2024年马来西亚房地产市场规模，估计为367.6亿美元（约1623亿6892万令吉），预计到2029年将达到506.9亿美元（2238亿9773万令吉），在预测期内（2024-2029年），复合年增长率为6.64%，处于乐观的成长趋势。

在冠病疫情发生后，市场对房产的需求转弱，在那期间，有些人收入减少，有些因为任职的行业属于非必需品领域，不能照常上班，几乎断了收入来源，加大了房产价格的下跌压力。

在2020至2022年尤其明显，不只是房产领域，零售产业、商业办公楼普遍都面对幅度不一的跌势，只有工业产业属例外情况。

如果与2010至2019年期间7.5%的价格增长率相比，明显大幅度放缓，经过通货膨胀调整后，下降幅度稍微缩小。

疫后渐复苏

市场在进入2022年，形势开始逐渐好转，年轻人对房屋的需求走向复苏，发展商对中至长期房地产的前景，开始保持谨慎乐观的态度。

虽然隔夜政策利率（OPR）保持在3%，属于适中水平，但是，由于一些个人的可供消费收入，仍未恢复至疫情前水平，加上百物价格上涨，造成人们在房产的购买和负担能力，仍未完全恢复过来。

以房产类型来说，我国的住房市场，主要是共管公寓、服务公寓、排屋、半独立和独立洋房，还有更加高档的别墅和公寓别墅。

至于商用产业，主要有办公楼、百货商场的零售单位、酒店；近年成为市场新宠的有：工业产业，例如厂房、货仓、物流中心等等。

曾供过于求被令放缓建设

产业市场曾经有过10年繁荣好景期，在那期间，业者信心满满增建产业，以致引发供应多过需求问题，未出售公寓相应增加，特别是高价共管公寓，市场也因供应过剩逐渐降温。

为抑制过度建设造成滞销情况严重，政府采取一些措施，控制产业的投机活动，包括指示发展商放缓建设的脚步，减少产业计划的批准，而且价值超过100万令吉的房屋，转售产业的印花税，从3%提高至4%。

在疫情高峰期间的2021年，截至2021年第三季，大吉隆坡办公楼累计供应量大幅度增加，其中67%位于吉隆坡，到了2021年结束，更多办公楼加入市场，并取得4.4%的增长率。

大吉隆坡2021年增办公楼

那一年首9个月，共有9个办公楼完工，这些都是疫情前规划好的产业计划，其中6栋位于吉隆坡，分别是Legasi大厦、Permata Sapura KLCC大厦、TS Law Tower、The Five at Kompleks Pejabat Damansara、Plaza Conlay和Great Eastern 2大厦，面积达206万平方英尺。

在吉隆坡以外地区，共有3座办公楼完工，分别为Q Tower、Imazium at Damansara Uptown及Quill 9 Annexe，面积达69万平方英尺。到了2023年，大吉隆坡新的办公楼建成后达990万平方英尺，供应量进一步增长7%，其中吉隆坡占84%。

各产业领域走势乐观

产业顾问公司仲量行的市场报告指出，综观各个产业领域，过去一年市场走势乐观，人们转向寻求优质产业，特别是商业和工业产业领域，质量好，拥有绿色认证的产业，供应量继续增加，市场对这些产业的订购率相应提高。

在零售产业领域，我们看到市中心转手市场，受惠于消费者需求强劲，前来我国游客显著增加。在市中心的购物商场，客流量、出租率明显上升。

市郊转手市场竞争激烈

但是市中心周边地区或市郊，转手市场竞争依然严峻，业主与租客的租约条款比较宽松，期待取得较高出租率，在竞争激烈的地区，以及比较老旧购物商场，这种情况尤其明显。

至于办公楼领域，比较现代化和较旧办公楼之间出现分化，拥有绿色空间的新办公楼，可以争取到比较好的租金，而老旧办公楼的业主，必须以较低租金吸引租客。

整体来说，2023年马来西亚房地产交易，取得过去10年的高纪录，这是可喜的现象，证实马来西亚人倾向于拥有自己的房屋，以及他们对本身财务状况保持信心。

https://www.sinchew.com.my/news/20240902/finance/5883123