文章一开始来探讨从2017开年至今马来西亚各大产业股的走势。

从以上图表可以看出大马10大产业上市公司的股价变化。最火红火热的是由丹斯里林晓春领导的Malton由于其入股WCT 和PAVREIT的挂钩而引起市场的关注。正当各个产业公司涨幅平均于 16% （Malton除外因为会托高平均涨幅），马星集团只介于3%。

所以，这家老牌上市公司引起笔者的关注。由丹斯里梁海金及拿督何汉生的强大管理团队组成的大马增长型发展商，公司资产负债表稳健，在高现金低负债的强劲财务支撑下，管理层相信可以维持至少40%派息正策，相等于大约4.5% -5.5%周息率。换句话说， 把资金投资于马星集团回筹也胜于银行平均存款利率。以目前的净利水平而言，马星正迈入长期健康增长的阶段。

马星集团文告指出在今年内会推出 6 到7 个房产项目，预期可取的至少18亿令吉的销售。对于可负担房屋极高需求的市场和马来西亚人民以屋为先的形态，要达到此销售目标也相对保守。大马今年一月份的住宅贷款申请和批准数量个别上涨3.4% （连续三个月上涨）和12.5%，会逐步的提高房市买气及带给发展商正面的成长。

再来，马星于今年二月正式推介公司新商标     以及标语“ Reinvent spaces. Enhance Life.” 此步相信为公司逐步从国内主要区域（吉隆坡，槟城，柔佛及沙巴）的发展迈向另一个业务模式（期待公司未来会设立产业信托）。以下笔者列出值得买进/守住的原因，

1.）强大的地库

-大约2,400 acres 未发展地库。丹斯里喜欢把买地皮当作逛街。新发行证劵料会收购更多策略性地段。

2.) 现金为王

- 持有大约9亿令吉现金。净负债为0.02倍

3.）实力管理层

- 管理层决定一个公司的实力, 走的更长更远。丹斯里梁海金因为在房产领域贡献而获颁世界华人经济峰会终身成就奖。

4.）良好的企业文化

-公司成立了Mah Sing Foundation回馈社会。

5.）派息政策

-至少40%的净利用于派息。希望管理层会逐渐增加派息率。

6.）马来西亚产业发展

-本地产业长期发展正面， 国内年轻一族对房产需求极高，合理利率，生产总值增长和城市化带动下为将贡献给公司永续发展。

7.）善用管道为公司房产销售

-公司积极于面子书，Youtube, 及感动马来西亚人民的电影“我来自纽约”行销。

笔者相信马星集团正以折价交易。以下列出各大投行于1/3/17给予马星的目标价：