余春读者来信说，她今年38岁，单身，目前支领薪金、加上津贴，大约3900令吉，有时有一些超时收入，扣除一般受薪者面对的雇员公积金、社险，以及所得税预扣，月入平均有3600令吉。

月入3600令吉

她来自半岛东海岸，目前在雪兰莪州白沙罗地区工作，在工作地点附近租房，每月开销主要是：房租500令吉（包水费、电费），伙食费大约500令吉，其他开销包括：手提电话费80令吉、保险费300令吉，汽车贷款分期已供完，汽油费200令吉，每两个月回家乡一次，如果有回家乡，那个月的汽油费和过路费，至少多150令吉。

其他日用品杂费开销150令吉（平均），父母零用钱300令吉，车龄10年，汽车维修费150令吉（平均），每年的汽车路税和车险费大约600令吉。

她在目前这家公司工作已经12年，换工作的可能性不大，因此，想要购买一个可以负担的公寓，之前有想过转换工作，或是回家乡发展，所以没有打算在巴生河流域购买房屋。

请问：“以我目前的财务状况，可以进行购屋规划吗？”

“假如可以，那么能购买哪一个价位的房产？”

答：从余春读者的来信可以看出，她每月大约有1295令吉的盈余，以她每月的净收入来计算，假如购买房屋，符合每月贷款分期在1300令吉的规定。

从这些数据进一步探讨，余春读者可以购买哪一个价位的房产？首先，以余春的年纪来看，她的贷款分期不宜超过22年，最好是20年。

假设她能购买到30万令吉的公寓，贷款80%：24万令吉，供期20年，每月份期付款在1400令吉左右，稍微超出1300令吉的条件。

永佳财务规划公司理财师陈建业说，一些商业银行基于个人收入会增加，只要申请者没有信用不良的纪录，即使条件稍微不符合，可能也会批准购屋者提出的贷款申请。

首购族可享购屋优惠

另外，余春读者在信中没有提及银行存款，以及公积金储蓄数额，无论如何，以每月盈余推算，估计余春读者能支付所需的购屋首期款。

由于余春读者是首次购屋者，因此，可享有一些购屋优惠。假设屋价30万令吉，买卖合约和贷款合约、是在2019年1月1日至2020年12月31日期间签署，可以享有免印花税优惠。

余春读者在外租房，保守估计，这些年支付的租金，已经超过6万令吉，假设前面几年租金比目前的500令吉少，总结下来，至少也用掉6万令吉。所谓小数怕长计，每月数百令吉，经过十多年的累积，已用掉数万令吉，可以说数目相当可观。

也许有些读者会认为，在巴生河流域，要购买30万令吉的房屋，并不容易。但事实并非如此，如果有花多一些时间搜寻，在白沙罗地区也有一些公寓，价格在30万令吉左右。

当中有比较高密度的公寓计划，也有5层楼、没有电梯设备的公寓，各有优劣点。

对余春读者来说，最主要是房屋价格，如果价格和地点都在余春可以接受的范围内，实现购买房屋的计划应该不难。

在申请房屋贷款时，只要个人没有拖欠纪录，工作性质属于稳定的行业，并非才工作几年（转换工作的可能性比较高），加上有可以为申请贷款加分的定期存款，获得银行批准贷款的机会相当大。

这年代，市场上有不少人想要购买房屋，可是，多数在贷款难批的情况下，无法继续他们的购屋计划。贷款不获批的原因各有不同：有些收入不符合要求、有些因为拖欠贷款，例如信用卡债、或是高等教育贷款，以致申请贷款被驳回。

https://www.sinchew.com.my/content/content_2191724.html