待今年下半年的发展前景。

产业网站Property Guru大马分公司经理谢尔顿同样正面看待大马产业在今年下半年的发展。

他表示，今年下半年，市场情绪将渐趋好转，产业市场逐步回温，并在未来数年呈上升趋势。

谢尔顿补充，购屋者购屋意向增加将是主导产业市场趋升的原因。

他认为，在今年下半年，产业发展商并不急于推出新的产业项目，反而会将未售出的房产以更积极的方式售出。

对于市场是否出现产业过多的现象，谢尔顿说主要还是以价格为导向。

“目前市场对于价格少于50万令吉的可负担房屋需求依然强劲，惟价格70万或100万令吉以上的房屋，其需求却减缓。”

他直言，大马目前的房产市场以可负担房屋为主，因此购买价格在70万令吉以上的大都是国外投资者。

谢尔顿也提到，可负担房屋以中等收入群为销售对象。

联名买屋新趋势

“中等收入群的薪金在5000令吉之间，而目前的趋势则是大部份都会以联名方式申请房贷。”

谢尔顿说，以长远投资而言，大马依然是国外投资者的选择之一。

“主要还是因为大马地理位置适中，而且，汇率疲弱也是吸引国外投资者的原因之一。”

谢尔顿表示，根据PropertyGuru客户群寻找房产的地点，总结出巴生、蒲种和焦赖依然是房产热点。

“不容忽视的还包括槟城的峇都交湾（Batu Kawan）和柔佛的依斯干达（Iskandar），尤其是依斯干达，相信未来10年都会是房产热点。”

无惧寒流
趁低进军
PRG：房市复苏

虽说房产领域在今年放缓，惟依然有许多公司不畏寒流，将公司业务多元化至房产领域，且来听听该些公司为何这么有信心，在房产领域低迷时，敢敢勇闯“寒流地带”。

PRG控股（PRG，7168，主板工业产品组）业务涉及制造和销售绷带、家具部件、胶带和织品等相关产品，并预定在今年10月为其首个房产项目Picasso Residence举行推介礼。

该公司董事经理拿督赖俊瀚说，尽管房产领域目前遭遇周期性低迷的挑战，惟过去数周可以观察出房产有复苏的迹象，房产依然拥有需求。

“加上国家银行调低隔夜政策利率（OPR）至3%水平，促使商业银行调低基本率（BR）和基贷率（BLR），将鼓励更多房贷者及与购买房屋者。

他相信2016下半年，产业市场将因为消费情绪疲弱和房贷收紧而持续平稳发展，惟在2017年房市复苏的迹象将更显而易见。

了解购屋者需求

赖俊瀚相信只要推出的项目价格合理及符合价值，购屋者依然会选择购买。

“我们所关注的涵盖产业设计、市场销售、地库、融资计划和了解购屋者的需求。”

他也提到，该公司推出的Picasso Residence共发展2栋楼，备有472个单位，发展总值逾6亿令吉，售出率达60%。其中210个单位为国外买家，并有信心可以在近期售罄。

“我们有提供方便支付配套和零订金给客户。另外，我们也与其他公司签署联营发展计划，共同在双溪毛糯发展可负担房屋。”

我们相信在对的时间，推出对的房产予对的购屋者。

OCR：需求回流

OCR公司（OCR，7071，主板消费品组）则是制造和销售橡胶和婴儿用品，并将触角延伸至产业发展领域。

OCR公司执行董事王家豪相信房产需求将于今年第三季逐步回流。

他表示，只要推出的房产位于策略性地点、拥有出色的设计和合理的价格将能获得购屋者的青睐。

“尽管与前几年相比，产业市场的买卖交易有所减缓，惟我们却在近期看到投资者和购屋者对于房产的需求有回流的趋势。”

王家豪透露，该公司预计在今年第三季推出两项发展项目，并预计陆续在关丹、马六甲等地推出各项发展项目。

OCR公司将会推介的产业，包括发展总值2亿令吉，位于吉隆坡叶观盛路的房产，该项目共有140个单位，以岛屿为概念，并备有泳池、观景台、休闲吧等设备。

另一项将推出的项目则是在关丹当地建设首座服务式公寓，该项目发展总值3亿3000万令吉，预计建设978间服务式公寓。

中产阶级为销售对象

他说，该公司的销售对象为中产阶级，并备有较小的单位给刚进入社会工作的年轻人。

王家豪指出，对于在叶观盛路的项目，基于位于市中心和与吉隆坡城中城（KLCC）毗邻，因此正面看待将能吸引国外买家。

结语：

房产领域发展不乐观，发展商应对的态度各有不同。有者认为危机即转机；有者则从危机中找商机；有者不畏寒流，如常推出各项产业计划。当然，也有发展商暂缓屋业发展计划或专注于其他业务；有者趁机多元化业务至其他领域。

无论如何，产业领域与国家经济发展息息相关，并且牵连广大，发展商采取各项措施自救，政府也已出手救市，而产业相关领域的人士也纷纷看好大马产业领域将逐步复苏，事实是否如此，且拭目以待。 

http://www.sinchew.com.my/node/1599605/%E3%80%90%E5%8F%91%E5%B1%95%E5%95%86%E6%B8%A1%E5%AF%92%E5%86%AC%EF%BC%88%E5%AE%8C%E7%BB%93%E7%AF%87%EF%BC%89%E3%80%91%E4%BC%BA%E6%9C%BA%E9%83%A8%E7%BD%B2%E7%AD%89%E5%BE%85%E6%98%A5%E5%A4%A9