2017-07-30 19:02

我国产业市场走势偏淡已持续一段时间，2017年第二季，本地住宅产业依然淡静，大马经济研究院（MIER）最新的住宅产业指数97点反映，比2017年首季下跌1.7点，按年比跌4.6点。

房产
低于荣枯线
房市冷飕飕

我国产业市场走势偏淡已持续一段时间，2017年第二季，本地住宅产业依然淡静，大马经济研究院（MIER）最新的住宅产业指数97点反映，比2017年首季下跌1.7点，按年比跌4.6点。

这已是该指数连续第四次低于100点门槛水平，意味市场基本面仍然看淡，尽管全球与本地经济形势有改善，本地房屋发展商仍继续面对挑战。

经研院这一季调查的元素组合，包括目前销售、目前产量及目前新订单，表现比前期理想。目前的资本投资、预期销售及预期生产失去基地，意即该领域展望偏软，至少2017下半年情况是这样。

另一方面，产业销售增长缓慢，不过最近迹象显示微升，2017年第二季新屋销售增加19%，增幅比上一季的13%高。

多数受访者（52%）认为，产业销量持续疲弱，首季58%、去年同期为45%。贷款条件严谨、坚稳的住宅产业价格，已在某种程度上冲击市场需求。

排屋最好卖

在住宅产业，销量理想的产业类型，以单层和双层排屋为主，2017年第二季各别获得40%（首季分别是28%和48%）、半独立式洋房16%、共管公寓4%，独立式洋楼则没有售量。

与此同时，市场对新屋需求增加，推动住宅产业建设上扬。虽然43%受访者没有对这一季的产业建筑进行任何调整，不过24%受访业者将更多住宅单位推出市场，比首季的19%和去年同期的16%高；33%削减推出市场新楼，与首季的32%接近。

另一方面，住宅产业滞销形势显示走下坡，虽然这一季受访者认为有更多新单位供应，但19%表示未售出的新房产单位增加，比首季的16%多；33%表示没有改变；四分之三或48%称手上存货缩小，未来几个月可能需要推行一些重建计划。

房价持稳

最近房产价格比较昂贵，24%受访者在2017年第二季调高房屋价格，这是两年来最高比率受访者；71%会在第二季维持房产价格；只有5%受访者调低售价，为2016年第三季以来的最低比率。

调查报告结合受访者的意见，他们预测住宅产业价格料在2017年第三季保持稳健，71%受访的发展商披露他们的看法，2015年第三季至今，首次没有业者表示近期内会调低房价；29%表示将调高售价，首季有33%、2016年第二季则是10%。与此同时，新订单是2016年第二季以来最理想的数据；33%受访者表示新订单较少，2017年首季有39%、2016年第二季则是48%。

零售业
止跌回升
消费动能转强

过去两季萎缩的零售贸易指数，终于越过100点门槛，在2017年第二季以105.0点挂收，比首季的71.6点高。

零售业领域的目前表现指数及预期表现指数皆上升，其中第二季目前表现指数挂48.7点，比首季的25.8点高，指数组合包括目前销售、商业状况、新订单及毛赚幅，指数水平显示该季销售不错。

至于预期表现指数，主要是衡量零售业未来几个月的预期表现，该指数挂56.3点，比首季的45.8点高。

预期表现指数中的商务状况上扬16.2点，预期销量则增长4.7点。

展望2017年第三季，零售商对前景保持乐观，这可从预期表现指数改善反映，就是商务状况和销售皆有成长。

零售业销售目标是以消费者合理化为基础，政府豁免中国旅客免签证费及重新启动雇用外劳，克服该领域人工短缺问题。

在第二季的6月，国人特别是穆斯林庆祝开斋节，带动零售业增长，虽然首季基本面欠佳，不过本地零售业仍保持活力，没有零售商关闭，只是业务放缓。

此外，戏院的经营显著改善，因为有许多好电影放映，食品与饮料业的经营也不错，该组业务是大马经济艰难期、最有活力的组别。

迹象显示，咖啡厅、糕饼店、环境理想的连锁餐厅业务稳健成长，证明城市的大马人愿意在这些场所消费，一些高档零售商的业务持续成长。

服务业成长稳定

与此同时，服务业（包括网上银行服务、网上订购机票、网上订购酒店客房、网上订电影票、食品运送服务、电召计程车等等），预料在这一年享有稳定成长率。

另外，今年将继续成长的领域：网上零售销量。

不少店面零售商开始设立网络管道，以争取消费者花费。

零售业与大马经济表现息息相关，当经济状况改善，消费者将会购买更多物品；当经济展望疲弱，消费者则保持谨慎，最主要是零售业能推动大马经济私人消费组合的成长。

“虽然经济成长稍跌，货币汇率波动、通膨短期压力仍在，不过大马零售业市场继续成长。”

