這些俱樂部的主管不時強調，由於產業價格高昂，特別是商業產業，投資者必須集資購買，團購的方式是以量取勝，可以獲得發展商提供折價優惠。

許多加入團購行列者，忽略團購也潛在某種程度的風險，不過，基於能獲得發展商提供折價優惠，可以沖淡投資的風險，他們也會考慮加入。

嚴格來說，團購形成壟斷局面，集資購買方有條件和發展商洽談，爭取最高折價優惠，雙位數的折扣是最大的可能，包括可以省下所需的手續費。

在去年及之前數年偏低的產業盈利稅，促使買賣產業、短期投機者多，發展商提供的折價優惠，讓這些產業炒家有利可圖。

發展商推行產業計劃，以賺取最高利潤為依歸，眼看這一期的產業單位這麼好賣，在短短的時間內就賣得七七八八，或者說幾乎賣完，在第二期產業計劃推出之前，繼續調高每單位或每平方尺售價。

對發展商而言，團購有助於他們的產業銷售，因此，並沒有不妥的問題，一直以來，市場銷售學以買多扣多為基礎；可是，多數人忘了產業與一般貨品不同，炒高房產價格，導致更多人買不起新建房屋，進一步拉大貧富的差距。

許多時候，發展商在推出第二期產業計劃時，將產業價格調高20或30%，第一期產業買家在轉售產業時，取得20%漲幅也很普遍，假如加上購買時獲得發展商提供的雙位數折價優惠，無形中取得更大幅度的利潤。

如此頻密的翻炒，產業價格一年刷新幾回紀錄並不難，對於一些熱賣的地點，更不在話下。

假如為了抑制產業價格在炒風下被推高，政府較早幾年就應該徵收更大幅度的產業盈利稅，一些國家實施購買產業後的首兩年內脫售，被徵收最高50%產業盈利稅的措施，在一定程度有助於抑制產業炒家的頻密動作，當局最近才想到要限制產業買家的購買數量，以打擊投機買賣，這一步似乎已慢了半拍。（星洲日報／投資致富‧投資茶室：鄭碧娥）