由于通货膨胀导致建筑材料价格上涨，加上业者无法继续吸纳成本的增加，接下来可能调高新房产的售价。

发展商积极增地皮资源

大马房地产发展商会在年度调查中指出，除非发生不可预测，不利于全球，或国家发展的重大事件，进而导致产业市场变得不活跃，否则产业价格将会扭转颓势，将在近期内向上扬升。

在2023年，住宅市场表现强稳，推动市场重新恢复乐观情绪，发展商积极物色和收购土地，以增加地皮资源。

产业顾问公司亨利行的报告指出，与去年比较，发展商显得更有信心，不过，在这期间也持谨慎观察态度，密切跟进国内外的地缘政治与经济形势，这些因素在一定程度上，将对国家经济有影响，进而左右产业市场的走势。

由于这些因素，一些地主选择抱持手中地皮，希望等待更高价才放手，也有可能在需求超出供应时，提高索价要求，这种情况在巴生河流域和柔佛相当常见。

该产业顾问公司首席营运员邓志明说，尽管提高售价可能会影响房产销售率，但是在成本相应提高的情况下，发展商需在利润和现金流保持健全之间加以考量，并取得平衡点。

此外，国家银行将隔夜政策利率维持在目前的3%水平，将会较有利于房产购买者，如果调高利率，将会加重购屋者的房贷负担，这有可能削减他们的购买意愿。

去年贷款获批申请率增至41.8%

国家银行的数据反映，贷款获批准和申请的比率，从2020年的35%，上升至2023年的41.8%，这反映了市场情绪和购屋活动正逐渐提升。

以这样的趋势来看，反映发展商一些新的产业计划，获得市场不错反应，希望这样的形势可以继续下去。

全国产业资讯中心不久前公布的2023年度产业市场报告指出，产业市场经历2020至2022年冠病疫情打击后，2023年以平稳的走势逐渐恢复。

报告指出，产业市场整体表现比2022年理想，交易量稍微增加2.5%，交易价值则上扬9.9%，接近双位数的水平，其实从去年初走势开始向上，到了第三季取得最高交易量，达到10万8933宗，总值为571亿令吉。

2023年，马来西亚的经济取得3.7%增长率，政府预测今年国内生产总值将增长4%至5%。按这样的形势来看，预测今年接下来日子，产业市场将更为乐观。

交易量倾向正常化走势

与2022年比较，2023年整体交易量和交易值，分别上升3.0和7.0%，这显示，尽管产业市场仍在增长，不过，倾向于正常化走势。

在这期间，有地住宅的房产类型最受欢迎，2023年推出的5万6526个房产单位，有地住宅占了65%，或3万6793个单位，其余35%（1万9733个单位）是高楼住宅。

报告指出，有地排屋是大马房产的支柱，按年比取得3.7%涨幅，独立式洋房的升幅只是1.4%。2023年卖出的新房屋，当中的42.3%（1万5577个单位）属于有地房屋，36.9%（7284个单位）是高楼公寓。

以房产价格来说，售出的住宅，其中33%（1万8670个单位）价格在30万令吉以下，31.3%（1万7656个单位）在50万至100万令吉，27.5%（1万5558个单位）是30万至50万令吉的住宅。

反观2022年售出的房屋，44%属于30万令吉或以下，31%属于30万至50万令吉，22%是50万至100万令吉。

50万至100万购兴增

从数据的增减来看，市场对30万令吉或以下房屋的购兴下跌了，反而增加购买50万至100万令吉的房屋。

欣慰的是，滞销房产单位相应下跌，从2021年的3万6863个单位，价值228亿令吉的高位，降低至2023年的2万5816个单位，价值177亿令吉，减少30%，反映政府针对滞销房产的措施，取得一定的成效，避免大量的滞销房屋加入市场。

https://www.sinchew.com.my/news/20240805/finance/5811054