现在可以进场投资房产吗？不时都会有人提出这样的问题。坦白说，投资房产并非不能获利，只是现在市场景气欠佳，要赚钱的难度很高。

有些人早年以低水平购置产业，前几年脱售的确获得不错赚幅，简单说，投资房产可让人身价翻倍，当然，也不排除投资失利的结果。

尽管如此，现在市场上还是有投资客不断地鼓励民众进场投资房产，教人如何炒房赚大钱，叙述他过去如何穷困，却因投资房市赚进了不少资产，在套现后赚了不少的现金，不管怎样，房市真的有这么好赚吗？

利用杠杆作用
创造个人财富

如果说靠房市赚钱，通常购屋者只要使用自备款加银行贷款，在房市景气往上走的前提，以低买高卖的手法，利用杠杆作用，可轻松创造个人财富。

不过，也有一些人自备款不足，又想透过房市赚钱，可能会出现跟亲友借钱投入房市，或是从银行超贷、搬钱来投资房市，只要房市持续看好，房价仍上涨，都有机会让这类投资客脱售套现，但风险却会因为房市出现逆转，出现难以预计的后果，对于借钱的投资者来说，更是难以承担。

杠杆玩太大
恐被高档套牢

国内许多投资客因为杠杆玩太大了，即使是做了“防护网”，最后仍然逃不了被高档套牢，就是得认赔杀出的命运，而且个人的信用可能也因此破产！可说房市景气反转，让许多人措手不及，面对资金周转不灵的问题。

现在，假如有人鼓励你进场投资房市，说投资房市如何好赚，应该要对他的话有所保留，是否真的这么好赚，自己还是要做一些功课，不能完全相信。

即使投资客讲的话是真的，那可能是极少数的例子，也可能当时房产市场走势向上。可是，如今的市况已经反转向下，不少转售房屋的价格已经调低。

业主认清了一个事实，不能坚持两年前的市价，如今选择调整要价水平，何况与当年的一手价相比，仍有超过一倍的赚幅，已经是很不错，不能以邻居前年脱售取得接近两倍的涨幅，抱持着不放，除非本身有很好的持产能力，则另当别论。