除了產業市場需求殷切之外，也可能是屋價走高所推動。目前房子已經是生活中的必需品，而購買時的屋價高低，將影響人民的生活素質與快樂指數。

大馬家債能夠與其他許多先進國比美，都是達到逾80%水平，而大馬人特別是打工一族的中下階段收入，卻是比先進國相差一大截，使他們在屋價高收入低情況下，需要面對很大的購屋供屋壓力。

財政部的資料顯示，背負房貸者當中，有84%名下只有1間房屋，清楚顯示並非是投機活動所為，而房屋問題向來是城市居民最大問題，因有安居才能樂業。

雖然有人認為，大馬高房價在全球市場角度來看還是顯得偏低，這對潛在購屋者是不公平。若此話是真的話，這就是人民或一般購屋者的收入及生活條件，也應該與其他市場比較，特別是與先進國等一致才算是合理，才能使某些團體或人士對大馬屋價尚低的論調不攻而破。

真正需要房子的中低階層，一旦買到價格偏高的房子，就很可能日後變為“房奴”，背上沉重的還房貸包袱，特別是年輕人和打工一族，他們在收入低，儲蓄少，不敢娛樂和旅遊，擔心生病和失業，銀行貸款起利息等情況下，縱然不致於說苦不堪言，惟相信生活素質肯定大打折扣。

政府應釋放出更多土地，特別是市效地區建築更多可負擔的房子，以應付市場對中低價房屋的殷切需求，並僅限大馬人購買（如外資僅可買逾100萬令吉房子），以協助更多低收入者有望達到居者有其屋目標，使大馬成為一個更快樂的居住地方。

銀行貸款也趨向謹慎，嚴謹監控房價揚升過高的風險，除了銀行要自保之外，消費人也受到保護，避免購買到過高房屋，實是適當及正确措施與方向，特別是產業領域對經濟影響深廣，一旦失策產生泡沫，將對整個經濟產生沉重打擊。

消費者看到別人買房子，自已也被刺激或不認輸地進場買進，產生羊群效應。由於一般購屋者，常常面對信息不對稱與被動情況，雖然一些發展商尚存有許多空置的房屋，惟卻留下等價格再高才推出售賣，或者給團購者折扣，使消費者或潛在購屋惟有望屋興嘆，或是要付出更高代價才有一屋棲身。

股市高企不下，也是支撐屋價企穩的因素之一，特別是一些投資者在股市賺錢套現後，將資金轉投入更有防禦能力的產業資產，進行更為保守及抗通膨的策略。長遠來說，產業價值趨升機率較高。

房產泡沫的影響深遠，1997/98發生的亞洲金融風暴，也是與房產泡沫有關，所以若不嚴控及監督房價走勢，甚至對整體國家經濟帶來威脅，讓更多人受苦。

政府當局在監督房價方面責無旁貸，產業發展商也要負責任，避免炒高房價牟取短期厚利，殺雞取卵，長期來說可是得不償失。（星洲日報／焦點評析：李文龍）