读者旺今年34岁、单身，打算60岁退休。以下是她来信附上的财务资料：

读者旺提出的问题如下：

1.请问我的财务状况是否健康？

2.现在申请房屋3（双层排屋、准备自住）贷款50万令吉、每月份期付款大约2366令吉，负担是否太大？

3.房屋3预期2019年初完工，打算预支5万令吉装修，现在开始存钱，以我现在的余额储存，可行吗？

4.打算快点供完汽车贷款分期，然后用那笔钱来供房屋2或存起来，至少不会感到每个月要供这么多分期付款，觉得负担有些沉重。

这样的想法可行吗？朋友建议不要尽快供完车贷，因为没什么帮助（利息方面），想问下你的看法？

5.希望在60岁之前，还完全部房贷付款，收租当生活费，或是卖掉其中一间房屋当生活费，可行吗？

答：年轻的旺薪金在5位数水平，以我国的人均收入来看，可说是中高收入阶级，目前每个月比较大笔、不能拖欠的付款分别是：房屋2贷款供期、汽车贷款供期，本身和父母的保费。

永佳财务规划公司理财师陈建业说，父母开销每月1100令吉，以及每年1万令吉的旅游费，也属于比较大笔的项目，对旺来说，这些是不能节省的支出。

另外，房屋2有租金收入，加上每月的房屋管理费，本身需要补贴数百令吉，负担不致于太重，房屋1贷款供期已还清，只是之前领取个人贷款来还清这间屋的供款，现在每月份期缴付280令吉，不晓得需要多少年付清，以及贷款利率是多少巴仙？

来信提及想要快点供完汽车贷款分期，然后用那笔钱来减房屋2贷款，或是储蓄起来，至少不会感到每个月要供这么多分期付款，觉得负担有些沉重，字里行间似乎可以感受到，旺有时也觉得身心疲累。

此外，信中提到现在申请房屋3（双层排屋、准备自住）贷款50万令吉、每月份期付款大约2366令吉，负担是否太大的问题，如果旺申请贷款已获批，同时，已订购文中提及的双层排屋，表示这项购屋计划已在进行中，如果日后觉得负担沉重，可调整其他资产组合，或另外进行财务规划。

另一方面，房屋3将在2019年初完工，打算预支5万令吉做为装修费，现在开始存钱，以旺的余额储存，在一年时间内要达到这个数目，恐怕不容易，也许到时删减一些装修项目，或是脱售一些单位信托来筹措装修费。

关于汽车贷款的项目，车贷利率一般不高，除非是价格较低的轿车，假如一次过还完车贷，未能省下利息开销，那么，还是不要动用一笔资金还清汽车贷款。

可售一间屋子作为生活费

产业是会增值的资产，而且可以带来被动收入（租金），如果产业所在地点理想，容易出租或出售，可以作为退休后收入来源；不过，假如收租一事伤脑筋，例如租客拖欠租金，或是不还租金，可是又不搬走，到时可以脱售其中一间屋子，售屋所得资金作为生活费，也是可行的规划。

本期主答：永佳财务规划公司首席理财规划师陈建业硕士

http://www.sinchew.com.my/node/1728845/收入5位数．买3屋．60岁前可供完房贷？