林小姐和男友准备在今年10月结婚，他们希望在结婚之前买到房屋，林小姐认为，如果在二手市场物色房产，应该可以在结婚前完成购屋计划。

可是，她的男友看法不一样，他比较倾向和发展商购买，因为那是全新的房屋，不需担心旧屋是否会有不好的历史。

另外，男友认为，婚后如果还没有房屋，可以先和父母住，总之，结婚后短期内不需担心住的问题。

林小姐在信中提出以下问题，希望答案可以作为他们在购屋前的参考。

她的问题如下：

1）购买建好的房屋、兴建中房屋的分别，会有哪些风险？

2）兴建中的房屋、建成的房屋，在价格上有多大差别？

3）购买房屋的整个过程怎样？

4）与发展商／卖方／银行签署买卖合约之前，还需注意哪些事项？

5）在选择贷款银行时，应注意哪些细节？

答：许多人都晓得，购买房屋与购买其他商品不一样，这是一件大型的财物，一旦决定错误或投资失策，可能会赔上不少辛苦赚来的钱和储蓄。

购买建成的房屋与购买兴建中的房屋，价格上会有差别，至于差幅有多大，这很难说，因为这需视产业所在地区、是坐落在永久地契或租赁地契的土地上。

关于购买房屋的过程如何，这要看是向发展商购买、还是购买转手房屋，假如是购买发展商推出的房产单位，首先要知道产业所在位置，有关地点在这之前是否为废矿湖、填了垃圾的空地或是低洼地。

如果在意这些地点，或是对这些地点没有信心，最好是不要做出购买决定，以免给了订钱后又后悔。

购买发展商新推出的产业，应该了解的事项包括：选择声誉好的发展商、查看发展商是否将土地抵押给银行、假如有关产业坐落在租赁地契土地，那么契约还有多少年，建筑蓝图是否已获批准等等。

发展商提供的新屋推售小册子，只能充作参考，从里边提供的资料，加上其售价做比较，然后再请教一些对购屋较有心得的前辈，以免做出错误决定。

有些发展商为求提高产业计划的吸引力，也包括免买卖合约律师费，可是，必须选用发展商的律师，这一点有利有弊，好的一点是可节省律师费，但却受制于发展商，特别是服务公寓的购屋者，应该仔细阅读买卖合约的内容。

至于购买二手房屋，最好能确保卖主不是破产者，虽然可能性不大，但曾发生过一些买主面对这样的问题，导致交易拖了相当长的时间。

在与银行签署贷款合约之前，必须准备足够的律师费及印花税，因为这是一笔不小的费用。

在选择银行的贷款配套，是以个人的财务条件为准，这需要由银行贷款部的主要人员为个别申请者进行估算，譬如申请者的年龄、收入的数目，准备购买的房屋价格在哪一个水平，预备贷款多少百分比等等。

其实，在还没有订购房屋之前，也可以向一些银行询问，表明本身准备购买价格在25万至30万令吉的房屋（假设），以本身的收入、准备应付房屋供期的年数，可以领取的贷款数额，或者是以两人的收入水平，可以购买哪一个价位的房屋。
 

http://www.sinchew.com.my/node/1727442/即将结婚．想有自已的房子．买新屋vs二手屋．各有看法