若稍微留意一下新產業推介計劃，你或許可開始感覺到新產業出現銷售放緩現象，過去這幾年熱絡情緒逐漸退燒。

前幾年每每推出新產業，總可以看到示範單位及銷售處人山人海，銷售紀錄絕對能與網購媲美，瞬間“秒殺”上千百個單位，有些產業甚至可以在推介前售罄，訂購速度如同演唱會門票內部認購之快。

經歷了2009年的黯淡期後，房市從2010年開始慢慢回溫，加上美國聯儲局大印鈔票推波助瀾，熱錢迅速流入新興市場，房產更“起”得不亦樂乎。

2010至2012年短短3年，可說是國內房市最風光的時期之一，房價輕易增長50%以上，有者更成功翻倍，達到100%以上。

眼看著巴生河流域中價新產業從2009年每平方呎300令吉，逐漸上升至400令吉，一年多前升抵500令吉價位，如今更上探到600至700令吉，讓人根本沒有喘息的空間。

然而，為了讓消費者能承擔日益飆漲的房價，每單位也從最初約1千200平方呎“標準空間”，縮減至1千、800、700，甚至600多平方呎，基本上與一般400至500多平方呎的SOHO單位已沒有太大的差別。

同時，過去這幾年房價大漲促使不少發展商不斷推出新產業，連那些非產業公司都插上一腳，新產業不多才怪，恐怕未來會出現更多“有房無人住”的現象。

其實，很多產業買主並不是自住，而是要趁建竣後以高價賣掉，但以今時今日的超高房價而言，升幅顯然已大大受限。

先別說產業盈利稅的衝擊，以高價買業已相當“危險”了，除非是自住，否則若抱著投機的心態，恐怕會身陷泥沼中。

當然，站在發展商的角度，房價站上空前高位，他們最不想看到的是房價下滑，控制市場上的供應或許是唯一的辦法，讓市場供需重回平衡水平，並通過“特別”的促銷手法，如房價回扣等來重新吸引消費者。

可是，作為消費者，我們最期待的仍是房價回調至“合理”，或是一般市民都能負擔的水平。

雖然說買房能抗通膨，但在買房門檻高企的今天，加上利率潛在上調，產業還會是抗通膨的最佳投資工具嗎？若將產業出租，還能確保取得淨收入嗎？這都是我們必須深切思考的問題。

在房價沒有顯著滑落的情況下，至少現在房子還是最遙不可及的資產。（星洲日報／投資致富‧投資茶室：李永權）