绿盛世国际（EWINT,5283,主板产业组）在英国的产业发展，已处在平稳的跑道上，该集团执行副主席丹斯里刘启盛说：“在英国成功发展业务、靠的是信心与诚意，我们是通过面谈和协商，敲定与英国伙伴的合作机会，将业务进一步发展，放眼成为伦敦全方位（F ull Fledge）产业发展商。”

展现大马房产成功模式

刘启盛在伦敦对大马采访队伍发表谈话时表示，我们将集团在大马房产计划的成功模式，展现给英国的合作伙伴，让他们看到我们努力的成果，加强对我们的信心，同时，通过推动产业发展，为伦敦市民创造一些就业机会。”

“目前，绿盛世国际在伦敦的2大业务，分别是：公开市场销售（Open Market Sales简称（OMS），以及先建后租（Build to Rent简称BtR），发展策略有任何调整，一切要等10月31日，这一天是英国脱离欧盟的最后期限。

绿盛世国际在英国有多个产业发展计划，其中与巴利摩集团（BallymoreGroup）联营的3项产业计划，分别是：伦敦城中岛（第2区）、大使馆花园（第1区）及在8月中举行封顶仪式的Wardian London豪华公寓（第2区）。

另外，还有位于第4区的MillbrookPark，这是向公开市场销售的产业计划，第2区的Kensal Rise城市房宅产业、也是第2区的Aberfeldy Village，第3区的Verdo@Kew Bridge产业计划，这是个向“公开市场销售”及“先建后租”的房产计划，已在8月中正式推出；另一个“先建后租”的房产是：The Barking Wharf第一期计划。

说到Wardian London豪华公寓，所在位置属于非常策略性的地点，位于伦敦市中央地区，很靠近金丝雀码头（CanaryWharf），金丝雀码头是英国首都伦敦一个重要的金融区和购物区，坐落于伦敦道格斯岛（Isle of Dogs），位于伦敦多克兰地区（Docklands）西印度码头的中心（West India Docks）。

2015年进军伦敦市场至今，绿盛世国际继续加速该集团在英国的发展，通过收购与联营推行产业发展计划，已看到可观的成果。在2020年结束之前，伦敦城中岛几期的产业计划将全部完成，WardianLondon的两栋公寓，预订在2020财政年第三季完工。至于大使馆花园，其中一栋已完工，另一栋已完成大部份工程，还有一栋仍未推出。

Wardian London84%已售出在推出Wardian London两栋产业大厦的销售单位，已售出84%，这是相当不错的销售成果，产业位于伦敦东区，发展总值5亿6600万英镑，已售出的公寓单位，价值4亿4100万英镑。

刘启盛说，以产业所在的位置，每平方尺售价平均1200英镑，属于合理水平，在两栋公寓大楼，建有5款房产供选择，分别是大约500平方尺的套房公寓、1房式公寓（大约690平方尺）、2房式公寓（大约1100平方尺）、2房式阁楼（1600平方尺）及3房阔楼（1800平方尺）。

速步伐贡献盈利

绿盛世国际首席执行员拿督张良成说，当上述产业计划陆续完工，将对集团盈利做出正面贡献，基于英国的业务与会计模式，惟有在产业计划完工，并移交新屋锁匙给买家后，才能显示对集团营业额与盈利的贡献。

他说，我们把发展产业的业务做好，移交优质房产给买家，让大家看到我们的努力，加强大家对我们的信心，这才是最重要的策略。

由于在伦敦的产业发展步伐加速，张良成每个月至少有一周时间是在伦敦，跟进绿盛世国际在伦敦的业务与发展，说到集团在伦敦的产业发展，不得不提该集团伦敦业务首席执行员张庆良，年轻的张庆良，在推行产业发展、领导团队经验丰富，他肩负重大任务，公司除了从大马外派几位执行人员协助他，在他之下工作的其他百多位职员，都是英国或伦敦市民，这样的配搭有利于集团在英国扩充业务的方针。

