近年来，市场对巴生河流域地区，低于80万令吉的有地房产需求殷切，一些发展设施完善的地区，例如八打灵再也、蕉赖、孟沙或蒲种等地，交易保持炽热。

这种现象促使一些在寻求合理价排屋单位的人士，转向第二线区域，以获取更好、更物超所值的交易。

27%购屋者郊区寻房

PropertyGuru 2017年第一季度人气调查显示，在这样的趋势中，有27%的购屋者，正在雪兰莪郊区寻找房地产单位。

该产业顾问公司大马区经理谢尔顿费南达斯表示，从2016年和2017年的情况来看，想要购买有地房产的人士，现在转向郊区寻找适合的房产单位。

他解释说：“这表示新的房地产热门地点，正扩展至雪兰莪的郊区，与市中心的距离在20至40公里之间。”

无可否认的是，巴生河流域仍是大众偏好置产的地区，受访者之中的69%这样认为，不过，想要购买远离市中心房产单位，如今也渐渐变得普遍，而且支持这想法的业内同行，提出他们的看法与建议，希望买家们能够考虑购买远离市中心的房地产单位，毕竟这些房产的价格，仍属于较低的水平。

3地点仍属可负担价格

该公司指出，为了协助有意购买房地产的人士，以下3个地点仍属可负担价格，有地房产都在80万令吉以下的价位。

●适合家庭
焦点区：布特拉高原

对于家庭或提升住房质量者来说，位于梳邦区域的布特拉高原是一个以家庭为中心的城市。该城市临近已发展的住宅区，例如梳邦再也、USJ，提供了一系列的生活设施，以让这个区域显得更完善，随时都可以入住。

拥完善衔接交通系统

只要采用通往南北大道第二中环衔接大道、白蒲大道、南巴生河流域大道、新巴生河流域大道，以及沙亚南大道，皆可抵达该城市，可以说布特拉高原拥有完善的衔接交通系统。

由于一个通往至大城堡总站、格拉那再也总站的轻快铁也在此设立停歇站，提供该城市更好的公共交通系统，不仅如此，这个停歇站也有跨平台的设计，让你能够转换至另一条线路。

教育机构供选择多

至于准备入学的孩子，该城市也有相当多的教育机构供选择，著名的教育机构包括Kingsley国际学校，政府学校，以及布特拉高原的学前教育机构；此外，高等教育学府就在附近市区，分别设在梳邦再也和双威市，可说锦上添花。

房地产价回返正轨

尽管这里的房地产价格已创下新高，不过，最近出现稍微回返正轨迹象，PropertyGuru的房地产要价市场指数（PMI），在同年度的数据下滑0.9%（2016年第三季度至2017年第三季度）。

由此看来，卖家已经开始降低售价要求，在季度与季度的比较中（2017年第二季度至2017年第三季度），要价下跌了2.2%。

布特拉高原的主要发展商：森那美产业如今正推出较高档的房地产，价格都在百万令吉以上，然而，那些正在寻找一个合理交易的，可以考虑当中的双层排屋。

双层排屋从60万起跳

其中一个例子：拥有22尺x75尺的空地，1600平方尺室内空间的房地产，要价从60万令吉起跳.这个房产单位有4间卧室和3间浴室，在未来30年每个月的贷款分期，需缴付2584令吉。

森那美产业也以它的高楼房产单位Harmoni 1，推出“我的雪兰莪房屋计划选项”，其他发展商，例如Marvelane房屋私人有限公司、Kingsley Hills私人有限公司，也在同区域发展旗下产业项目。

●靠近市中心
焦点区：士拉央

另一方面，坐落在鹅麦区域，正在施工的系列发展项目，分别有Selayang Star City和富有标志性的Selayang18，士拉央的房地产见证了房价的上涨，这些发展项目将为这个发展中的市区打造现代感。

不仅如此，研究显示，巴生河流域捷运将把士拉央和市中心连接，并带动同区域的房地产价格走高。

适合首屋买家

自此之后，预计将开启未来的资本收益，士拉央的可负担房屋，价格适合第一次房地产买家，而且产业非常靠近吉隆坡市中心。

值得一提的是，它的连接性也非常好，因为怡保路、古晋路、第二中环公路、白蒲大道和甲洞─士拉央大道，都能够通往此地。

Bandar Baru Selayang城镇
添新貌

为了能够提升这个城镇的发展，较新的Bandar Baru Selayang城镇，也以现代生活方式为士拉央增添新面貌，并与传统的房屋地区做出区隔。

该城市附近的自然景点，例如马来西亚森林研究院（FRIM）和建立已久的生活设施，如士拉央的传统市场、士拉央医院，已带动这里的房价走高。这是根据同年度（2016年第三季度至2017年第三季度）的PMI显示，涨幅为1.4%。

市场指数升1%

另外，在季度与季度的比较中，房地产要价市场指数在2017年的第二季度和第三季度之间，有1%的升幅，反映升势缓慢，但处于上升轨道。

在现代化设施的提升之下，士拉央的有地房产，拥有22尺x75尺的空地，2,100平方尺的室内空间，如今要价75万令吉。这个房产单位有4间卧室和3间浴室，在未来30年的每个月贷款分期，需支付3076令吉。

