（吉隆坡7日訊）政府正式推出MyDeposit計劃，分析員認為這是正確之舉，有助首購族一圓購屋夢，但房貸申請能否獲銀行批准仍是問題，預期新措施對產業領域整體衝擊輕微。

首相拿督斯里納吉是在昨日宣佈，月入3千至1萬令吉的首購族，可申請最高3萬令吉輔助金，以購買價格50萬令吉以內的房屋，肯納格研究表示，若MyDeposit計劃擴大至60萬令吉的房屋，衝擊會更顯著，發展商將會釋出更多此價位的產屋。

從事可負擔房屋的發展商將受惠，如華陽（HUAYANG,5062,主板產業組）和金群利（MATRIX,5236,主板產業組）。華陽受影響程度會更大，因為相比巴生河流域的發展商如華陽，金群利的產業買家之房貸拒絕率較低。

大型發展商則不受衝擊，雖然更多發展商正推出價格在30至50萬令吉的可負擔房屋，但只是小規模進行，它們大部份的房產售價都是超過50萬令吉。

肯納格指出，MyDeposit計劃有助於解決首購族無法支付頭期款的問題，但是首購族仍可能面對高貸款申請拒絕率的課題，因他們的信貸能力偏弱。

“我們仍認為，銀行體系貸款評估標準有必要作出一些改變，以便MyDeposit計劃能順暢運作。”

儘管肯納格讚揚政推出的MyDeposit計劃，但仍相信，可負擔房屋的最大問題是在正確地點的可負擔地庫的供應。如果有這類地庫，發展商將願意協助增加這類房屋的供應量。

至於政府給予發展商獎掖以鼓勵興建可負擔房屋，如30萬令吉房屋的保證金為20萬令吉，肯納格認為影響很低，上市的產業發展公司將不視此為主要課題，只有面對現金流問題的小型發展商較為受惠。

整體而言，肯納格對此消息持“中和至正面”的看法，因為這顯示政府正採取正確的解決方案，但其衝擊只限特定發展商。

該行對產業領域繼續持“減碼”評級，因為該領域正經歷結構性變化，超越供需課題，目前沒有簡單的解決方案。（星洲日報／財經）