数日前,马来西亚最大的零售类产业产托Pavilion Real Estate Investment Trust(PAVREIT、5212)公布了一份出色的季度报告,显示营业收入创下历史新高。PAVREIT是如何取得如此好的成绩呢?话不多说,直接来探讨该公司最新的业绩。
营业额比较(YoY +47.54%、QoQ +4.51%)
截至2023年12月31日的第四季度,公司取得了约RM208.22 million的营收,较去年同期(4Q22)的RM141.12 million左右,增加约47.54%。收入激增可归因于公司在2023年6月1日收购的新零售商场Pavilion Bukit Jalil所带来的租金收入。此外,现有零售商场的出租率上升和租金收入增加也提高了该季度的收入。
其中,Pavilion Kuala Lumpur Mall贡献了约RM129.12 million的营收,同比增加14.71%左右。接下来是Elite Pavilion Mall、Intermark Mall以及Pavilion Tower,营收分别同比增长了约29.41%、0.57%和14.74%,至RM21.61 million、RM6.29 million和RM2.66 million。
然而,DA MEN Mall的营收则同比下滑了约·14.630,达RM2.81 million左右。至于Pavilion Bukit Jalil,在本季度贡献了约RM45.70 million的营收。
与上一季度对比,公司的营收也增加了约RM6.01 million或4.51%。除了租金收入的增加外,广告和营销活动的收入也有显著增长。
总结PAVREIT在2023财年的全年营收,总计约为RM723.81 million,比去年2022财年增长31.28%左右。
税后盈利比较(YoY +5.47%、QoQ +223.37%)
在强劲租金收入的推动下,PAVREIT本季度实现了约RM228.26 million的净利润,较去年同期增加了约5.47%。不过,与4Q22的净公允价值(“Net Fair Value”)收益相比,本季度略有下降约3.20%。
另外,PAVREIT的总净产业收入(“Net Property Income”)也同比增长了约38.97%,达至RM134.64 million左右。
对比上个季度,PAVREIT的净利润大幅增加了约RM157.68 million或223.37%。这是由于本季有一笔约RM146.53 million的净公允价值收益。调整后,PAVREIT的净利润环比实际增加15.79%左右。
最后,PAVREIT 2023财年全年的净利润约为RM431.79 million,较去年的2022财年增加了8.54%左右。
PAVREIT在本季度中有宣布派发RM0.0460的股息(其中的RM0.0443需缴税,剩余的RM0.0017则无需缴税);除息日为 2月 8 日,将于 2024 年 2 月 29 日支付给股东(“Unitholders”)。
前景展望
预计2024年马来西亚零售业增长率将增至3.50%。然而,新的税收政策和定向补贴调整将使成本通胀难以抑制。因此,预计2024年私人消费将较2023年放缓。
尽管如此,在强劲的国内外需求的支持下,马来西亚的国内生产总值(GDP)预计将在 2024 年增长 4%至 5%。为此,PAVREIT计划推出更具吸引力的区域旅游活动,以促进游客参观和消费。
那么,对于当前市盈率约为10.74倍、股息率高达7.09%左右的PAVREIT,各位读者是否怦然心动呢?
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以上纯属个人观点,只供教育用途,没有任何买卖建议。
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