2017-10-15 13:10

刘女士来信说，她与丈夫联名购买的房屋（自住），由于丈夫生意周转不灵，而且拖欠几期的银行房贷分期，最近接获贷款银行来信通知，表明如果不尽早补还贷款分期，将把他们的房屋摆上拍卖桌。她说，没想到银行准备将他们的房屋摆上拍卖桌，难道银行不能通融吗？假如真的采取行动？还有什么补救办法？

刘女士来信说，她与丈夫联名购买的房屋（自住），由于丈夫生意周转不灵，而且拖欠几期的银行房贷分期，最近接获贷款银行来信通知，表明如果不尽早补还贷款分期，将把他们的房屋摆上拍卖桌。

她说，没想到银行准备将他们的房屋摆上拍卖桌，难道银行不能通融吗？假如真的采取行动？还有什么补救办法？

现阶段，他们名下的资产，还有一间供完贷款的中价公寓，目前出租给学生，可是公寓是在另一个州属，至于店屋是租来做生意的，不是自己的资产。

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，刘女士与丈夫应该尽快筹资，偿还拖欠银行贷款分期付款，避免房屋被银行摆上拍卖桌，一旦银行拍卖成功，一家人将被迫另寻住宿，这并不是一件容易的事。

如果加入拍卖行列将房屋投标回来，可能需要付出更高代价，这比起筹措资金偿还拖欠银行的分期付款还更麻烦。

何况这是他们一家人目前住着的房屋，假设银行按其计划拍卖，而且在短期间拍卖成功，表示刘女士与家人必须另外物色落脚的地方，即使是租屋也需要花时间、租金及搬家的麻烦工作。

拍卖房产须知

另一名署名B先生的读者，来信提出关于拍卖产业的问题，包括需要注意哪些细节等等。

以下是他对拍卖产业提出的几个问题：

1.为什么房产会被拍卖？

当贷款者无法按时缴付房贷的分期款项，借贷机构如银行、或金融公司将发出相关信件进行催收。如果贷款者不能在限期内还清贷款，借贷机构有权拍卖其产业。

2.拍卖产业哪里找？

可透过报纸分类广告，银行公告或网络上获知拍卖产业的资讯。如今，网络上充斥各规模的房屋拍卖网站，最好选择有商誉且风评颇好的大型网站。

3.可以进入房屋查看吗？

在没有得到许可情况下，任何人不得擅自进入房屋。

你可去到现场从外面勘察房屋的状况，这对于评估该房子的价值有很大的帮助。另外，也建议你向有关产业的管理公司，查明前业主是否拖欠任何款项。

假如你不便亲自前往查询，拍卖公司会提供一份详细的未缴账报表（Outstanding Bill Report），列明该产业的拖欠账务，例如水、电费、排污费、管理／维修费用、门牌税及地税等等。

此外，拍卖公司也能按照你的需要，提供你该产业的市价调查报告（Market Price Survey）。报告里将显示产业附近的房屋市价和租金水平，让你更了解房屋的行情。

4.如果前业主不愿迁移怎么办？

假设有关住户态度恶劣并且不肯合作，最好通过法庭申请庭令来驱赶住户。

5.是否能以保留底价（Reserve Price）投标获得房屋？

如果拍卖日当天没有其他竞争者下标，你就能自动得标，并以底价购得该产业。

6.为什么要办理土地搜寻（Title Search）？

你必须到指定的土地局（Land Office），进行土地搜寻（Title Search），查证该产业是否已被冻结、或者有其他限制等。如果有关产业被冻结，你必须解除限制（Caveat），才能完成产业转移手续。

7.拍卖前需要准备什么文件？

假如你已经决定出席拍卖会，必须取得完整的拍卖通告（POS & COS）。拍卖通告里包含有关产业的详细资料、拍卖时间、地点及拍卖条款等等。

8.拍卖日当天必须携带什么文件？

拍卖日当天请一定要携带个人身份证及副本、银行汇票及完整的拍卖通告供参考。

9.应该到哪里购买汇票及需要准备多少数额？

竞标者须向银行购买汇票、汇票数额，就是该拍卖房屋底价的10%，如果拍卖当天竞标失败，汇票将全额退还。反之，如果成功得标，汇票将会用以支付房子的10%头期。

10.得标者有多久的期限去缴清余款或完成贷款？

得标者必须在90或120天内，把90%余款缴清，否则10%的按柜金将被充公。

11.竞标房屋成功后可以立刻迁入吗？

得标后，新业主还未能立即入住和进行装修，直到完成产业转移手续才可以入住或装修。

12.拍卖会哪里进行？

马来西亚的房产拍卖案件主要分为两种（Title & LACA），Title Case通常会在高等法庭或土地局进行，LACA Case则是在拍卖行或私人场所举行。