（吉隆坡4日讯）产业顾问公司PropertyGuru表示，大马产业市场指数从2020年第一季的89.46点上升至第二季的89.8点，显示虽然我国面对疫情打击，业主和卖家普遍都站稳脚跟、守得住立场，产业询问价在这段期间并未如市场人士预期般下跌。

次季产业市场指数升值89.8点

在这当中，雪兰莪州房子询问价上涨1.05%，而霹雳州内消费者对于房产二手市场的兴趣也随着“分散集中区”的趋势加速增长。

尽管房屋新增供应指数下降3.6%，但与第一季的10.47%跌幅相比，供应指数明显大有改善。

同时，行动管制令促使大马人列举房产网站为首选的房产信息来源，以展开他们的购屋旅程，另外社交媒体和发展商网站也深受欢迎。

购屋兴趣逐渐分散到城郊和卫星城市

PropertyGuru大马区经理谢尔顿费南得斯（Sheldon Fernandez）表示：“我们看到雪兰莪房价指数从第一季的93.2点上升至第二季的94.18点。同一时期，吉隆坡房价指数从96.62点下降1.28%，至95.38点，充份反映人们购屋兴趣从城市地区逐渐分散到城市郊区和卫星城市。”

为了掌握这一趋势，产业发展商推出一系列的数码化倡议和激励措施，其中许多倡议和措施被运用在雪兰莪州的产业计划，在冠病的影响下仍然吸引人们对于房子的关注和兴趣。

疫情虽然持续影响整个房产市场的发展，但PropertyGuru注意到，霹雳州（特别是怡保和太平）房产询问量上升8.7%。

雪兰莪房屋询问价的增长，折射出一些市场较为疲弱的数据，不只是首都吉隆坡，槟城和柔佛州也是如此，房产价格分别下跌0.17%和0.61%。冠病疫情爆发后，市场预测房产价格会因为疲软的购房情绪和行业管制而下跌，不过主要市场的走势只是向横摆，并没有受到冲击而下跌。

谢尔顿表示：“在本地观察到房产价格走势稳定，与区域市场的情况相当接近，虽然一些产业卖主对房价的降低感到沮丧，尤其是在拍卖房产市场。但是，这对房产交易也产生连锁影响，有些买家选择暂时退出市场，期待接下来房屋的价格还会下跌。”

“房价下跌主要受到失业率上升、国内生产总值预计萎缩等因素的影响，在过去，这两大因素曾与发生过的房产价格波动有关。以1997／1998年亚洲金融、立百病毒的爆发为最坏情况，我们预测房产价格受影响的上限将提高10%，而重新推出的“拥屋运动”计划（HOC）计划，所提供的折扣和奖掖将迅速改变房产市场的交易。”

尽6月已恢复了经济活动，但整体上第二季供应指数仍在下降，虽然收缩幅度比第一季小。但与去年同期相比，第二季供应量下降1.98%，与2017年第四季以来的持续增长，出现鲜明的对比。

雪州供应增长5.12%

另外，吉隆坡、雪兰莪州和槟城州的萎缩率明显下降，其中雪兰莪是第二季唯一显示供应增长的市场，供应指数比去年同期增长5.12%。

相比之下，柔佛州是唯一房产新增供应萎缩幅度，按季比呈现增长的市场，从第一季的萎缩8.09%上升至第二季的9.18%。柔佛州市场的萎缩反映南马州属大型市场的调整，有关州属一直以来主要依靠新增外来投资为发展的推动力。

谢尔顿认为：“全球贸易局势紧张，加上爆发冠病疫情，已经打击许多国际投资者的投资兴致，最近柔佛州房产价格和供应走势明显反映这一点。

根据PropertyGuru的数据，这使到柔佛州处于应付国内购屋者需求的一个比较有利地位。事实上，柔佛州已是排名第三多购屋者、投资者搜寻房产的州属。”

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