在買賣合約簽署日算起，通常會有一個期限，讓賣方律師向發展商，或官方財產管理人提出批准交易申請，交易價餘款的支付，是在律師取得批准後才轉交。

黃小姐通過房地產代理，在上個月訂購一間公寓，該公寓屬永久地契，發展商之前已將公寓的分層地契轉移，可是，這個待售公寓的屋主並沒有去辦理。

現在她知道的情況是：公寓的發展商已經清盤，並已結束房地產發展業務。經紀說，該公寓的業主準備比市價低15%出售。

她已經支付房產交易價的2%，並且已經向銀行了解貸款情況，銀行貸款部的職員說，以她的收入和就業領域，貸款獲批應該不成問題。

她說：“我不清楚購買這樣的房產單位，是否會拖延比較久的時間才完成？經紀說，需要賣主將文件通過律師交給報窮局，以尋求該局的批准。”

此外，從簽署買賣合約的日期算起，通常會有一個期限完成交易，獲告知尋求批准需要時間，請問：“這個期限從何時算起？”

●答：林若輝律師回答黃小姐的問題時指出，任何人在脫售未有個別地契或分層地契的產業之前，必須尋求發展商的批准；不過，假如發展商已清盤，賣方必須尋求官方財產管理人（Official Assignee）的批准。

從簽署買賣合約的日期算起，通常會有一個期限，譬如6個月，以便賣方律師向發展商或官方財產管理人提出批准交易申請，交易價餘款的支付，是在買方律師取得批准後才支付，買方一般獲得3個月時間繳付款項。

另外，針對尋求批准這事項，買賣雙方必須遵守一些特定條件，同樣的，這裡邊也有時間期限。

林律師表示，唯有在官方財產管理人籤批所有的文件，買方貸款銀行才會發放貸款的餘額。

與此同時，由於需要尋求有關方面的批准，嚴格來說，交易會拖比較長的時間才完成。此外，當全數屋款支付給賣方，買方才獲得產業的擁有權。

https://www.sinchew.com.my/20230904/房产买卖涉及报穷局-拖多久才会完成产权易手？/