产业市场走势缓慢，冲击各领域房产的发展，其中吉隆坡高档共管公寓，2017首半年交易明显减少，潜在买家与投资者继续在场外观望。

市场基本面疲弱之际，吉隆坡联邦直辖区房产交易量、交易价值保持偏低，2017年首季，共管公寓与服务公寓的交易量和交易价值，分别为1247宗、价值9亿7588万令吉，比2016年第四季的1420宗、价值10亿4000万令吉，分别减少12.2%与5.9%。

与此同时，2017首半年高档共管公寓的累积供应，达到4万7380个单位，3个新完工的产业计划（见附表），新增1333个单位的公寓。

下半年8产业竣工
料增2979单位

2017下半年，有另外8个产业计划先后完工，预料将新增2979个单位，其中5个为酒店品牌管理计划，分别是Ritz-Carlton Residences（288个单位）、Four Seasons Place（242个单位）、Tribeca武吉免登（318个单位）、The Ruma Residences（199个单位）及The Establishment（521个单位）。

这些发展计划装载国际与区域酒店品牌，提升吉隆坡豪华家居水平，并且加入2016年完工、有品牌住宅产业计划的行列，该些房产计划分别是Pavilion Banyan TreeSignatures（441个单位）及The Residences at The St. Regis吉隆坡（160个单位）。

在上述期间，发展商减少推出新的产业计划，特别是高档共管公寓与房宅。值得一提的是，2017首半年推出的尚包括吉隆坡Metropolis的Met1、Isola@KLCC、Dorsett Residences Sri Hartamas（第一期）服务公寓。

租金承压

与此同时，高档豪华公寓的租金未显示复苏迹象，吉隆坡市区、白沙罗高原、孟沙与满家乐的租金问价，依然面对压力。

新推出的产业计划每方尺售价从1000令吉起跳，在吉隆坡周边地区，MET1吉隆坡Metropolis服务公寓，每平方尺平均售价在1000与1100令吉之间；Isola@KLCC售价每平方尺从1500至1600令吉，视单位面积、楼层与其他因素而定。

在转手市场，面积较小的共管公寓交易价保持活力，例如少过800平方尺的Marc服务公寓；吉隆坡市区的ViPod公寓，每平方尺售价介于1600至1800令吉。

产业市场走势保持偏软，卖主比较伸缩性处理价格，询问价保持稳定。

严格来说，稍微疲弱的共管公寓市场，在供求差距扩大之际，正进行自我调整，发展商继续调整促销策略，脱售已完工卖剩房产单位，让盈利保持稳定。

与此同时，发展商也掌握市场偏软时机，在巴生河流域策略地点，增加累积土地资产及增加发展可负担房屋计划。

近年来进一步普及的双锁匙房产及较小面积公寓，继续受到买家欢迎，特别是人们比较有能力购买小面积房产单位。

本地产业市场保持稳定、进入门槛代价相对较低，继续提供投资者可期回酬，促使大马保持具有吸引力的产业投资市场。

资料参考：莱坊国际产业顾问公司报告