槟城房产价格与雪隆比高低，尽管市场景气看淡，住宅产业每单位以百万令吉销售相当普及。

全国产业资讯中心（NAPIC）最新公布的2017年首季数据，显示槟城州各领域产业的成交量，与2016年第四季比较紧缩16.6%、与2016年首季比较显示下跌6.1%。

以成交价值而言，2017年首季槟城各领域产业成交值，分别比2016年第四季和第一季，下跌25.6%和11%。

住宅产业交易占总数的72.2%，2016年第四季占69.6%、2017年首季72.7%；在比较之后，分别下跌13.5%和6.8%。以交易价值来说，2017年首季交易占59.0%、2016年第四季为50.6%，首季则是53.3%。

同样的，住宅产业价值也下跌12.9%、商业产业上扬3.8%、发展地段增7.3%，住宅产业下跌6.8%、农业产业和工业产业分别跌13.3%和27.4%。

以交易价值来说，2017年首季对比2016年第四季，除了农业产业（改善17.6%），住宅和工业产业分别下跌12.9%和54.3%。

2017年首季与2016年首季比较，商业产业明显改善39.6%，住宅产业紧缩1.2%、农业产业下跌10.6%、发展地段跌减17%及工业产业跌70.7%。

怡保工程与Perennial联营45亿产业

怡保工程（IJM，3336，主板建筑组）与Perennial产业控股之间的联营计划——IJM Perennial发展私人有限公司正式宣布，发展槟岛东海岸综合用途滨海产业计划TheLight City，定位为槟城首要综合滨海产业，发展总值超过45亿令吉。

The Light City总共拥有410万平方尺可出租面积，产业组合包括槟城滨海会议中心、5层楼的零售业商场、两家豪华酒店、办公楼，可出租面积37万平方尺，就在酒店和两住宅产业——The Mezzo和The Essence之间。

国云集团（PLB,7055,主板产业组）计划发展26亿令吉的可负担房屋，位于槟岛巴耶特鲁邦占地113英亩的土地，准备兴建7658间可负担房屋，价格在30万至39万令吉之间，分阶段推出，预期需要6年时间。

该公司在2017年开始兴建1280个单位，发展总值4亿5000万令吉，在槟岛，Kerjaya Prospek产业公司计划发展“槟城海峡住宅”，位于斯里丹绒1英亩的土地，发展总值估计3亿令吉。

上述豪华服务公寓，建筑面积大约800平方尺，每平方尺售价1200令吉，由东家（E&O，3417，主板产业组）负责管理，最低售价每单位100万令吉起计。

华阳3年推8亿房产

在威省，华阳（HUAYANG，5062，主板产业组）计划接下来3年，推出3项产业计划，发展总值8亿令吉，有关计划包括威省的Meritus Residensi、位于大山脚4.9英亩的土地，以及在朱鲁的9.2英亩地段。

Meritus Residensi第二期发展总值1亿零400万令吉，16个单位的分层双层店屋及148个单位的低密度共管公寓。华阳也计划在大山脚兴建高密度住宅产业，及在朱鲁地段兴建综合发展计划。

同样是在威省，Exopuri发展私人有限公司，已开始Exo City@Juru　Sentral产业的兴建工程，发展总值4亿令吉。该产业计划包括Holiday Inn@Suites Penang Prai，一座35层楼的酒店，预期在4年内完工；Exo Residences为31层楼公寓、拥有146个单位。

此外，Exo Horizon为39层楼的套房办公楼，总共175单位，还有Exo Walk是22个单位的双层半独立食品／饮料中心，处于完工阶段。

二手高档公寓交易降

2017首半年，槟岛并没有推出新的高档共管公寓计划，在这期间发展的中档共管公寓包括位于日落洞的Setia Sky Ville，共有两栋33层楼的共管公寓，单位总数550个，售价从75万8000令吉起计，每平方尺价格在750至950令吉之间，单位面积介于1036至1750平方尺。

