佳欣说，最近在一个房产促销活动，发展商委托的行销人员说，这个房产计划所在位置，是永久地契的土地，而且是策略性地点，出入交通方便，周边社区基本设施完善，投资或自住都适合。

由于这些因素，每平方呎售价在中上水平，一个建筑面积接近1000平方呎的公寓，要价大约70万令吉。

可是，我们听朋友说，该城镇的房产计划都属于租赁地契房产，为何这个新的房产计划，却是永久地契房产?

希望“产业问诊”版的顾问可以解释一下，谢谢。

●答：购屋者协会中文组主任陈锺灵说，假如一个地区的房产都是租赁地契，新推出一个新的房产计划，发展商公司销售组的人员说，这是永久地契房产，机会难得，尽快抓紧时间订购。这个时候，我们是否需要深入了解。坦白说需要。再仔细阅读发展商的促销小册子，果然察觉内有重要资讯。

在促销新房产的小册子，背面那页下方小小的字体，有许多重要的讯息，其中有一行字说明，在交易或转手之前，仍需要寻求有关当局批准。

严格来说，这与租赁地契房产，在准备转手交易之前，需要办理的程序并没有两样，而且整个地区都是租赁地契，“跑出”一个永久地契房产，这种可能性不大。

一个标榜永久地契房产的计划，当业主准备脱售之前，仍需要寻求有关当局批准，以及面对的附加条件，背后的情况可能并不一样。

最好是看清楚发展商销售小册子的附加资料，特别是背面底下不容易察觉的字眼，例如字体小小又暗暗的字句。

假如这位读者看到其中有一行字说明，在交易或转手之前，仍需要寻求有关当局批准，建议向促销人员了解清楚。

如果他无法讲出真正的原因，最好是他可以去询问发展商有关部门，相信发展商是清楚情况的，有关部门的人员也可以给出满意的答案。

陈锺灵补充，一般来说，租赁地契房产在交易之前，卖主律师需向有关当局提出批准申请，待申请获批了，才可以继续接下来的交易程序。

由于需要经过这个程序，因此，交易所花的时间也比较长，在寻求批准，等待当局发出批准信，最快也要3个月时间。

当律师拿到批准文件，转手市场的3+1个月时间才开始计算，假如顺利，前后至少需要7至8个月，交易才可以完成，这是租赁地契与永久地契房产，在转手交易过程中最大的不同点。

https://www.sinchew.com.my/20230821/产业问诊租赁地契城镇-会冒出永久地契房/