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恒大置地 - 赢了股息,输了时间成本,那又如何???

bluefun
Publish date: Tue, 29 May 2018, 11:59 AM

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

昨天 Tambun Indah 公布了 FY18Q1 的季度业绩。 因受到几项房产计划的尾声加上房产市场的放缓与低迷,营业额与净利按年下跌。

恒大置地是一家专注于槟城房产市场的房产公司,以大手笔,大方派息的政策而受到投资者们的关注。 根据最新的消息,公司会延续 40% - 60% 净利的股息发放政策。

在 FY18Q1 的未来展望,公司也公布FY18Q1 GDV = 0.77b vs FY17Q4 GDV = 0.85b,未来两年会继续繁忙。 然而,未完成进账销售 unbilled sales 却从 FY17Q4 的 66m 下滑至 FY18Q1 的 48.6m,情况不容乐观。

PBT:
FY17: 110.610m
FY16: 148.765m
FY15: 135.745m
FY14: 138.242m
FY13: 117.709m

Share Price last closing price:
28/05/18: RM0.825
FY17: RM1.02
FY16: RM1.39
FY15: RM1.41
FY14: RM1.62
FY13: RM1.51

Dividend:
FY18: 6.0 cents(forecast div)
FY17: 7.7 cents
FY16: 10.0 cents
FY15: 9.0 cents
FY14: 9.7 cents
FY13: 6.6 cents

Total dividend in 5 years(FY13 - FY17) = RM0.430

Dividend Yield: Share Price last closing price as baseline
FY18: 7.27% (based on 28/05/18 share price)
FY17: 7.55%
FY16: 7.19%
FY15: 6.38%
FY14: 5.99%
FY13: 4.37%

 

假设投资者 A君 从2013 年以 RM1.51的价格买进,凭着公司大方派息的政策,这五年来(13 to 17) 的累计的总股息为 RM0.430,看似非常不错哦。

 

以今天 2018年5月28日的闭市股价 RM0.825 来计算,总投资回酬为负 RM0.255 (RM0.825 + RM0.430 - RM1.51),或 - 16.89%。

 

对的,没有错,股息率 (dividend yield) 在股价持续下滑之时,越来越诱人不可,甚至高过一般的定存 (fixed deposit) 的利息率 (interest return),7.27% > 3.2%。

 

不过,往往这是一个赔了夫人又折兵故事的开始呀,不要因为 DY > FD interest rate 而买买买,持续性被动收入嘛~~。

 

人云亦云,随波逐流,往往这就是我们在投资路上裹足不前的原因之一。

 

倘若 risk > opportunities,投资资金有限,又被套牢在 DY 高的童话世界里,loss in capital > dividend 这样的投资你说值得吗???

 

要知道,一间公司的股价持续性下滑,事出必有因!!!未来盈利清晰能见度低,房产业的低迷,银行批准借贷的严格政策,都是令投资者不看好公司可以今年比去年赚更多钱的原因而割爱,舍得高股息率而去投资其他回酬率 investment of return rate 更高的公司。

 

赢了股息,输了时间成本,输了资本那又如何???

 

还是中肯那一句,血汗钱毕竟是我们自己辛苦挣来的,用血用泪,该怎么投资还是由我们自己说了算。

 

Coffee, Tea or me??选择合适自己口味的,符合属于自己投资理念的那就好啦

最后,祝朋友们卫塞节快乐,希望世界更加美好,马来西亚变得更好,让我们大家一起努力向上。

 

Me
 

 

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Discussions
2 people like this. Showing 3 of 3 comments

kakashit

那么Zhulian怎么看?

2018-05-30 08:51

Lyo82

You must know how to judge a stock... some see it as growth, some may keep for dividends. Obviously Tambun is not in growth position since few years back. For dividend wise, my opinion is not suitable since property earning is cyclical and highly exposed to external risk. Instead go for REITs.

2018-06-02 10:00

VenFx

平衡比较重要

2018-06-02 10:49

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