分析：肯纳格投行研究

目标价：1令吉

最新进展：

马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）以7430万令吉，在文良港收购4.036英亩土地，并准备开发发展总值料达5亿800万令吉的可负担房屋项目M AZURA。

这项目靠近拟议建设的MRT3 Rejang站，同时附近还有南北花园（Sri Rampai）轻快铁站与旺莎玛珠（Wangsa Maju）轻快铁站，集团准备开发以公共交交通为导向的项目。

行家建议：

我们相信，该公司正在以合理的收购价格，购买这位于成熟地区的土地，从而能够快速变现。 

据了解，目前周边地区小于1英亩的小块地皮，每平方尺为380至400令吉。

至于拟议项目的土地价格，为每平方尺426令吉，考虑到拥有更便利的公交基建，和主要高速公路连接性，附加溢价仍属合理范围。

此外，土地成本占发展总值预计15%，也是在合理水平，处于行业10%至20%的平均比例之内。

相比产业网站上列出的附近二手房屋约40万至60万令吉售价，公司对这项目的单位指引价从39万7000令吉起，可说是相对实惠。

总体而言，我们抱持温和乐观的态度，归因于拟定开发项目的售价实惠，且位于成熟地区的热门地点，预计可以快速变现。 

我们维持盈利预测，以及1令吉目标价不变，同时重申“超越大市”评级。