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2029年规模料达2239亿 大马房市前景看俏

Tan KW
Publish date: Tue, 03 Sep 2024, 07:19 PM
(图:马新社)

2024年马来西亚房地产市场规模,估计为367.6亿美元(约1623亿6892万令吉),预计到2029年将达到506.9亿美元(2238亿9773万令吉),在预测期内(2024-2029年),复合年增长率为6.64%,处于乐观的成长趋势。

在冠病疫情发生后,市场对房产的需求转弱,在那期间,有些人收入减少,有些因为任职的行业属于非必需品领域,不能照常上班,几乎断了收入来源,加大了房产价格的下跌压力。

在2020至2022年尤其明显,不只是房产领域,零售产业、商业办公楼普遍都面对幅度不一的跌势,只有工业产业属例外情况。

如果与2010至2019年期间7.5%的价格增长率相比,明显大幅度放缓,经过通货膨胀调整后,下降幅度稍微缩小。

疫后渐复苏

市场在进入2022年,形势开始逐渐好转,年轻人对房屋的需求走向复苏,发展商对中至长期房地产的前景,开始保持谨慎乐观的态度。

虽然隔夜政策利率(OPR)保持在3%,属于适中水平,但是,由于一些个人的可供消费收入,仍未恢复至疫情前水平,加上百物价格上涨,造成人们在房产的购买和负担能力,仍未完全恢复过来。

以房产类型来说,我国的住房市场,主要是共管公寓、服务公寓、排屋、半独立和独立洋房,还有更加高档的别墅和公寓别墅。

至于商用产业,主要有办公楼、百货商场的零售单位、酒店;近年成为市场新宠的有:工业产业,例如厂房、货仓、物流中心等等。

曾供过于求被令放缓建设

产业市场曾经有过10年繁荣好景期,在那期间,业者信心满满增建产业,以致引发供应多过需求问题,未出售公寓相应增加,特别是高价共管公寓,市场也因供应过剩逐渐降温。

为抑制过度建设造成滞销情况严重,政府采取一些措施,控制产业的投机活动,包括指示发展商放缓建设的脚步,减少产业计划的批准,而且价值超过100万令吉的房屋,转售产业的印花税,从3%提高至4%。

在疫情高峰期间的2021年,截至2021年第三季,大吉隆坡办公楼累计供应量大幅度增加,其中67%位于吉隆坡,到了2021年结束,更多办公楼加入市场,并取得4.4%的增长率。

大吉隆坡2021年增办公楼

那一年首9个月,共有9个办公楼完工,这些都是疫情前规划好的产业计划,其中6栋位于吉隆坡,分别是Legasi大厦、Permata Sapura KLCC大厦、TS Law Tower、The Five at Kompleks Pejabat Damansara、Plaza Conlay和Great Eastern 2大厦,面积达206万平方英尺。

在吉隆坡以外地区,共有3座办公楼完工,分别为Q Tower、Imazium at Damansara Uptown及Quill 9 Annexe,面积达69万平方英尺。到了2023年,大吉隆坡新的办公楼建成后达990万平方英尺,供应量进一步增长7%,其中吉隆坡占84%。

各产业领域走势乐观

产业顾问公司仲量行的市场报告指出,综观各个产业领域,过去一年市场走势乐观,人们转向寻求优质产业,特别是商业和工业产业领域,质量好,拥有绿色认证的产业,供应量继续增加,市场对这些产业的订购率相应提高。

在零售产业领域,我们看到市中心转手市场,受惠于消费者需求强劲,前来我国游客显著增加。在市中心的购物商场,客流量、出租率明显上升。

市郊转手市场竞争激烈

但是市中心周边地区或市郊,转手市场竞争依然严峻,业主与租客的租约条款比较宽松,期待取得较高出租率,在竞争激烈的地区,以及比较老旧购物商场,这种情况尤其明显。

至于办公楼领域,比较现代化和较旧办公楼之间出现分化,拥有绿色空间的新办公楼,可以争取到比较好的租金,而老旧办公楼的业主,必须以较低租金吸引租客。

整体来说,2023年马来西亚房地产交易,取得过去10年的高纪录,这是可喜的现象,证实马来西亚人倾向于拥有自己的房屋,以及他们对本身财务状况保持信心。

 

 

https://www.sinchew.com.my/news/20240902/finance/5883123

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