尽管零售产业市场挑战未减，巴生河流域零售产业供应继续增长，市场竞争明显激烈，发展商和现有商场经营者，掌握粉新商场时机，以配合顾客消费选择的改变。

首先，在My Town购物中心完工后，2017首半年，巴生河流域零售产业空间累积供应，共有5659万平方尺。

My Town购物中心于3月16日开张，是莫实得集团与亚洲Ikano Retail集团的联营计划，主导租户是宜家，该5层楼高的购物中心，面积110万平方尺，突出al-fresco用餐空间和公园。

亚洲嘉得置地商场与森那美产业联营的Melawati商场，是一座8层楼的购物中心，拥有1900停车位，以及62万平方尺的可出租面积，放眼超过74万名居民顾客。

2017年杪再添5购物中心

在2017年杪之前，另外5家购物中心：帝国城商场（分阶段开张）、吉隆坡生态城Podium、Amerin商场（南蕉赖）、Melawati商场、Evo购物商场将先后完工，总共带来352万平方尺可出租面积。

在万达镇与珍珠白沙罗走廊，预料在帝国城白沙罗商场完工后，将供应230万平方尺的可出租空间，位于珍珠白沙罗已有14年的IPC购物中心，正进行设备提升，预期在年杪之前完工，相信将能吸引新的租户，同时，会有多样化的食品与饮料中心、运动中心、服务零售商，以及户外alfresco用餐区。

吉隆坡市中心的乐天购物中心，于去年6月开始粉新，希望转换该购物中心的面貌，展现活力、体验乐趣与创意，放眼千禧年代、Y生代的科技产品使用者，这项转型工程预期可于2017年第四季完工。

首邦市百利广场是雪兰莪州首个地区性购物中心，于1998年开张，目前，正进行资产提升计划，在2018年完工后，料可额外增加2万平方尺可出租面积。

此外，永旺（马）私人有限公司将继续粉新现有商场与商店，以应付客户的不同需求，位于马鲁里花园的百货商店，估计需要3亿令吉的资本开销，并且预期在2019年首季完工。

外资进军
图分一杯羹

除了本地业务积极扩充业务，海外投资者也进军零售产业领域，图在巴生河流域分一杯羹。其中Pleats Please、French akery Laduree、Blanc Eyelash在吉隆坡柏威年商场登场，Braun Buffel也重新开张。

这家高级商场设有Aveda在亚太的第二家商店，新的概念商店突出不同的购物体验，租户包括：Dior、Cartier、Calvin Klein Performance、Geox、Banila公司、Blackbarrett、Daniel Wellington、Getha、Fitflop和Go Noodle。

YSL Beaute开设首家旗舰精品专卖店

在毗邻的Pavilion Elite，YSL Beaute已正式开设其首家旗舰精品专卖店，著名的French Bakery Paul也在吉隆坡开设首家专卖店，Lego大马的最新商店，面积3000平方尺，提供互动空间、大人、小孩不同的购物体验。

美国时尚服装店Chaps、Ralph Lauren，已在Pavilion Elite、1 Utama购物商场、My Town购物中心设立专卖店，预计今年内再开设另外4家商店。

香港名牌珠宝Luk Fook Jewellery，已分别在PavilionElite和阳光吉隆坡城中城开设两家商店，在上述期间，阳光城中城迎来几个不同租户，分别有：Tory Burch、Brook Brothers、Hyper Gear和Sunglass Hut、Omega则开设第四家专卖店。

在雪兰莪的Tropicana City Mall，Oliver Gourmet粉墨登场，这是道地的美食展销厅，提供广泛的美食与材料选择。

此外，Marks & Spencer在双威Velocity Mall推出精品概念商店，租用1万零600平方尺的空间，提供糕饼、面包、咖啡、茶等美食和饮料。

日本的Doutor咖啡也在双威Velocity Mall设立专卖店，另外两家专卖店分别位于巴生武吉丁宜永旺，以及永旺地不佬（新山）。

消费者盼有更多不同体验

服装、食品和饮料生意，不再是购物中心增加客流量的关键，随着网上购物的普及，消费者在光顾购物商场时，希望会有更多不同体验的要求。

金河广场第五层停车场，已被转型为室内赛车竞技场，208公尺的跑道，适合年龄8岁以上的赛车手比高低。

2017年6月开张的最新商场：云顶高原名牌折扣购物中心（The Genting Highlands Premium Outlets，提供27万5000平方尺出租面积。

此外，雪邦附近的Horizon Village Outlets，预计于2018年中完工，以欧洲风格为主题，该中心拥有可出租面积40万平方尺，已争取到一些租户和品牌。

商场出租率跌
租金平稳

2016年，吉隆坡购物中心的平均出租率下跌至86.9%，雪兰莪购物商场空置率更高，从2015年的87.9%下跌至84.7%。

吉隆坡首要购物商场如阳光吉隆坡城中城、吉隆坡柏威年商场、谷中城购物广场、园中城购物商场，以及双威购物中心，继续取得95%或以上的出租率。

此外，市郊购物商场，例如The Mines、Tropicana City Mall及首邦市百利广场的出租率，介于91%至94%之间。

今年初，5星级的帝国购物商场以5亿7190万令吉出售，可出租面积33万3349令吉，或每平方尺1714令吉，买家为地产投资控股公司PHB。

整体来说，上述期间零售产业租金持平，只有特选首要和区域购物中心，例如阳光吉隆坡城中城和谷中城购物商场，继续取得偏高租金，月租介于每平方尺15至25令吉之间。

非热门地点竞争高租金低

比较不热门的市郊与二级购物中心，面对严峻竞争压力、租金水平偏低，中短期内，零售产业前景保持看淡，预测2017年零售产业成长率在3.9%之间，在生活成本上升、就业市场疲弱之际，消费者继续紧缩腰带、谨慎看待消费。

零售商争线上销售

展望未来，预料更多零售商将采纳线上销售策略，西班牙服装与配件零售商Zara，已开始在新加坡和马来西亚提供网上销售，至于科士威（马）私人有限公司也推出网上商场。

同样的，购买家居用品和房屋装饰物品，可以在家里通过Lazada和www.ssfhome.com购买。此外，Sports Direct也探讨扩展其网上服务，目前，只能透过Lazada采购。

配合电子商务市场的成长，7-Eleven是大马首家接受Alipay移动荷包付款的零售商，就是无现款支付的模式；接下来，成功集团（BJCORP，3395，主板贸服组）将在全国超过5000家商店，包括星巴克、肯尼罗杰和科士威推行Alipay。

今年首半年经济强稳，加上马币汇率转强，预料将有助提高消费者基本面，以及改善零售业的销售，大马继续是世界零售产业投资者的焦点市场。

2017年的全球零售发展指数，大马连续第二年排第三，排在中国和印度之后，全球零售管理顾问公司A.T.Kearney指排名居前主要是前来大马旅客多、可供消费收入高、政府在基本设施投资，这些都是推动本地零售产业发展的因素。

资料参考：莱坊国际产业顾问公司市场报告