商业办公空间供应增加，加上企业营运挑战严峻，造成吉隆坡和吉隆坡周边地区的商用产业，在2016下半年，不论是出租或租金，皆面对显著压力。

2016下半年没有新的商业产业加入供应市场，吉隆坡市区和市区以外地区（雪兰莪），量身订造办公楼累积供应保持稳定，分别有5100万平方尺和1950万平方尺。

在吉隆坡周边地区，最近完工的白沙罗城丰隆大厦及吉隆坡生态城的办公空间，面积总共78万平方尺，使到累积供应量增至2460万平方尺。

截至2016下半年，吉隆坡和吉隆坡以外地区（雪兰莪），办公空间介于9510万平方尺；另外，250万平方尺的空间，预料将在2017上半年加入市场，有关商业大厦包括：South Point Office、吉隆坡周边地区的Menara Ken@TTDI及在雪兰莪州的Star 2大厦及Mercu Mustapha Kamal（第1栋）。

另一方面，吉隆坡华丽山默迪卡发展计划，包括在兴建中的默迪卡PNB118地标大厦，预期在2020年之前完成。

至今，118大厦的打椿与地基工程及停车位的四周围墙工程已经完成，Lot91 KLCC是一项综合商业发展计划，由KLCC控股私人有限公司与沙布拉资源联合推行，拥有办公楼、展销空间和零售墩楼。

该产业位于嘉炳路，楼高52层的大厦，估计发展总值15亿令吉，与吉隆坡会议中心毗邻，预计在2020年之前完工。

同样也是在吉隆坡会议中心地带，就在阳光吉隆坡城中城附近，一项名为Lot185的综合用途产业计划正在规划中，是KLCC控股私人有限公司与卡塔里投资局的联营计划，拥有34万平方尺的零售产业空间、75层的办公大厦及54层的5星级酒店，预期在2019年杪完工。

前露天停车位
获建议发展办公楼

此外，位于迪沙金地前露天停车位，获建议发展为33层的办公楼，建议中的计划TheSociete@Desa Sri Hartamas，拥有2层地下停车场、地面停车场、商店、管理层办公室及2栋办公大厦。

与此同时，莫实得控股未来的Nucleus办公楼，位于珍珠白沙罗，目前仍在兴建中，26层的办公楼，拥有多媒体超级走廊及绿色大厦认证，可出租面积大约23万7717平方尺，已有两家跨国公司表示，有兴趣租用该商业空间。

TSR资本子公司TSR Mix私人有限公司，在2016年2月以4810万令吉，收购这块5078平方公尺的商业地段，这片土地就在其总部TSR大厦背后，附有两栋办公大厦（19层和11层）的发展准令及4层楼的地下停车场，这项计划的发展总值估计2亿3000万令吉。

隆周边出租率微升

在上述期间，吉隆坡市产业大厦出租率在82.8%之间，不过，特选B级办公楼出租率稍微下跌。在吉隆坡周边地区，整体出租率微升，大约有91.6%，比2016首半年的90.1%高，位于白沙罗城新完工的国浩置地大厦，出租率相当不错。

另一方面，顶级手套大厦、Sky Tech大厦（前称Cyberview 12）及Sky Tech大厦2（前称Cyberview 12A）的订购率令人鼓舞，吉隆坡以外地区（雪兰莪）的整体出租率，从2016上半年的79.5%，下跌至下半年的78.6%，新近完工的Mercu Mustapha Kamal（第2栋）及在大华保险商业园的办公楼，仍未取得理想出租率。

在上述期间，吉隆坡市与吉隆坡周边地区的平均租金，分别微跌至每平方尺6令吉8仙或5令吉70仙，同样的，吉隆坡以外地区（雪兰莪）的平均租金，每平方尺下跌至4令吉13仙。

位于吉隆坡理想地点的A级办公楼，继续取得较高租金，每月每平方尺在7令吉至12令吉50仙之间。

资料参考：莱坊国际产业顾问公司报告