目前，绿盛世国际在英国的产业发展步伐加速，主要是掌握当地市场住宅产业供应不足，根据伦敦证券交易所上市的全球房地产服务供应商、第一太平戴维斯（Savills）的数据，完工的房产单位比需求少，市场对中低价房屋需求殷切，对于产业发展商来说，这是利好讯息，不论是公开销售或先建后租，自然会有市场需求，最重要的是产业所在地点与售价，能符合当地市民的购买力。

根据第一太平戴维斯的数据，在2017与2021年之间，预测较低至中阶主流市场的房产供应不足以应付需求，市场对这一价位房产的需求，主要受惠于政府推行的“协助购屋”计划。以每平方尺价格介于450至700英镑的中阶主流市场，需求量1万4500个单位，可是供应量只有1万3250个单位。与此同时，购买价格在50万英镑的房产，首30万英镑可豁免产业印花税。

加速步伐贡献盈利

绿盛世国际首席执行员拿督张良成说，当上述产业计划陆续完工，将对集团盈利做出正面贡献，基于英国的业务与会计模式，惟有在产业计划完工，并移交新屋锁匙给买家后，才能显示对集团营业额与盈利的贡献。

他说，我们把发展产业的业务做好，移交优质房产给买家，让大家看到我们的努力，加强大家对我们的信心，这才是最重要的策略。

由于在伦敦的产业发展步伐加速，张良成每个月至少有一周时间是在伦敦，跟进绿盛世国际在伦敦的业务与发展，说到集团在伦敦的产业发展，不得不提该集团伦敦业务首席执行员张庆良，年轻的张庆良，在推行产业发展、领导团队经验丰富，他肩负重大任务，公司除了从大马外派几位执行人员协助他，在他之下工作的其他百多位职员，都是英国或伦敦市民，这样的配搭有利于集团在英国扩充业务的方针。

目前，绿盛世国际在英国的产业发展步伐加速，主要是掌握当地市场住宅产业供应不足，根据伦敦证券交易所上市的全球房地产服务供应商、第一太平戴维斯（Savills）的数据，完工的房产单位比需求少，市场对中低价房屋需求殷切，对于产业发展商来说，这是利好讯息，不论是公开销售或先建后租，自然会有市场需求，最重要的是产业所在地点与售价，能符合当地市民的购买力。

根据第一太平戴维斯的数据，在2017与2021年之间，预测较低至中阶主流市场的房产供应不足以应付需求，市场对这一价位房产的需求，主要受惠于政府推行的“协助购屋”计划。以每平方尺价格介于450至700英镑的中阶主流市场，需求量1万4500个单位，可是供应量只有1万3250个单位。与此同时，购买价格在50万英镑的房产，首30万英镑可豁免产业印花税。

策略性地点价位可负担

虽然说市场景气欠佳，一些地区的产业价格稍微走低，不过，对于超富买家而言，这是大好机会，刘启盛说，在伦敦一些非常策略性的地点，过去售价昂贵的房产计划，如今价格稍微回落，因此，不时可以看到超富投资者进场选购，显示即使一些市场人士采取观望态度，也有一些投资者没有放弃，而是掌握不可多得的机会，增加自己的投资组合与资产。

去年，绿盛世国际扩展其在英国的产业发展，在收购产业建筑与服务公司Willmont Dixon的住宅产业发展子公司Be Living70%股权后，易名为绿盛世国际伦敦，开始绿盛世国际在伦敦发展“先建后租”房产的旅程。

对伦敦市民来说，“先建后租”房产比较容易负担，张良成补充：“我们的订价已融入当地市场，每平方尺售价500至800英镑，属于可负担房产的价位，“先建后租”是另一块业务，也是集团中期内成长的推动力。”

“我们是英国首批“先建后租”的发展商之一，“先建后租”是英国新的房产类型，Aberfeldy Village是伦敦首个量身订造的“先建后租”房产计划。”

6发展计划各具特色

除了中价房产，绿盛世国际伦敦预订在接下2至3年，移交3000间的“先建后租”房产单位。在绿盛世国际伦敦的旗帜下，目前推行的发展计划有6个，分别是Millbrook Park、Kensal Rise and Maida Hill、Aberfeldy Village、Nantly House、Verdo@Kew Bridge与Barking Wharf首期计划。

