我们周边许多人说，产业市场很淡，房屋不容易卖出，价格也不大理想，可是，产业顾问公司的报告指出，2023年首9个月，产业交易量和交易值，按年比分别取得1.3和3.5%的成长率，虽然增幅不大，但这样的讯息还是令人感到鼓舞的。

多重利好 住宅市况改善

国际产业顾问公司莱坊，最近发表“2023下半年产业市场”报告披露，从交易量和交易值来看，住宅产业市况显示有改善，主要原因包括发展商与银行合作，提供售后服务，例如供应必要的屋内装备，协助出租计划，以及居家照护等特定服务。

莱坊研究部主管资深执行董事王美珍说:“尽管通货膨胀压力仍在，隔夜政策利率保持偏高，但是，住宅产业市场正向上前进，产业销售量增加，推出更多新房产计划，产业如期完工，这些都是乐观迹象。”

她说，其他利好讯息包括：政府推出的倡议，还有奖掖计划，希望更多人可以“居者有其屋”。

“大马我的第二家园计划”（MM2H）申请条件放宽，预计将会吸引一些海外人士，对大马房产的购买兴致。

在上述期间，工业产业市场取得较高销售值，按年比增加7.6%，反而是交易量减少4.6%，说明该领域表现强稳，尽管成交量减少，可是价值却相应上涨，证明该领域产业价值持续上涨。

与此同时，吉隆坡市区办公楼市场，2023年首9个月继续面对压力，主要是供需仍不均衡，吉隆坡周边地区和雪兰莪，办公楼市场显示活力，租赁业务平稳，特别是首要地点的A级办公楼。

零售销量成长率下调至2.7%

至于零售产业领域，莱坊调整零售销量成长率下跌，从4.8%下调至2.7%，原因是这段期间，人们的消费能力疲弱，通货膨胀依然升温。

放眼接下来的日子，莱坊大马产业管理部主管认为，2024年3月1日起，销售税从现有的6%调高至8%，加上推出5至10%的奢侈税，以及重组津贴计划，料将进一步削弱零售业市场的成长。

莱坊槟城分行执行董事苏继良表示，槟城产业市场整体保持稳定，2023年高楼住宅房产表现较佳，零售业商场整体出租率继续改善，一些量身订造办公楼的租金和出租水平保持稳定。

在柔佛，新山市中心及周边地区，以及依斯干达公主城，办公空间租金问价平稳，高楼住宅的交易也有改善，特别是新山─新加坡捷运计划附近的地区。

至于沙巴产业市场，莱坊大马沙巴分行执行董事艾力赛尔说，沙巴的房产领域，仍是买家的市场，共管公寓/公寓作为单一房产类型，占现有房产库存的大多数，共有5万4119个单位。

他指出，市中心一些综合用途的零售产业单元，因推售的食品和饮料受顾客欢迎，带动有关零售产业的业务，国内一些著名的零售商已进军沙巴首府亚庇市场，预示沙巴零售产业接下来展望明朗。

（资料参考：莱坊产业顾问公司报告）

https://www.sinchew.com.my/news/20240129/finance/5346039