2024年第二季，亚太首要办公楼租金继续下跌，但有迹象显示形势稳定。区域市场租金按年比下跌3.1%，比首季的3.2%跌幅缩小，至于办公楼空置率则稳在14.8%，空置率上扬趋势稍停。吉隆坡是本区域市场办公楼空置率最高的城市，介于28.7%，反映本地办公楼市场仍面临挑战。

莱坊国际产业顾问公司最新报告指出，该公司跟进的23个亚太主要城市，其中15个城市披露，办公楼租金按年比处于稳健和上升格局，与第一季的情况大致一样。

其中澳洲布里斯本办公楼的租金，按年比取得8.1%成长率，走在成长轨道的前端。亚太区域办公楼的空置率介于14.8%，从2022年第三季至今没有继续上升。2024年，亚太办公楼市场继续有利于租户，空置率有可能走高。

报告指出，中国主要城市办公楼租金下跌，按年比跌10.8%，比2024年首季的10%跌幅稍高，较大跌幅意味这些地区的形势走下坡，主要是办公楼供应过剩，而且经济形势不大稳定。

本区域市场一些地区有效克服挑战，区域办公楼空置率在14.8%，意味市场形势趋于平缓。

莱坊亚洲太平洋2024年第二季首要办公楼租金指数，预示吉隆坡首要办公楼租金，接下来12个月走势向上。数据显示，按年比租金上扬2.6%，按季比微升0.2%，意味本地市场形势稳定，展望明朗。

隆办公楼租金料持稳

该预测数据反映，吉隆坡办公楼租金市场料保持稳定，反映市场均衡发展，这稳定的形势为投资者和企业界，提供正面讯息指引。

莱坊马来西亚办公楼策略与方案执行董事郑扬健说：“我们继续看到来自科技、专业服务、保险、全球企业服务、油气业、银行与金融领域，对租赁办公楼的询问。在吉隆坡周边地区转手市场，租金和出租率料将改善，反映市场展望乐观。”

莱坊全球租户策略与方案组主管汀阿姆斯特朗说：“目前趋势反映企业进入下跌周期，在企业形势不稳定期间，金融与科技业租户，继续缩小员工规模，减少对办公空间的需求。这样的选择性措施，料将造成业界对办公空间的需求倾向紧缩情况。”

“此外，一些企业将更新租约，也有一些进行办公空间整合，转向租金较少的，或者是寻求较优质的办公楼。租户无疑面对竞争因素，在新办公楼文化，环境社会治理（简称ESG）目标之间寻求平衡。”

“在削减资本开销方面，租户对区域充裕的办公空间供应保持谨慎，以探讨优质选择和善用现有的市况，争取较优惠的租金，不过，偏高利率将影响接下来办公楼的兴建，新增供应将保持紧缩。”

中办公楼吸纳改善

中国方面，办公楼的吸纳有改善，业主看重出租率，然后才是租金。北京崛起为这一策略的受惠城，当局为科技领域推出支撑措施，国营企业的租赁活动，推动市场需求增加。一些公司如ByteDance和华为，掌握这些有利形势，租下较大面积办公空间。

莱坊亚太研究经理李敏雯说：“中国办公楼业主优先看待出租水平，继续对本区域的租金造成下跌压力，尽管下跌步伐加速，但距离这些市场的底线仍有一段时间。虽然情况对租户有利，但本区域市场的租金成长轨道出现分歧，资产和地点元素影响区域的走势。

“其中澳洲市场和越南胡志明市租金上扬，租户倾向拥有ESG评分的办公空间，经济力量与租户意愿之间的相互影响，意味形势存在细微差别。租户需要有不同的组合投资管理策略，以扩大区域市场的足迹。”

印度市场脱颖而出

在面对区域市场挑战，印度市场脱颖而出，拥有强大的租赁基本面，岸外企业和当地业界对办公空间的需求是主要因素。2024年首季，孟买办公楼的出租数量继续上升，租出办公空间大约是28万平方公尺（300万平方呎），孟买和邦加罗尔已崛起为焦点城市，从2023年尾开始，办公楼租金持续处于上扬走势。

总的来说，亚洲太平洋首要办公楼在2024年，继续是租户的市场，有超过1100万平方公尺的办公空间待加入供应市场，其中60%分布在中国，业主料将维持宽松的租赁策略，以保持出租率。

与此同时，租户焦点落在更新租约，当需求持续落后，区域市场办公楼的空置料保持偏高，2024年接下来日子，估计租金的成长空间将面对限制。

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