住宅产业基本以有地房屋，例如双层排屋、三层排屋、半独立洋房为主，还有少数的单层排屋和独立式洋楼，至于分层产业则由共管公寓、服务公寓组成。

产业顾问在叙述本地房产的概况，一般集中在吉隆坡、雪兰莪、柔佛和槟城这几个较大的市场，主要是这几个市场的交易比较活跃，也是比较多海外投资者锁定的市场。

在土地珍贵的今天，共管公寓的供应数目，始终是多过其他类型的房产，尤其是首都吉隆坡，惟柔佛州除外。

隆有地房产最少

至于有地房产，以二层或三层排屋较普及，这可从雪兰莪、槟城和柔佛的数据反映，吉隆坡数目最小，然后是槟城，同样是有地房屋的半独立／独立洋房，吉隆坡和槟城的供应最少，雪兰莪和柔佛州则比较多。

有地房屋抗跌

市场人士表示，不论大马哪一个州属，有地房屋的价值不大可能下跌，除非是坐落在低洼地区，每逢下雨就浸水，则另当别论。

从转手市场的有地房产交易价，不难发现要价并没有明显下跌，或者说并没有降低，一些宣称是低于市价的转售单位，如果大家有做功课或市场调查，会发现并非一定是低于市场价，而是可能为了吸引产业买家的目光。

另外，从排表数据（见附图）反映，新推售的房产供应相应减少，业者对当前市况走势缓慢，普遍采取观望与谨慎态度。

有地VS分层
利弊互见

虽然说有地房产价值不容忽视，不过，还是要回到产业坐落的地点，好地点的房价不菲，而且准备脱售者不多，当然有时会有待售单位，只是多数时候是方位欠佳，或是屋况很烂的单位，需要一笔不小的资金修补。

有地房产或遇上恶邻

谈到有地房产的优点，也不能不说一说其缺点，虽然许多缺点是可以克服的。如果遇到糟糕的邻居，常会面对的问题包括：隔壁或对面邻居将车子停泊在你家附近，甚至影响你出入家门的便利。

再来则有邻居饲养猫、狗，却不照顾自家猫狗卫生，时而会闻到猫粪、狗粪的臭味，又或者是将垃圾丢进你家干净的垃圾桶，诸如此类的邻居真的是有理讲不通。

因此，有些人会因为生活上这些问题，放弃对有地房产的追求，转向住进每个月需要支付管理与维修费的分层产业，吉隆坡、雪兰莪、槟城等地，共管公寓供应坚稳就是个实例。

分层产业最怕电梯坏

分层产业也有不同的问题，只是与有地房产业主相比，问题性质不一样，比较常见的问题就是电梯故障，特别是屋龄较大的公寓；可是，一些比较新颖的公寓，也时而发生电梯故障问题，这间中不排除人为破坏的可能性。

电梯维修费不少，这会消耗掉公寓许多储备金，因此，不少共管公寓或一般公寓，最终面对储备金大大耗损的问题，看来公寓的管理素质，也离不开人心贪婪与破坏。

http://www.sinchew.com.my/node/1684988/雪柔槟房产交易最活跃