我国6%消费税是自2015年4月1日开始实施，而在消费税措施实行前，甚至在实施期间，产业发展商、业界顾问普遍预测，产业价格将会上涨，至少上扬5至10%，可是，万万没想到市场形势转变，产业价格不只没上扬，一些地区的房产价格反而下跌。

此外，发展商推出一些高价房产，例如半独立式洋房，或是独立式洋楼之后，却因为这2年经济、马币汇率表现疲软，普遍面对滞销问题，为避免资金被套牢，选择将兴建中或是已建好的洋房折价出售，这是过去几年少有的情况。

发展商给予买家折价优惠，不过是以取巧方式私下回扣，并非调低后来买家与发展商签署买卖合约的价格。

中游客免签证带动产业

在产业市场走势放缓之际，发展商目光再次投向海外投资者，对海外投资者来说，大马的房产确实有一定吸引力，价格比他们国内的水平便宜，房子的装潢也相当精致，投资回报率保持稳健，加上前来我国投资房产，在语文沟通也不会面对问题。

一些州政府设定在热门地点购买有地房产，价格必须100万令吉、或200万令吉以上，因此，在高价房产的买家之中，本地、海外买家皆有，有些时候可能出现参半局面。

中国游客免签证，终于在今年3月正式落实，虽然只有9个月的使用期，但是意义重大，也许能促进本地旅游业、进而带动产业的发展。

捷运计划让产业升值

不过，由于吉隆坡供产业发展的土地不多，越来越多的新发展计划，开始转向吉隆坡以南几个州，就是朝隆新高铁发展的方向前进。

在大吉隆坡计划下的延长轻快铁干线及捷运（MRT）发展计划，推动毗邻产业价格水涨船高，交通便利的条件，成为产业升值的最佳保证。

这些基本设施发展计划，明显提高外国投资者前来大马投资的信心，另外，由于中国政府政策放松和调低利息，预料该国的住宅价格将稳定下来。

许多中国城市已放松限购，中国央行也像以往市场低潮时，选择调低利息提振低迷的住宅产业市场。

虽然中国人仍然热衷于购置物业，不过，他们将目光投向海外的房地产市场；当然，大马的房地产投资，也是他们比较响往的目标市场之一。

与此同时，台湾、香港、新加坡的产业投资者，也放眼大马房地产，对他们来说，许多类型的房产价格，都属于可负担产业，关键在于他们是在哪一个州投资，将会面对哪些限制。