目标价:9.84令吉
最新进展:

森德（SCIENTX，4731，主板工业产品股）以2亿8418万9256令吉，收购新山蒲莱一块面积约335.5686英亩的永久农业土地，并计划发展成综合产业项目。

森德是通过通过冬眠独资子公司Amber Land有限公司，与DKTMG Land私人有限公司签订买卖协议，料明年下半年完成收购。

行家建议:

回顾2015年6月，森德就已在蒲莱发展Taman Pulai Mutiara房屋项目，发展总值25亿令吉。

目前，森德正在进行中项目的价值达4亿4900万令吉，剩下发展总值达21亿令吉的现有蒲莱土地，尚未被开发。

管理层指出，森德会在新地段，继续发展可负担房屋。

我们认为，新收购土地的发展总值，与目前在蒲莱的现有发展类似，这将推高森德的蒲莱项目发展总值至50亿令吉。

另外，鉴于蒲莱土地面积庞大，我们认为森德的收购价公平，相等于每平方尺19.50令吉，比蒲莱种植地目前每平方尺平均售价25.25令吉，折价5.75令吉。这也比2015年6月购入的蒲莱土地，溢价21.90%，

若向银行贷款80%收购土地，预计2019财年净负债从0.3倍，增至0.4倍。