满家乐、都达玛与金地岭是城市人士常提起的高楼住宅区，不只提供住民综合设施、迎合他们的生活方式，也与吉隆坡距离不远。

在上述住宅区附近的怡保路、泗岩沬路、古晋路与甲洞这几个地区的高楼产业，主要迎合中收入产业买家的需求，购买这些地区的房产主要是避开城市的繁忙。

今天，我们来看这几个地区的服务公寓计划。这些地区的产业发展计划，每平方呎售价在440至860令吉之间，预定在接下来4年（2018至2021年）先后完工。

上述公寓位于甲洞和古晋路，建筑面积在800至900平方呎，最大面积的是泗岩沬路的ResidensiHarmoni2（2942平方呎）。

服务公寓多在泗岩沬路怡保路

大多数的服务公寓位于泗岩沬路和怡保路，为中高档服务公寓，每平方呎价格在500至800令吉之间。这些发展计划，将为泗岩沬路增加2497个单位、甲洞5133个单位及怡保路2276个单位（包括600个RUMAHWIP房产单位——Residensi Seri Wahyu），未来将完工的公寓计划，有3个位于泗岩沬路、怡保路有5个及甲洞5个。

Residensi Seri Wahyu公寓每平方呎价格372令吉，比其他公寓价格低，该公寓被归为可负担房屋计划。

另外，未来加入供应市场的服务公寓，分别有一个卧室、1+1个卧室、2个卧室及2+1个卧室几个设计。

一些发展商如果视目标买家为家庭与投资者，提供3个卧室或3+1个卧室类型。在怡保路和甲洞的一些公寓单位，提供4个卧室的设计。

服务公寓设备迎合商务旅行者需求

整体来说，这些服务公寓提供的设备与共管公寓类似，主要的分别是一些设备迎合商务旅行者的需求，例如设有商务中心、洗衣服务，视需求提供，这些是多数共管公寓没有提供的。

其他一些共管公寓和服务公寓都有的设施，分别是泳池、健身房、24小时保安等等。

泗岩沬路产业“后起之秀”
价格具上扬潜能

上述列举的几个地区，泗岩沬路被视为“后起之秀”，现有的基本设施（前往火车站和捷运站方便）及衔接大道交通完善，该地区产业的价格具备上扬潜能。

Property Guru数据

住宅产业售价微降

产业顾问公司PropertyGuru市场指数，反映大马产业市场的屋价水平，特别是住宅产业价格，整体来说保持稳定，2017年第三季的屋价，比2017年第二季微跌0.2%。

按年比较（2017年第三季对比2016年第三季）屋价继续下跌，跌幅为2.3%，尽管消费者基本面复苏，屋价水平仍未反映正面趋势，相关指标显示，卖方仍未能遇到适合买家，而且正面对调整售价压力，以便能成功落实交易。

4大因素影响购买力

产业顾问公司Property Guru搜寻的数据显示，2017年5月至今，市场对共管公寓的购买兴致下跌3%，不过，对半独立式洋房的购兴则上升，2017年5月至今增加1%。

另外，PropertyGuru认为，消费者基本面整体来说显示改善，虽然询问价格已经下跌，房屋价格难以负担、高耸房产滞销、生活费上扬、严谨的融资等因素，影响2018年产业市场的前进动力。

雪隆槟柔供应增

吉隆坡、雪兰莪在2017年第三季的产业供应，分别比2016年第三季增长24%和23%，槟城和柔佛从2016年首季至今，供应量增幅比较小，其中槟城从2016年首季到2017年首季增长7%，在这期间柔佛则取得9%增幅。

另外，吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛的产业供应，按季比皆有增长，分别比前期增加15.3%、13%、8.9%和12.1%。

http://www.sinchew.com.my/node/1766313/市郊高楼产业新趋势‧迎合中收入买家