在转手产业市场，房屋价格稍微下跌，去年12月初，我们（李先生与太太）订购了一间二手公寓，求售价格比一年多、两年前跌减10%，大约可以节省5万至6万令吉。

卖方是一手屋主，屋龄超过15年，对他来说只是赚少一些，并不会因为降低价格蒙受亏损，经纪说屋主趁现在产业价格较低期间，把目前这间比较小的公寓卖了，然后买另一间较大的房屋。

今年1月初，我们与卖方签署买卖合约，申请银行贷款获批准，并且已经选好适合的配套，前几天，接获律师通知缴交产业印花税，可是，产业的估价，比敲定交易价高了5%。

结果，我们需要缴付的产业印花税，无形中多了一些，因为印花税的计算，是以产业估价为基础，不是根据买卖合约的价格。

请问：“为何是这样的情况？我们可以根据买卖合约的价格缴付印花税吗？印花税的征收比例有调整吗？”

另外，我们的亲友准备将名下其中一个产业转移给孩子，请问：“需要缴交的印花税如何计算？”

答：律师：印花税以市价计算

林若辉律师说，在转手产业市场，产业印花税的数目，是根据估价署计算的价格，那是交给政府相关部门的税款，应该说是不能更改的。

这种现象偶尔会发生，在转手产业市场的买卖，或是在办理地契的分割，需要缴付印花税时，都以估算市价为计算标准，不是根据买卖合约的价格。

产业转到孩子名下
印花税折扣50%

林律师说，父母将产业转移到孩子名下，需要缴付的产业印花税，可享有50%折扣，产业印花税的缴交比例：首RM100,000征收1%、RM100,001至RM500,000征收2%、RM500,000及以上征收3%。

实力产业经纪公司总裁陈建业说，在产业市况偏低时，假如政府相关部门认为，买卖合约标明的价格，比市价低较多，他们就会要求以市价计算印花税的数目。

转手产业市场的买卖，会有少数情况是将交易价做低，卖方需要缴付的产业盈利税会比较少一些，特别是卖方购买产业至出售时，仍不到5年时间，他会提出降低产业交易价的要求，买方可能想到可以节省产业印花税的支付，会同意卖方提出的建议，但这是很少见的情况，一般是不受鼓励的处理方式。

买方如果在购买产业时，想到可以节省产业印花税的支付，同意卖方提出降低交易价要求，这是不明智的，因为买方购买产业时，可能认为不会在5年内出售。

但凡事都可能出现变数，也许因为个人的财务规划，需在5年内出售该产业单位，可是，却因为当年将交易价做低，本来不需被征收产业盈利税，结果却需要被迫缴付，所以说，这是不被鼓励的。

http://www.sinchew.com.my/node/1727441/估价比成交价高5．印花税意外变多？