“该领域的长期表现保持强稳，2016年大马的零售业销量成长3.8%，主要是私人消费增长6.1%。”

2017年全球零售业发展指数，大马连续第二年排名第三。管理顾问公司A.T.肯尼认为，排名保持主要是前来我国的旅客增加。旅游业是大马政府的长期成长计划，预测在2020年之前，旅客人数将从2016年的2600万人，增至3600万人。

与此同时，国人的可供消费收入及政府在基本设施投资增加，推动零我国售业持续成长。

汽车业
佳节催买气
车市谷底回升

在我国，对个人来说，购买金额最大的物品是房屋，接下来是汽车。2017年第二季大马汽车业指数挂125点，比2017年首季的104.7点高。

目前指数起2.8点，至60点；预期指数上扬17.5点，至65点。一如预期，第二季汽车销售因佳节促销上扬；反之，首季的销售则比较偏淡，而且工作日也比较短。

虽然成长幅度很小，不过相对于2016年的“萎缩”格局，车市氛围已有改善。2016年汽车销量跌13%，至58万零124辆；2015年则是增长0.03%，至66万6674辆。

本地车连6年破60万辆

而且，2015年的汽车销售量是连续6年取得增长纪录，本地汽车业超越60万辆大关，汽车销量首次超越60万辆是在2010年。

最近，业界与消费者基本面削弱、燃油补贴合理化、通货膨胀上升、家庭债务上升、加紧信贷条件，这都影响人们的消费情绪。

汽车指数改善主要是目前表现指数与预期表现指数上扬，分析员对本地汽车业将从谷底回升感到乐观。

最坏情况已过去

马银行投资银行研究报告指出，“最坏的情况已经过去”，预期从目前到未来的6至9个月，该领域将步入盈利复苏轨道，视马币汇率的走势。”

马银行投资银行说，汽车贷款申请呈上扬趋势，申请获批的迹象显示，汽车销售将进一步复苏。汽车贷款申请3个月平均移动水平，在过去13个月连续紧缩后，2017年2月按年比成长7.1%。

尽管今年首季汽车销售量有所增长，但是不少汽车业者盈利成长呆滞，主要是面对高进口零件成本、马币汇率疲弱蒙受外汇亏损。汽车公司在下半年推出新车款，料将激励成长；进口税较低有助于稳定盈利赚幅。

旅游业
景气改善
旅游业回神

2017年第二季旅游业市场指数增长至99.7点，比首季的94.2点高5.5点，虽然没有越过100点关口，不过足以显示本地旅游业成长步伐强劲，而且跌幅已缩小。

经济研究院对旅游业最新的发展概况进行调查，显示景气改善，旅游业市场指数上扬，主要是酒店经营者指数和旅行社指数皆改善，分别比首季上升5.0点和6.7点。

在酒店业，酒店经营者指数挂96.2点，比首季的91.2点高。酒店业者的目前表现指数升1.9点，至33.3点；酒店经营者的预期指数也上升3.0点，至62.8点。

与此同时，旅行社指数显示上扬，挂106.7点，比首季的100.0点高；旅行社预期表现指数升至76.7点，首季挂66.7点；目前表现指数则下跌3.3点，挂30.0点，前期为33.3点。

调查结果显示，19%受访者认为酒店投宿率上升，比首季的12%高；56%认为第二季酒店投宿率走下坡；40%认为保持。

整体来说，旅游业与配套的销售，认为在第二季表现欠佳的受访业者，从首季的33%增至60%。此外，20%的旅行社表示旅游销售增加。

酒店投宿率改善

与此同时，酒店的投宿率显示改善，31%受访者表示有增长，首季的比例为29%；认为订房率欠佳的酒店业者有56%，比首季的35%高。

放眼接下来3个月，60%的酒店业者、80%的旅行社预期订房率会上升此外，酒店业与旅行社在第二季聘请员工的步伐持平，100%旅行社及60%酒店经营者表示将保留他们的员工；13%酒店经营者（首季18%）增加员工人数。

在接下来的3个月，该领域的就业展望持续呆滞，旅行社无意增聘员工，6%酒店业者可能引进新员工，大多数选择保留现有雇员。

此外，该领域的受访雇主多数保留员工薪酬。酒店业者之中，56%表示工资没有变动；60%旅游和旅行社业者维持员工现有工资，预料2017年第三季旅游业的工资保持平稳；超过80%酒店业者选择保持现有员工，13%预测工资成本可能上升。

酒店资本开销上涨

另一方面，酒店业的资本开支在第二季显示上涨，超过40%的受访者证实这一点，不过大多数（80%）受访者表示，维持投资在现有水平，预料第三季也一样。

对酒店业经营者来说，营运成本偏高是主要隐忧。约70%的酒店业者面对高成本压力，31%受访者认为，这一季的营运成本下跌。不过，酒店业者与旅行社业者，将继续面对营运成本偏高的冲击。