（吉隆坡22日讯）大马房地产发展商会（REHDA）调查报告显示，为了应对持续上升的建筑材料成本，过半或63%的受访发展商打算在今年调涨屋价。

该商会主席拿督童银坤在发布会上透露，虽然发展商们在半年前原本计划双位数涨幅，但随着建筑成本已在高位且有放缓的迹象，屋价涨幅或会稍减。

去年平均建筑成本涨17%

大马房地产发展商会周三（22日）发布2022年下半年大马房地产行业调查报告和2023年展望。受调查的136名发展商表示，去年平均建筑成本上涨17%，其中水泥、钢铁、铝和砖块的均价涨超过20%。68%的受访者预计，高成本趋势将持续超过12个月，而75%表示经商总成本平均增加13%。

有鉴于此，大部分受访者的应对措施是调高屋价。童银坤解释，起价是势在必行，以便发展商能够跟上不断上涨的建筑支出。由于各种外围因素，相信未来3年都难以预计成本，发展商必须未雨绸缪。

“然而在经济活动重开后，新推出项目有所增加，在竞争之下，新屋价会有合理价位，不会超出公众的能力范围，也不可能定价过高。”

他补充，根据历史记录，全球应该会在通胀环境中停留相当长的一段时间，产业开发商不得不考虑涨价，确保有足够收入完成项目。另一方面，房价走高也意味着屋主得以透过有形资产的长期保值功能来应对高通胀。

采IBS系统或让成本更高

根据该调查，发展商抗成本的其他方法还包括牺牲利润率、使用更有效益的材料、建造更小的单位，以及采用工业化建筑系统（IBS）等等。不过童银坤指出，若建筑规模不够大，采用IBS系统或会招致更贵的成本。

“其实降低成本最有效的方法之一是是降合规成本。平均来说，建筑商的总开发成本有15至20%是用来支付给当局的合规费用。”

在来临的2023年财政预算案中，大马房地产发展商会希望政府可以给产业领域带来激励措施。

童银坤说，该商会所提出的愿望清单和上一次没什么差别，比较特别的有几项，其一就是希望减少征收不必要的费用，即减低合规成本，省下的支出能给买家更吸引的屋价。

“其二是希望首购族在房屋建筑期间支付的贷款利息能够用来扣税。第三项是，希望银行有融资措施鼓励购买第三间房产的人士，因为大马目前只有820万家庭户，距离先进国的标准还差15%左右，人们日后会有更多租屋要求。”

逾半计划上半年推新项目

尽管成本高企，挥别疫情的行动限制之后，2022年下半年的产业领域，无论在销售和新推项目方面，都比上半年有所改善。展望2023年，发展商的营运情绪普遍乐观，过半计划在今年上半年推出新项目。

根据调查报告，63%的发展商表示会有新项目启动。不过大多数或85%认为，销售业绩或仅达标50%或更低，主要是对市场状况和买家的贷款结果存有担忧。

该商会调查显示，相比去年上半年，下半年推出的单位增加了23%，主要推出的单位是住宅房屋，大部分属于服务式公寓。销售量则提高了9%，最好卖的是2或3层的排屋，大部分位于芙蓉和新山，其次是公寓。

23%滞销单位房价逾100万

至于滞销单位，61%的受访者表示有未售出的住宅单位，23%是超过100万令吉的，其次是40万至50万令吉的。有45%的住宅滞销超过36个月以上。暂时卖不出的单位，主要是因为买家融资贷款被拒绝、土著的土地未释放和需求不足。

整体上，发展商在去年下半年比上半年推出更多新项目，大多数的价格是25万至50万令吉。由于市场复苏，受访者大多对2023年的前景持乐观态度，尤其是下半年。

童银坤说，希望在团结政府的领导下，产业开发领域继续发展，包括解决劳动力短缺问题和关注人民的拥屋能力问题。

“然而，与州政府机构和地方当局的交涉仍然充满了复杂性，例如在合规成本方面。 希望该部将研究这些问题，以确保行业健康状态。”

2022首11月价量双位数增长

同样出席REHDA调查发布会的，还有国家房地产数据中心（NAPIC）的产业库部门副主任亚历亚当，他也指出，房市状况看好，去年首11个月的交易量和价值皆按年获得双位数增长。

他说，根据房地产数据中心的资料，2022年1月至11月有35万7000次交易量，比2021年同期的26万6000次，高出34.1%；而同期的交易价值达1620亿令吉，比前期的1280亿令吉，上升了26.6%。

“去年4月后经济活动重开，很大程度结束促进了上述的增长率，也显示人们明智地消费，把支出花在有形资产上，相信后续（房市）会越来越好。”

他还指出一个现象，去年最受欢迎的房产交易类型是有地房屋，并且买家倾向购买二手房。也许买家更喜欢现有的基础设施和已建立的社会网络，旧屋的面积和每平方价格也会比新屋更有吸引力。

至于仍未售出的建竣房屋，他指出，截至2022年第三季，除了百万令吉房价的屋子滞销，其余很大部分是30万至50万令吉的中低价房屋，也许是供过于求所致。未售出的屋子达2万9534个单位，总值199亿5000万令吉，其中高楼房屋单位占64.2%。

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