绿盛世国际伦敦产业计划，各具有不一样的特色，这里需要特别指出在8月中举行正式推售仪式的Verdo@Kew Bridge Bridge，绿盛世国际（英国业务）首席执行员张庆良表示，这是个“公开市场销售”与“先建后租”（OMS&BtR）2种类型的产业计划，绿盛世国际拥有70%股权，产业位于伦敦第3区，靠近首都伦敦希思罗机场，毗连The Kew站，以2亿2300万吉出售487个“先建后租”单位给Invesco，预期在2021下半年完工。”

“至于向公开市场销售的单位则有96个，预订在2022财政年首季完工，每平方尺平均售价在750英镑之间，在推出583个单位，已售出530个，价值2亿4400万英镑，订购率达91%。这产业计划价值包括重新发展Brentford FC体育馆。”

在伦敦市中心以外地区，可购获建筑面积宽敞城市房屋（Town House），绿盛世国际拥有70%股权的The Claves Millbrook Park就是其中一个例子，在伦敦西北方的第4区，步行5分钟可抵达MillHill东站，5栋产业大厦建有159个私人住宅单位及29个可负担房屋，首期92个城市房屋与公寓，预期在2019财政年第4季移交新屋锁匙，每平方尺售价在650至750英镑，建有1房式（570平方尺）、2房式（1000平方尺）、双层2房式（1400平方尺）及4房半独立式单位（2400平方尺）。

对于想要有一个面积宽敞住宅的伦敦退休人士，或是外国投资者来说，他们会喜欢这个设计新颖、共用设施完善的房产单位，虽然是在市中心以外，不过，前往市区并不麻烦，驾车前往MillHill Broadway商店、餐厅及咖啡屋，车程也不远，是位于出入交通方便的地点。
 

城中岛出售率85%

在谈到绿盛世国际在伦敦的产业计划，不可遗漏的房产计划是：伦敦城中岛，这是伦敦一个小岛生活社区，有6个产业大楼及3栋社区中心、泊车位与商业单位，已推出的单位共有1145个，其中A座（200个单位）、M座（217个单位）已经完工，并已在2018财政年移交锁匙给购屋者，另外的4栋（713单位）将在2019至2020财政年陆续建成，整个产业计划出售率为85%，已完工单位的入住率高达95%。

张庆良补充，坐落在临近港湾的伦敦Leamouth半岛，伦敦城中岛所在区域曾被誉为“幸运之地”，出入交通便利，往来金丝雀码头只需数分钟的时间，与位于九榆树（Nine Elms）的大使馆花园及靠近金丝雀码头的伦敦Wardian London豪华公寓距离并不远。

他说，伦敦城中岛的特点在于与市中心有小段距离，可享有一定程度的宁静家居生活，要前往市中心也很方便，不到20分钟即可抵达银禧线（Jubilee Line），前往伦敦机场也很便利。

绿盛世国际指出，伦敦城中岛的价值包括：英国国家芭蕾舞学校、伦敦电影学院的入驻，未来伦敦城中岛将建成一个颇有创意、充满活力的新岛屿城市，成为具有一个文化及现代生活特色的优质住宅区。

张庆良补充，一旦伦敦城中岛各产业大楼建成，将是非常理想住宅区，产业大楼之间并不密集，有一定的活动空间，通风度很理想，对于不想在太靠近市中心居住，可是，希望是在一个基本设施完善、出入交通便利社区产业投资者来说，伦敦城中岛是一个可考虑选择。

【结语】
绿盛世国际在伦敦推行产业发展业务，短短数年间奠定今天的基础与成就，要归功于执行副主席刘启盛、首席执行员张良成，以及英国业务首席执行员张庆良，三位企业领导人，在决策上的配合与落实，展现出他们不一样的领导特色，可以说这是企业经营的典范，也是该集团继续登上企业高峰的重要元素。