MSWG前线把关

MSWG前线把关:艾芬买TRX 土地引争议

Tan KW
Publish date: Mon, 17 Aug 2015, 02:19 PM

 2015-08-17 13:44 

艾芬控股(AFFIN,5185,主板金融股)上周宣布,艾芬银行是根据CH Williams Talhar&Wong的建议,购买TRX的土地。

在每方尺4700令吉的价位,这是历来吉隆坡市中心里其中一单最贵的交易。

艾芬抗辩说,该土地的收购价是土地市值的2.3%折价。

它也提供了独立估价师使用比较方法和剩余估值方法的估值报告。

基于之前类似的交易价格更便宜,我们相信,对作出收购价钱基础的假设应该更透明化。

同时,也置疑在目前的不确定环境,加上艾芬的现金储备正减少时,艾芬是否还需要一个公司座标?

我们也相信,艾芬比1MDB更处于优越的讨价还价地位,因此,可以为小股东争取更好的交易。

另外,上述交易也引起企业监管的关注和利益冲突,丹斯里罗丁是1MDB和艾芬的共同董事。他既是1MDB的主席,也是艾芬控股的副主席,以及武装部队基金局(LTAT)的总执行长(控制了艾芬控股35%的股权)。

因此,基于这是个相关人士交易,通常寻找第二或者第三估值,是符合逻辑的,而且在目前,普遍上产业价格已经滑落之下,应避免引起争议。

股汇齐跌国人关注

另外,许多马来西亚人非常关注近来股市和令吉的惊人跌幅。我们的货币是今年亚洲表现最差的,而截至6月,基金外流已经超越2014年全年数目。

我觉得欣慰,看到国家银行总裁洁蒂在上周的新闻发布会里,宣布经济增长有4.9%,超越市场预测,也给予保证,不会有资本管制或令吉挂钩以阻止令吉下跌,因为她觉得有弹性的利率,将帮助适应外围发展。

老经验董事独立冷静

不过,令吉的表现将受到紧密观察。洁蒂也对储备金水平感到舒适,同时她也提到,国家银行将高度监督高负债实体包括1MDB。

在目前痛苦的经济和政治时代,我相信经验是有意义的。因此保持冷静。

《大马焦点》周刊(Focus Malaysia)最近的一篇文章,报道了许多马来西亚公司,特别是由家族控制的,有不少银发一族担任董事。

理论上,这些董事需要在自己的角色里提供援助时,他们能够维持冷静的独立性,经验的确是长期累积下来的。

当关系到如何很好的管理现金流,或者将公司资金发挥最好的作用,以及避开行业或管理陷阱,老资格董事的冷静和经验,将肯定给予稳定的影响力。

再者,根据不同的工业,一个出色的董事部,将拥有老手和新血,不管是科技公司或实体的公司。

同时,当董事部有效的执行任务,这种组合将形成公司增长的精华———甚至是生存的条件。

丽塔

 
总执行长 ● 丽塔

http://www.nanyang.com/node/718020?tid=687

Related Stocks
Discussions
Be the first to like this. Showing 0 of 0 comments

Post a Comment