（吉隆坡17日讯）据产业网站iProperty数据显示，2019年大马转售市场需求按年增长13.3%，整体市场情绪正在好转下，加上高楼价格略有下跌，今年预计是买房的好时机。

去年转售市场需求增13.3%

iProperty顾客数据解决方案总经理皮梅兰达在出现2020年家居与产业展览会开幕后受访时指出，该数据证实了今年消费情绪，正如其他相关机构所想在逐渐改善。

但他表示，需求增长并不可代表实际购买的就会增加，毕竟买家还要考虑供应的房产、价格和地点等因素。

“预计会有些民众选择购买房产，但数量相信不会很大，因为他们还在等着好的时机。”

不过，他补充，若参考他们的数据来看，今年将是那“好时机”。

他举例，若看吉隆坡的数据，去年高楼的价格有稍微下降（跌2.99至3.08%），若这时购买就表示你比一、两年前的人买便宜了。

“而对于卖家也并不一定亏，别忘了（去年）有些买时可获10、15%回扣，所以就算跌了约5%，也不代表他们亏了。”

此外，皮梅兰达指出，2018年杪宣布2019年将向5年以下的房产征收5%产业盈利税后，11、12月的转售市场的销量飙升至5年新高，而踏入2019年时供应就立即直线下跌。

随着政府在2020财政预算案提高了产业盈利税（RGPT）的产业价基准至2013年，他相信，今年转售市场的供应将有所增长。

他认为，若市场可供选择的房产增加，将是个买家市场，卖家可能会在价格上做出一些让步来吸引买家。

而被问及提高产业盈利税的基准年是否会导致供过于求情况恶化时，他表示，不太可能出现该情况，因为过去一年政府通过拥屋计划等措施减轻房产过剩问题，再加上该措施的调整并不大。

排屋最受青睐
公寓需求双位数增长

iProperty于今早推出的《2019年房产需求分析报告》数据显示，排屋仍是最受青睐的房屋，在买卖市场占过半份额，需求增长为9%，而共管公寓和服务公寓需求则上扬双位数。对于着两类公寓需求的强劲增长，皮梅兰达指出，主要原因是价格稍微降低。

“其中公寓的全年需求从上半年的收窄5.9%，转好至出现14.2%增长，部份原因也是下半年市场供应下滑。”

各地区方面来看，他表示，吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛仍占大马转售市场的大比重，当中惟柔佛州的需求下滑。

“主要原因是当地需求增加，尤其在许多屋主取回来购买多年的新建成房产后想转售。”

该报告显示，剩余3个地区的需求出现双位数增长率，其中槟城更是从上半年下滑4.4%，扭转至至全年反弹10.6%，归因于槟城政府将南部填海计划（PSR）纳入槟城运输蓝图计划（PTMP）中带来的正面刺激。

https://www.sinchew.com.my/content/content_2203329.html