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PropertyGuru:次季房产问价持稳

Tan KW
Publish date: Tue, 04 Aug 2020, 11:08 PM

(吉隆坡4日讯)产业顾问公司PropertyGuru表示,大马产业市场指数从2020年第一季的89.46点上升至第二季的89.8点,显示虽然我国面对疫情打击,业主和卖家普遍都站稳脚跟、守得住立场,产业询问价在这段期间并未如市场人士预期般下跌。

次季产业市场指数升值89.8点

在这当中,雪兰莪州房子询问价上涨1.05%,而霹雳州内消费者对于房产二手市场的兴趣也随着“分散集中区”的趋势加速增长。

尽管房屋新增供应指数下降3.6%,但与第一季的10.47%跌幅相比,供应指数明显大有改善。

同时,行动管制令促使大马人列举房产网站为首选的房产信息来源,以展开他们的购屋旅程,另外社交媒体和发展商网站也深受欢迎。

购屋兴趣逐渐分散到城郊和卫星城市

PropertyGuru大马区经理谢尔顿费南得斯(Sheldon Fernandez)表示:“我们看到雪兰莪房价指数从第一季的93.2点上升至第二季的94.18点。同一时期,吉隆坡房价指数从96.62点下降1.28%,至95.38点,充份反映人们购屋兴趣从城市地区逐渐分散到城市郊区和卫星城市。”

为了掌握这一趋势,产业发展商推出一系列的数码化倡议和激励措施,其中许多倡议和措施被运用在雪兰莪州的产业计划,在冠病的影响下仍然吸引人们对于房子的关注和兴趣。

疫情虽然持续影响整个房产市场的发展,但PropertyGuru注意到,霹雳州(特别是怡保和太平)房产询问量上升8.7%。

雪兰莪房屋询问价的增长,折射出一些市场较为疲弱的数据,不只是首都吉隆坡,槟城和柔佛州也是如此,房产价格分别下跌0.17%和0.61%。冠病疫情爆发后,市场预测房产价格会因为疲软的购房情绪和行业管制而下跌,不过主要市场的走势只是向横摆,并没有受到冲击而下跌。

谢尔顿表示:“在本地观察到房产价格走势稳定,与区域市场的情况相当接近,虽然一些产业卖主对房价的降低感到沮丧,尤其是在拍卖房产市场。但是,这对房产交易也产生连锁影响,有些买家选择暂时退出市场,期待接下来房屋的价格还会下跌。”

“房价下跌主要受到失业率上升、国内生产总值预计萎缩等因素的影响,在过去,这两大因素曾与发生过的房产价格波动有关。以1997/1998年亚洲金融、立百病毒的爆发为最坏情况,我们预测房产价格受影响的上限将提高10%,而重新推出的“拥屋运动”计划(HOC)计划,所提供的折扣和奖掖将迅速改变房产市场的交易。”

尽6月已恢复了经济活动,但整体上第二季供应指数仍在下降,虽然收缩幅度比第一季小。但与去年同期相比,第二季供应量下降1.98%,与2017年第四季以来的持续增长,出现鲜明的对比。

雪州供应增长5.12%

另外,吉隆坡、雪兰莪州和槟城州的萎缩率明显下降,其中雪兰莪是第二季唯一显示供应增长的市场,供应指数比去年同期增长5.12%。

相比之下,柔佛州是唯一房产新增供应萎缩幅度,按季比呈现增长的市场,从第一季的萎缩8.09%上升至第二季的9.18%。柔佛州市场的萎缩反映南马州属大型市场的调整,有关州属一直以来主要依靠新增外来投资为发展的推动力。

谢尔顿认为:“全球贸易局势紧张,加上爆发冠病疫情,已经打击许多国际投资者的投资兴致,最近柔佛州房产价格和供应走势明显反映这一点。

根据PropertyGuru的数据,这使到柔佛州处于应付国内购屋者需求的一个比较有利地位。事实上,柔佛州已是排名第三多购屋者、投资者搜寻房产的州属。”

 

https://www.sinchew.com.my/content/content_2319242.html

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