房产单位40万起跳

与此同时，那些正在寻找高楼房产单位的人士，也可以将希望寄托在较为新颖的发展项目，这些房产单位从40万令吉起跳。举个例子，一间大约950平方尺的公寓、有3间卧室、两间浴室，在未来30年的每个月贷款分期，需缴付1681令吉。

发展项目改变面貌

除此之外，一些值得注意的发展项目，正改变士拉央城市的面貌，在这当中包括Loh & Loh Corporation公司的Idaman Hills、JL99集团的LakeP ark Residence Selayang，以及Leadmont集团的Selayang Star City。

●适合各阶层人民
焦点区：万挠

万挠也坐落在鹅麦的区域中，并且以住宅区，如箐乡岭、Bandar Tasik Puteri、爱美乐西区和Anggun Rawang逐渐兴旺起来。

在开始阶段，这里的房地产单位吸引不少第一次的房地产买家，当中也包括中产阶级人士。如今，它对于那些正在寻找较宽敞房屋的提升住房者，这是一个热门地点。

保安围篱住宅区逐步演进

更上一层楼的保安围篱住宅区，已在这数年慢慢演进，守卫室和围栏的设立，希望能够为这些改善住房者、或寻找适合生活方式的人士，提供一个加强保安系统的住宅社区。

这里的交通衔接不是大问题，公共设施已因牙直利走廊大道、瓜雪高速公路，以及即将完工的万挠─双文丹大道的设立变得更好。

不过，必须要注意的是，现在万挠正经历从万挠市区至Taman Tasik Puteri道路加宽的施工阶段。完工后，将让道路使用者的行程更为通畅。

生活设施完善

另一方面，生活设施也非常充足，万挠正接受一系列额外的商业和商店提升过程，如The Two发展项目，为马来西亚最大型的商场，如今，它也以众多便利的设施自给自足。

因此，正在寻找合理房产单位的人士，可从万挠较低房价中获得利益，因为要价也在最近稍微下调。

市场指数跌3.5%

房地产要价市场指数在去年同时期段（2016年第三季度至2017年第三季度）的数据中下跌了3.5%。不仅如此，在季度与季度的比较中也出现1.3%的下滑。这代表卖家正在降低价格，以吸引那些不介意较多时间花在路上的产业买家。

这里一间65尺x70尺空地，1885平方尺室内空间的双层排屋，如今要价47万令吉，这些单位都有3间卧室和两间浴室，并在未来30年的每个月贷款分期，缴付1928令吉。

另外，一间3层高的房地产单位，而且是坐落在一个独家的保安围篱住宅区内，拥有24x80尺的空地，要价85万令吉，这些单位拥有6间卧室和5间浴室，在未来30年的每月贷款分期，需要3486令吉。

本地发展商如马星集团（MAHSING，8583，主板产业组），以各种不同的住宅单位，在万挠奠下立足点。其他发展商包括国浩置地（GUOCO，1503，主板产业组）、高美达（GLOMAC，5020，主板产业组）、Hong Bee Land私人有限公司、刘蝶集团和MK置地（MKLAND，8893，主板产业组）等等。

郊区二级产业可负担

业界人士阿兹士表示，位于郊外区域的二级产业，以及吉隆坡南部的新发展项目，例如士毛月、汝莱和沙叻丁宜都是可以负担的。

他说，在郊区，人们可以负担得起一间有地房产，例如一间20尺x70尺的双层排屋，而且要价在50万令吉之间，与吉隆坡附近地区比较，相同的单位会超过60万令吉。

阿兹士说：“如果你是买来自住，那么你可以考虑万宜、万挠、Puncak Alam或依约。”

3超大型发展项目值得注意

他补充，未来将会有3项超大型的发展项目值得注意，并且会提升房地产领域的走势，例如KLIA Aeropolis、马来西亚宏愿谷（包括芙蓉、汝莱、波德申）以及赛城网络市中心。

PropertyGuru市场指数
第三季屋价微跌0.2%

产业顾问公司PropertyGuru市场指数，反映大马产业市场的屋价水平，特别是住宅产业价格，整体来说保持稳定，2017年第三季的屋价，比2017年第二季微跌0.2%。

住宅产业价格持稳

按年比较（2017年第三季对比2016年第三季）屋价继续下跌，跌幅为2.3%，尽管消费者基本面复苏，屋价水平仍未反映正面趋势，相关指标显示，卖方仍未能遇到适合买家，而且正面对调整售价压力，以便能成功落实交易。

产业顾问公司PropertyGuru搜寻的数据显示，2017年5月至今，市场对共管公寓的购买兴致下跌3%，不过，对半独立式洋房的购兴则上升，2017年5月至今增加1%。

另外，PropertyGuru认为，消费者基本面整体来说显示改善，虽然询问价格已经下跌，房屋价格难以负担、高耸房产滞销、生活成本上扬、严谨的融资等因素，影响2018年产业市场的前进动力。

隆雪产业供应增24和23%
槟柔供应量增幅较小

吉隆坡、雪兰莪在2017年第三季的产业供应，分别比2016年第三季增长24%和23%，槟城和柔佛从2016年首季至今，供应量增幅比较小，其中槟城从2016年首季到2017年首季增长7%，在这期间，柔佛则取得9%增幅。

另外，吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛的产业供应，按季比皆有增长，分别比前期增加15.3%、13%、8.9%和12.1%。

http://www.sinchew.com.my/node/1723234/屋超所值．有地房产热搜