至于高档房产，东家推出Ariza Seafront Terraces，为斯里丹绒槟榔最后一期有地房产，这项发展计划有35个单位的2层半排屋，建筑面积从3488平方尺（中期单位）至3781平方尺（角头单位），准备以219万令吉起出售，发展总值9000万令吉，预计在2019年首季完工，据了解，已出售超过87%。

在二手市场，2017年首季高档共管公寓的交易比2016下半年少，在丹绒武雅，一个5220平方尺大面积的Springtide Residences，以每平方尺824令吉出售，比Infinity共管公寓2016年杪每平方尺971令吉出售稍低。

另外，位于关仔角的11Gurney，面积3498平方尺，2017首半年以每平方尺788至858令吉出售，面积在2000至2669平方尺的Gurney Paragon及Quayside共管公寓，都位于斯里丹绒槟榔，2016年每平方尺交易价在1000至1150令吉之间。

高档共管公寓的买家一般期许较高，许多新推出的单位附有卧室橱柜、厨房橱柜、电器配备，例如电灯、冷空调和优质卫浴产品。

租金稳定

与2016下半年比较，租金要价保持稳定，丹绒武雅面积较大的单位，每平方尺月租介于1令吉10仙至2令吉，位于Gurney Drive面积类似的单位，月租问价每平方尺1令吉90仙至2令吉80仙。

位于丹绒道光和关仔角面积较小的单位，租金要价每平方尺2令吉20仙至2令吉90仙，一些业主提出比较高租金的要求，每平方尺月租在3令吉至3令吉80仙之间。

办公楼供应增

槟岛办公空间现有供应（10层楼及以上），2017首半年介于570万平方尺，丹绒道光的Straits Quay商业套房完工后，将新增11万5000平方尺。

位于乔治市4座首要办公大厦的出租率，微升至90至100%，比2016下半年的80至100%高。同样的，位于乔治市少数一些办公大厦，例如One Precinct、Suntech与怡保置地大厦，平均出租率上升至97%，比2016下半年的95%高。

4首要办公大厦出租率扬升

一些较新办公大厦的租金已上扬，汇华大厦的租金，每平方尺3令吉80仙，比2016下半年的3令吉50仙高，在怡保置地大厦租金已上扬5%。

槟岛计划中的办公大厦，包括28层的办公楼，可出租面积37万平方尺，属于The Light City大型综合发展计划的一部份，Aspen集团计划中的Beacon套房公寓，特点是30层楼的小型办公家居单位，标准单位980平方尺，共有4层楼的零售单位。

购物商场过剩

槟岛现有量身订造办公空间，保持在2016下半年的669万平方尺，新的量身订造购物商场，于2017首半年完工。

过去几年，槟城州政府“冻结”购物商场的发展，以期不会加剧供应过剩的问题，购物商场发展的申请，必须先获得州政府批准，然后才向地方政府申请。

州政府正考虑的其中一项申请：双威城（槟城）私人有限公司提呈的购物商场兴建，地点就在巴耶特鲁邦的南益橡胶厂前址。

在威省的巴都加湾，Ikano私人有限公司，已在今年初开始兴建新的宜家购物商店，预期在2018年杪完工。

此外，City Residences产业组合之一的CityMall，预期在2018年营业；阿依淡新镇的SunshineTower、槟城时代广场第三期The Wave零售产业，目前仍在兴建中，预期分别在2019和2020年完。

该广场第四期拥有零售产业，目前处于规划阶段。

槟岛首要购物商场出租率介于80至98%，二级购物商场出租率，一般在70至90%之间。在首要购物商场，底层零售单位租金，每平方尺介于13至35令吉，就看商场的地点和面积。

随着产业的交易量与价值皆下跌，产业市场基本面保持呆滞。不过，一些大型综合产业计划的推出，例如The Light City和Aspen Vision City，带给产业市场中至长期乐观展望。

整体来说，市场形势偏淡，特别是住宅产业仍处于巩固阶段，办公大厦的出租与租金水平微升。至于零售产业，购物商场供应过剩，加上新的商场开张，料使消费者受惠。可是，对商场经营者和业主带来压力，保持出租率和租金水平并不容易，预料接下来几季仍将面临挑战。

资料参考：莱坊国际产业顾问公司市场报告