唐先生问：请分析双威产托（SUNREIT,5176,主板产业投资信托组）最新业绩和前景。

答：双威产托2019财政年上半年业绩普遍符合市场预期，惟基于没有重大惊喜，分析员维持未来3年财政年财测不变。

不过，大马投行却忧虑双威产托未来3年收入料受更高的融资费用影响而下滑，因此下调2019至2020财政年财测5.2%、4%和3.1%。

肯纳格研究预计，短期内双威产托可能会选择透过股权融资，预计2019至2020财政年负债比将由目前的0.39倍，提高至0.43至0.45倍之间。

双威产托2019财政年上半年营业额录得2亿8260万令吉、净利下滑5.9%，至1亿4000万令吉、每单位派发2.25仙红利。

双威产托管理层谨慎看待2019财政年前景，不过承诺在2019财政年将派发100%净收入。

肯纳格相信，长期来看，双威产托将专注其他更诱人的资产组合，如工业、医疗和教育。

MIDF研究补充，双威产托收购的教育资产项目料将在2019财政年完成，并预计可在2020财政年开始做出贡献。

达证券相信，2019财政年双威产托的办公室业务将逐步改善，管理层也计划重新定位SunwayTower。该行探悉，双威产托目前在与共同工作营运商洽商，以租用Sunway Tower空置空间肯纳格预计，2019至2020财政年，双威产托的资本开销介于1亿2000万至2亿5000万令吉，其中2019财政年的资本开销主要用于拓展双威嘉年华广场。2019财政年，双威产托仅有8.6%出租面积（NLA）租约到期，2020财政年料有41.1%。

联昌研究相信，双威产托在2019至2021财政年的周息率预测为5至6%的情况下，股价难有上涨空间。该公司面对的下行风险包括低于预期的租户更新率和零售广场出租率疲弱。

艾芬黄氏研究则认为，双威产托面对的风险是酒店及零售业务盈利表现逊于预期和双威嘉年华广场扩展计划面对阻力。

分析员普遍给予守住和买进评级，目标价介于1令吉65仙至1令吉95仙。