读者小牛说，产业市场正吹起冷风，尤其是店屋，还有许多单位都租不出去，网购越来越发达，预料影响也会越来越大，包括影响百货商场零售业单位的出租与租金。

虽然市场显示不大景气，为何有关当局还大事推行产业发展计划，例如兴建综合产业城等等？中短期内，或许会有一些业者受惠，可是，一旦产业建筑完工，会否产生大批单位无法出租的问题？

请问：“产业专家如何分析、前景是否受看好？”

答：小牛读者提出的是比较宏观的课题，其实不只是小牛有这样的顾虑，许多市场人士存有这样的隐忧，就是：公共与私人界大兴土木，在大城市，特别是首都吉隆坡，高楼产业发展随处可见，一旦完工，市场是否消化得了，真的还让人相当不安。

实力产业经纪公司总裁陈建业说，房地产业的发展可带动许多辅助行业，提供不少就业机会，而且市场不断在演进与革新，需要有新产业建设的配合，在这期间，会有老旧大厦被迫重建，形成一幅轮替画面的出现。

关于政府产业计划或工程的推行，前景是否受看好，现在讨论言之过早，主要看产业所在地点、完工后的管理、租金收费的制定、停车位是否足够等等。

新的产业大厦，不论在软体和硬体的设施，都需配合时代的进展，走在时代的前端，应付使用者的需求，相信这也是新产业大厦陆续登场的主要原因。

话说回来，这一、两年陆续完工的商业大厦，的确出现供过于求的情况，以致转售面对价格不理想、租金无法取得预期回酬的问题。

商业单位供过于求

这种情况在雪隆地区相当普遍，由于供过于求，前几年买入几个商业单位，例如店屋、办公楼的投资者，如今面临想卖、卖不到好价钱、想租却又租不出的问题。

最大的原因是：经济与行情表现欠佳，有些小公司可能缩小办公空间，或是搬回自己的家中，尤其是一些不需应付客户上门的公司。

除了雪隆地区，其他一些二线、三线城市，也出现办公单位、店屋转手困难、出租不易的情景，大环境促使经商格局出现变化，好比网购普及，越来越多人在家中经营网购生意等等。

不过，大型的商业大厦或零售商场，也是海外投资者设立区域办事处、或是游客选择光顾的地点，相信有关发展商在推行产业计划之前，也有进行市场精确研究，认为可行才开始兴建工程，至于说有关发展日后成功与否，那将是另一项研讨课题。