小弟名JASON，今年24岁，尚未有房产，握有现金储蓄1万5000令吉，友人尚欠约4000令吉，目前与家人同住。

近日评估本身的财务状况，有些理财疑问，希望能获得理财师提供宝贵意见与建议。

1.请问目前的财务是否属于健康水平？

2.小弟想在30岁前购买30万令吉的房产，并有结婚的打算。请问目前财务状况是否能达到目标？有什么办法能完成梦想？

3.最近参观了产业展，觉得政府的RUMAH WIP及雪兰莪的RUMAH SELANGORKU不错（自住或出租），想听听您的意见。

4.之前听友人说投资二手房非常“好赚”，比如说购买20万令吉的二手屋，然后装修脱售。这之间有什么程序需要留意？吉隆坡或芙蓉（这两区较容易掌握）、哪个地区值得投资？

5.以目前来看，小弟需要在财务的哪些方面加强与改进，以便在50岁前达到财务自由？

答：永佳财务规划公司理财师陈建业说，从Jason读者来信提供的资料，可以看出每月盈余并不多，目前每月净薪收入不到2400令吉，扣除日常开销之后要有较大笔储蓄，其实也不容易。

如果想要在30岁前购买30万令吉的房产，并有结婚的打算，需要多加努力，包括增加收入、提高储蓄数额等等。

Jason虽然年纪轻，不过，已涉足多元化投资，从保险、股票、基金到外汇皆有，如果近期内申请到政府的可负担房屋，在不动用储蓄和公积金的情况下（毕竟数目不多），可以脱售一些股票套现，作为购买房屋的资金。

投资二手房产非常好赚？

关于投资二手房屋“好赚”的问题，这说法未必正确，假如要投资二手房屋，手上必须有一笔数目较大的资金，可以作为购买房屋的首期屋款、保险费和装修费等等。

另外，假如购买二手房屋，办妥手续、加上装修，前后最快也要一年的时间，这期间本身必须有足够的现金偿还每月的房贷供期，而且计划是买了之后脱售，也不可能在房屋空置期间，将房屋出租，因此，如果空置期较久，本身必须有能力握持房产，这并不简单。

而且，购买二手房屋必须谨慎选择地点，确保容易转手才行，可是，容易转手地点的房产，通常价格比较高，吉隆坡和芙蓉两地的房产市场，确实是比较繁荣，不过也有例外情况。

尚年轻
谈财务自由言之过早

Jason距离50岁还有26年的时间，能否在那个时候达到财务自由，取决于Jason未来的收入是否能翻倍增长，而且成家后，家庭成员的增加，是否将对Jason的开销造成很大影响，现在讨论稍早一些。

另外，现在估算多年之后的开销，还需要纳入通货膨胀等因素，通膨率每年波动，影响的不只是日常生活费，还包括教育费、医药费、交通费、休闲旅游费、保险费等。

一个人在成家后，需要顾及的开销，比单身阶段多，较常见的是能拥有自己的房屋、车子，有能力负担养育孩子的费用，以及他们的教育费，这些项目的开销都不小。

本期主答：永佳财务规划公司首席理财规划师陈建业硕士